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Los financieros consideraban a Benko un hombre de negocios que sab\u00eda c\u00f3mo obtener beneficios cada vez mayores del sector inmobiliario. <\/p>\n
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<\/p>\n Ilustraci\u00f3n Simon Tanner \/ NZZ<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n <\/p>\n La noticia es explosiva: la justicia austriaca est\u00e1 investigando al inversor inmobiliario Ren\u00e9 Benko. Estamos en octubre de 2022. El caso se est\u00e1 convirtiendo en la comidilla de la ciudad de Viena. Benko se encuentra en la sospecha<\/a>de sobornar a un funcionario de alto rango del Tesoro para influir en un caso fiscal.<\/p>\n <\/p>\n El proceso judicial marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n en la carrera de Benko. Por primera vez, el exitoso empresario inmobiliario parece afligido.<\/p>\n <\/p>\n Anteriormente, Benko, de 46 a\u00f1os, hab\u00eda sido en p\u00fablico el \u201cWunderwuzzi\u201d, el ni\u00f1o prodigio que parec\u00eda triunfar en todo. En 2020, Benko compr\u00f3 junto con el Thai Central Group la cadena de grandes almacenes Globus en Suiza, incluidas propiedades prestigiosas como la tienda principal en la Bahnhofstrasse de Z\u00farich. A finales de 2021, los socios tambi\u00e9n adquirir\u00e1n el conglomerado brit\u00e1nico de grandes almacenes Selfridges por 4.000 millones de francos.<\/p>\n <\/p>\n Juntos, Signa y Central forman la cadena de grandes almacenes de lujo l\u00edder en Europa. Es el punto culminante de la carrera de Benko.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Pero en el oto\u00f1o de 2022, Benko se encuentra de repente en medio de un proceso judicial. El empresario se convierte en objeto de conjetura p\u00fablica. \u00bfHizo trampa y posiblemente excedi\u00f3 los l\u00edmites de lo permitido?<\/p>\n <\/p>\n El grupo Signa de Benko est\u00e1 nervioso. La mala prensa le resulta sumamente inc\u00f3moda. Al mismo tiempo, aumentan las preguntas sobre c\u00f3mo va el negocio de Benko. En Alemania, la filial de grandes almacenes Galeria Karstadt Kaufhof aplica Procedimiento de reestructuraci\u00f3n por segunda vez en dos a\u00f1os y medio.<\/a>. <\/p>\n <\/p>\n Adem\u00e1s, el sector inmobiliario est\u00e1 atrapado en una tormenta. En el verano de 2022, el Banco Central Europeo (BCE) volvi\u00f3 a subir el tipo de inter\u00e9s clave por primera vez, poniendo fin a una fase de casi diez a\u00f1os de tipos de inter\u00e9s cero. Los pr\u00e9stamos para financiar bienes inmuebles son cada vez m\u00e1s caros. Al mismo tiempo, la alta inflaci\u00f3n est\u00e1 elevando los costos de construcci\u00f3n. En Alemania, principal mercado del grupo Signa, varias empresas inmobiliarias est\u00e1n en quiebra.<\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, los responsables de Signa aseguran que tienen todo bajo control. Un ejemplo de ello es Signa Prime, la principal inmobiliaria del grupo. No s\u00f3lo es copropietario de las propiedades Globus o de los edificios KaDeWe, sino que tambi\u00e9n impulsa proyectos de construcci\u00f3n prestigiosos, como la Torre Elb de Hamburgo, especialmente en Alemania.