{"id":898001,"date":"2023-11-23T20:05:35","date_gmt":"2023-11-23T20:05:35","guid":{"rendered":"https:\/\/magazineoffice.com\/comentario-el-trilema-en-el-mercado-inmobiliario-podria-convertirse-en-una-tormenta-perfecta-para-el-sector-inmobiliario-comercial\/"},"modified":"2023-11-23T20:05:39","modified_gmt":"2023-11-23T20:05:39","slug":"comentario-el-trilema-en-el-mercado-inmobiliario-podria-convertirse-en-una-tormenta-perfecta-para-el-sector-inmobiliario-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazineoffice.com\/comentario-el-trilema-en-el-mercado-inmobiliario-podria-convertirse-en-una-tormenta-perfecta-para-el-sector-inmobiliario-comercial\/","title":{"rendered":"COMENTARIO – El trilema en el mercado inmobiliario podr\u00eda convertirse en una tormenta perfecta para el sector inmobiliario comercial"},"content":{"rendered":"


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Los reguladores est\u00e1n siguiendo de cerca el impacto del cambio de tipos de inter\u00e9s. La atenci\u00f3n se centra en el mercado inmobiliario, donde la tendencia ha cambiado enormemente. Algunos participantes del mercado ya est\u00e1n siendo arrastrados por la tormenta. \u00bfTiene esto consecuencias para la estabilidad bancaria y financiera? <\/p>\n

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El horizonte de Frankfurt se nubla: en el sector inmobiliario, los supervisores se preocupan especialmente por las oficinas y los inmuebles comerciales. <\/h2>\n

Michael Probst\/AP<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n

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Ren\u00e9 benko<\/a> y su estar en una crisis existencial Grupo Signa<\/a> Tambi\u00e9n son un fen\u00f3meno de la fase de una d\u00e9cada de tipos de inter\u00e9s extremadamente bajos. Signa no es un caso aislado. En Alemania ya hay bastantes Desarrollador de bienes ra\u00edces<\/a> declarado en bancarrota. Hace dos a\u00f1os, casi nadie esperaba que la inflaci\u00f3n en la zona del euro se disparara a m\u00e1s del diez por ciento y que luego las tasas de inter\u00e9s clave aumentaran a un ritmo vertiginoso.<\/p>\n

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Hasta ahora, el sistema bancario y financiero ha afrontado bien el aumento de los tipos de inter\u00e9s de nada menos que 4,5 puntos porcentuales en s\u00f3lo 14 meses. los completos Efectos<\/a> Sin embargo, todav\u00eda no se notan en todas partes. Por lo general, se necesitan entre 12 y 18 meses para que los aumentos de las tasas de inter\u00e9s lleguen al sistema financiero y a la econom\u00eda real. Esto reducir\u00e1 la capacidad de los ciudadanos, las empresas y los Estados para pagar sus deudas, a veces elevadas.<\/p>\n

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Los bancos se benefician de la importante subida de los tipos de inter\u00e9s<\/span><\/h2>\n

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La situaci\u00f3n empeora por el hecho de que el sistema financiero y la econom\u00eda real est\u00e1n experimentando cambios estructurales debido a los riesgos clim\u00e1ticos, las tensiones pol\u00edticas, el cambio demogr\u00e1fico y la creciente digitalizaci\u00f3n. Por lo tanto, es correcto que el Bundesbank alem\u00e1n y el Banco Central Europeo insistan en que los bancos y otros protagonistas del sistema financiero sean lo suficientemente resilientes como para poder hacer frente por s\u00ed solos a los mayores riesgos.<\/p>\n

