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Quien hace cinco a\u00f1os se mud\u00f3 a un apartamento de tres habitaciones, ahora en el cant\u00f3n de Z\u00farich s\u00f3lo puede encontrar un apartamento de dos habitaciones al mismo precio. Esto tiene un impacto en el mercado inmobiliario: es menos probable que la gente se mude.<\/p>\n
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<\/p>\n <\/p>\n Cualquiera que se haya mudado alguna vez lo sabe: mudarse es laborioso y requiere mucho tiempo. En el cant\u00f3n de Z\u00farich, la demanda de apartamentos de alquiler gratuitos y asequibles es muchas veces mayor que la oferta; en la ciudad, cientos de personas interesadas suelen acudir a visitas guiadas sobre viviendas p\u00fablicas. Y una vez que finalmente haya encontrado un apartamento adecuado, comienza el estr\u00e9s de la mudanza: empacar las cajas, configurarlas, informar la nueva direcci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n S\u00f3lo lo haces si vale la pena. Sin embargo, como muestran nuevos c\u00e1lculos del Z\u00fcrcher Kantonalbank, hoy en d\u00eda ocurre exactamente lo contrario: en el cant\u00f3n de Z\u00farich, los inquilinos de los alquileres existentes pagan en promedio un 16 por ciento menos que los nuevos inquilinos, y en la ciudad de Z\u00farich hasta 26 por ciento. El Z\u00fcrcher Kantonalbank denomina a este efecto \u201cbono de estancia\u201d.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Los alquileres en el mercado inmobiliario han aumentado considerablemente en los \u00faltimos a\u00f1os. Si se analiza el per\u00edodo comprendido entre 2008 y 2023, se puede ver que los alquileres solicitados, por el contrario, aumentaron un 33 por ciento en el mismo per\u00edodo. El alquiler de los alquileres existentes ha ca\u00eddo un 3,3 por ciento en los \u00faltimos 15 a\u00f1os.<\/p>\n <\/p>\n En los alquileres existentes, el alquiler neto medio en la ciudad de Z\u00farich es de s\u00f3lo 1.672 francos. Y eso con un tama\u00f1o medio de apartamento de tres o cuatro habitaciones. Basta echar un vistazo a los anuncios de apartamentos actuales para comprobarlo: en noviembre de 2023, se pueden pagar f\u00e1cilmente unos cientos de francos m\u00e1s por un apartamento del mismo tama\u00f1o, dependiendo de la ubicaci\u00f3n y el estado del apartamento.<\/p>\n <\/p>\n O dicho de otro modo: quien hace cinco a\u00f1os se mud\u00f3 a un apartamento de 3 habitaciones en el cant\u00f3n de Z\u00farich, ahora s\u00f3lo puede encontrar un apartamento de 2 habitaciones por el mismo precio. Quien haya vivido durante m\u00e1s de 20 a\u00f1os en un apartamento de tres habitaciones tendr\u00eda que renunciar a dos habitaciones para no sobrecargar su presupuesto de alquiler mensual.<\/p>\n <\/p>\n Como resultado, las parejas j\u00f3venes permanecen en apartamentos demasiado peque\u00f1os, aunque hayan tenido hijos y necesiten m\u00e1s espacio. Y los padres cuyos hijos se han mudado se quedan en sus espaciosos apartamentos de cuatro o cinco habitaciones, porque en un apartamento m\u00e1s peque\u00f1o podr\u00edan tener que pagar m\u00e1s por el alquiler.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Seg\u00fan el estudio del Z\u00fcrcher Kantonalbank, la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario influye en el periodo de alquiler. El banco evalu\u00f3 los datos del \u00edndice de precios de alquiler de la Oficina Federal de Estad\u00edstica de 2008 a 2023 y lleg\u00f3 a la conclusi\u00f3n de que los inquilinos del cant\u00f3n de Z\u00farich permanecen en sus apartamentos una media de 9,8 a\u00f1os. En la ciudad de Z\u00farich son incluso 10,3 a\u00f1os, aunque en Z\u00farich hay muchos j\u00f3venes estudiantes que se mudan con m\u00e1s frecuencia. El 15 por ciento de todos los inquilinos de la ciudad viven en las mismas cuatro paredes desde hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os.<\/p>\n <\/p>\n Los alquileres netos de los alquileres existentes est\u00e1n fuertemente protegidos por la normativa en el cant\u00f3n de Z\u00farich. La ley de arrendamientos estipula que el alquiler en un arrendamiento existente s\u00f3lo puede ajustarse en casos excepcionales y bien fundamentados. En el cant\u00f3n de Z\u00farich rara vez ha ocurrido esto en los \u00faltimos 15 a\u00f1os. Quien todav\u00eda recib\u00eda un aumento de alquiler, por ejemplo debido a la inflaci\u00f3n, se enfrentaba a un aumento medio del ocho por ciento.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El tipo de inter\u00e9s de referencia tambi\u00e9n ha ido cayendo constantemente desde 2008 y, como consecuencia de ello, muchos inquilinos han recibido reducciones en el alquiler. Seg\u00fan el Z\u00fcrcher Kantonalbank, los hogares pagan hoy en promedio un 3,6 por ciento menos que en 2008.<\/p>\n <\/p>\n En junio de 2023, la Oficina Federal de Vivienda aument\u00f3 el tipo de inter\u00e9s de referencia por primera vez desde su introducci\u00f3n en 2008, del 1,25 al 1,5 por ciento. Seg\u00fan la ley de arrendamiento, los propietarios ahora pueden aumentar el alquiler en un tres por ciento a partir del 1 de abril de 2023. Varios bancos esperan que el tipo de inter\u00e9s de referencia aumentar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s veces en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os<\/a>. Para m\u00e1s de la mitad de los inquilinos, esto probablemente signifique que su alquiler neto aumentar\u00e1.<\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, seg\u00fan Z\u00fcrcher Kantonalbank, es poco probable que el aumento del tipo de inter\u00e9s de referencia acerque los alquileres de los arrendamientos existentes a las ofertas actuales. Porque los alquileres de los apartamentos vac\u00edos siguen aumentando sin cesar.<\/p>\n <\/p>\n <\/div>\nEl apartamento es demasiado grande, pero el alquiler es correcto.<\/span><\/h2>\n
Normativa aumenta el bono de retenci\u00f3n<\/span><\/h2>\n
El tipo de inter\u00e9s de referencia tiene poca influencia<\/span><\/h2>\n