<\/p>\n <\/p>\n Christoph Stadlhuber, director general de Signa Holding, explic\u00f3 en la televisi\u00f3n austriaca en el verano de 2022 que las principales propiedades de Signa Prime tienen financiaci\u00f3n fija durante 20 a 25 a\u00f1os. \u00abLas subidas de tipos de inter\u00e9s all\u00ed no nos afectan en absoluto\u00bb. S\u00f3lo m\u00e1s tarde se supo que Signa Prime tendr\u00eda que amortizar el valor de su cartera inmobiliaria en 2022 por 1.200 millones de euros debido al aumento de los tipos de inter\u00e9s y declarar p\u00e9rdidas. <\/p>\n <\/p>\n La presi\u00f3n externa lleva inicialmente a que importantes inversores del grupo Signa apoyen al fundador de la empresa, Benko. A partir de 2013, el tirol\u00e9s consigui\u00f3 atraer importantes donantes para su negocio. Entre ellos se encuentran el multimillonario de la log\u00edstica de Hamburgo, Klaus-Michael K\u00fchne, el constructor austriaco y fundador de Strabag, Hans Peter Haselsteiner, el presidente suizo de Lindt & Spr\u00fcngli, Ernst Tanner, y la familia francesa Peugeot.<\/p>\n <\/p>\n En la revista corporativa \u201cSigna Times\u201d de octubre de 2022, los coinversores elogiaron a Benko como un \u201chombre de negocios de \u00e9xito\u201d y dijeron que estaban \u201cmuy satisfechos\u201d con sus inversiones. Y sus palabras se ponen en pr\u00e1ctica: los inversores inyectan en total unos 1.000 millones de euros de capital fresco en las empresas inmobiliarias de Signa.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, a finales de febrero de 2023 el ambiente cambi\u00f3. Una declaraci\u00f3n de Klaus-Michael K\u00fchne en la revista \u201cManager-Magazin\u201d hace que uno se siente y se d\u00e9 cuenta. Cuando se le pregunta sobre su inversi\u00f3n en Signa, dice: \u201cEs un poco vol\u00e1til en este momento; Estamos monitoreando el problema\u201d. Es una cita aislada sin contexto, pero inmediatamente llama la atenci\u00f3n. \u00bfK\u00fchne est\u00e1 indicando con moderaci\u00f3n hanse\u00e1tica que se est\u00e1 distanciando de Benko? En cualquier caso, por primera vez un inversor existente revela que el grupo Signa tiene problemas con el aumento de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n <\/p>\n A partir de ahora hay cada vez m\u00e1s se\u00f1ales de que Benko necesita dinero. Las empresas Signa obviamente son financiado a corto plazo<\/a>, de lo que se present\u00f3 anteriormente. En la primavera de 2023, Signa Prime vender\u00e1 la mitad del edificio KaDeWe en Berl\u00edn a los socios comerciales del Thai Central Group. Es un paso doloroso para Benko. Los famosos \u201cGrandes Almacenes del Oeste\u201d hab\u00edan sido para \u00e9l un trofeo. Su adquisici\u00f3n diez a\u00f1os antes hab\u00eda simbolizado el ascenso de Benko.<\/p>\n <\/p>\n A principios de junio de 2023, Benko realizar\u00e1 su mayor venta hasta la fecha. Se vende por unos 400 millones de euros. La cadena austriaca de muebles Kika-Leiner incluye el sector inmobiliario.<\/a>. La transacci\u00f3n genera descontento en Austria, porque Kika-Leiner tiene que declararse en quiebra poco despu\u00e9s<\/a>. El p\u00fablico se pregunta: \u00bfTodo sucedi\u00f3 correctamente? \u00bfBenko se dirige al abismo o lograr\u00e1 reorganizar las finanzas de Signa?<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n En el verano de 2023, Benko buscar\u00e1 nuevos donantes. Espera recibir una inyecci\u00f3n de capital de 500 millones de euros de un importante inversor institucional asi\u00e1tico. Pero el trato no se concreta. Es el principio del fin.<\/p>\n <\/p>\n Benko intenta mantener unido al intrincado y extendido grupo Signa. Pero eso se est\u00e1 volviendo cada vez m\u00e1s dif\u00edcil. Lo mal que est\u00e1n las cosas para el grupo se har\u00e1 evidente el 19 de octubre de 2023. Benko consigue un compromiso financiero de 150 millones de euros Signa Sports United, la debilitada filial de comercio de deportes en l\u00ednea, est\u00e1 de regreso<\/a>. La empresa no tiene m\u00e1s remedio que declararse en quiebra. Benko obviamente necesita el capital para llenar otros huecos.