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Hasta ahora, las entidades de cr\u00e9dito han sido uno de los mayores beneficiarios del repunte de los tipos de inter\u00e9s porque tiene un efecto muy positivo en sus m\u00e1rgenes de inter\u00e9s. Ahora las compa\u00f1\u00edas de seguros tambi\u00e9n pueden volver a generar m\u00e1s f\u00e1cilmente tipos de inter\u00e9s m\u00ednimos garantizados. Sin embargo, la revaluaci\u00f3n de los t\u00edtulos que devengan intereses gener\u00f3 p\u00e9rdidas contables. Hasta ahora, estas han sido bien absorbidas por las reservas ocultas existentes. Pero seg\u00fan el Bundesbank, casi dos tercios de todas las cajas de ahorros y bancos cooperativos tienen ahora cargas ocultas en toda su cartera de intereses. Lo mismo se aplica a las aseguradoras de vida.<\/p>\n

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Estas p\u00e9rdidas contables se deben al hecho de que los valores contables de los instrumentos financieros suelen ser superiores a los valores actuales de mercado. Esto no es un problema mientras estos papeles no se vendan. Sin embargo, en tiempos de tensi\u00f3n en los mercados financieros, esta constelaci\u00f3n puede llevar a que las entidades de cr\u00e9dito no quieran mejorar su liquidez vendiendo valores porque esto les har\u00eda darse cuenta de las p\u00e9rdidas. Esto, a su vez, podr\u00eda generar cuellos de botella de liquidez para la econom\u00eda real.<\/p>\n

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Por lo tanto, es demasiado pronto para dar el visto bueno a los posibles riesgos para la estabilidad financiera. Esto es tanto m\u00e1s cierto cuanto que es probable que los costes por intereses para los bancos vuelvan a aumentar y, al mismo tiempo, ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil compensar estos costes mediante nuevos pr\u00e9stamos con tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos. Toda la cartera de pr\u00e9stamos de los bancos alemanes tiene actualmente un tipo de inter\u00e9s de poco m\u00e1s del 3 por ciento, mientras que el tipo de inter\u00e9s de los nuevos pr\u00e9stamos ronda el 5 por ciento.<\/p>\n

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M\u00ednimo crecimiento potencial alem\u00e1n<\/span><\/h2>\n

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Adem\u00e1s, los riesgos econ\u00f3micos en los mercados financieros todav\u00eda no se han tomado muy en serio. Los participantes del mercado ya esperan que a partir del verano se vuelvan a reducir los tipos de inter\u00e9s. Esto es particularmente probable en Alemania. crecimiento<\/a> permanecer an\u00e9mico. La tasa de crecimiento de la producci\u00f3n potencial se ha reducido del 1,4 por ciento en las d\u00e9cadas de 2000 y 2010 a menos del 1 por ciento recientemente. Los llamados economistas s\u00f3lo esperan una cifra del 0,4 por ciento para la pr\u00f3xima d\u00e9cada.<\/p>\n

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Las provisiones de los bancos para pr\u00e9stamos deteriorados siguen siendo bajas, incluso en el sector inmobiliario. El hecho de que alrededor del 40 por ciento de los pr\u00e9stamos inmobiliarios privados tengan un tipo de inter\u00e9s fijo de al menos diez a\u00f1os tiene un efecto estabilizador. En Bienes ra\u00edces comerciales<\/a> Sin embargo, la tasa de inter\u00e9s fija es mucho m\u00e1s corta. Para alrededor de un tercio de los pr\u00e9stamos pendientes, es probable que los costos aumenten en el corto plazo. Al mismo tiempo, los bancos est\u00e1n reevaluando las garant\u00edas porque el giro de los tipos de inter\u00e9s ha provocado una ca\u00edda sostenida de los precios inmobiliarios. Es por eso que el trilema del aumento de las tasas de inter\u00e9s, la ca\u00edda de los precios de venta y el aumento vertiginoso de los costos de construcci\u00f3n a\u00fan podr\u00eda convertirse en una tormenta perfecta cuando se trata de bienes ra\u00edces comerciales.<\/p>\n

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Puede contactar con el editor de negocios de Frankfurt, Michael Rasch, en las plataformas X,<\/a> LinkedIn<\/a> y xing<\/a> consecuencias.<\/p>\n

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