<\/p>\n <\/p>\n Los compa\u00f1eros inversores de Benko est\u00e1n horrorizados. Se trata de la primera insolvencia de una empresa del Grupo Signa. La capitalizaci\u00f3n de mercado de 3 mil millones de Signa Sports United se ha desvanecido en el aire. Algunos socios comerciales acusan a Benko de actuar por iniciativa propia. La confianza se erosiona.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El segundo punto de inflexi\u00f3n se producir\u00e1 a finales de octubre de 2023. Las obras de construcci\u00f3n de la Torre Elb en Hamburgo se han paralizado y ni siquiera est\u00e1n a medio terminar. Las empresas constructoras ya no recibir\u00e1n pagos de Signa.<\/p>\n <\/p>\n Esto deja de repente claro al p\u00fablico en general que que el grupo Signa de Benko atraviesa graves problemas financieros y lucha por sobrevivir<\/a>. La Torre del Elb, precisamente, se convierte en un s\u00edmbolo del declive de Benko. Un a\u00f1o antes, el proyecto de construcci\u00f3n hab\u00eda sido celebrado en la revista corporativa \u00abSigna Times\u00bb como \u00abun hito para la estabilidad y una declaraci\u00f3n contra la incertidumbre y el pesimismo\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n A partir de ah\u00ed se desarrolla el drama. Los inversores individuales, como el consultor de gesti\u00f3n Roland Berger y el fundador de Fressnapf, Torsten Toeller, quieren recuperar su dinero. Cada vez en m\u00e1s obras se paralizan las obras. Los coinversores de Benko en Signa Holding, entre ellos Hans Peter Haselsteiner y Ernst Tanner, piden al fundador de la empresa que se retire temporalmente y exigen que un experto en reestructuraciones se haga cargo del negocio. \u00c9sta es la \u00fanica forma de salvar el Grupo Signa. escriben en una carta al fundador de la empresa<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n Benko aparentemente est\u00e1 de acuerdo. Pero a \u00e9l ni se le ocurrir\u00eda darse por vencido. El inversor se caracteriza por un fuerte impulso de avanzar econ\u00f3micamente. El fracaso est\u00e1 fuera de discusi\u00f3n para \u00e9l. Este fan\u00e1tico de los negocios contin\u00faa trabajando las 24 horas del d\u00eda, tal como lo ha hecho hasta ahora, aunque ya no ocupaba un cargo oficial en la red de la empresa<\/a>. <\/p>\n <\/p>\n Benko se sube al jet privado para recaudar el dinero fresco que con tanta urgencia necesita el Grupo Signa. Habla con el fondo soberano de Arabia Saudita y con varios fondos de cobertura. Pero no se puede convencer a ninguno de los posibles donantes. La situaci\u00f3n en la compleja estructura corporativa probablemente tampoco sea lo suficientemente transparente para ellos.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El 29 de noviembre de 2023, el destino ya no podr\u00e1 evitarse. Signa Holding, que se encuentra por encima del Grupo Signa como empresa matriz y es propiedad mayoritaria de Ren\u00e9 Benko, se declara insolvente ante el Tribunal de Comercio de Viena<\/a>. Es el cl\u00edmax actual del drama de Signa. Al mismo tiempo, se trata de la mayor quiebra de la historia econ\u00f3mica de Austria.<\/p>\n <\/p>\n Las dimensiones asombran al p\u00fablico. Signa Holding debe a sus acreedores 5.300 millones de euros. S\u00f3lo en 2023, la deuda aparentemente se habr\u00e1 m\u00e1s que duplicado. A cambio, los activos (las participaciones en las distintas empresas inmobiliarias y comerciales del grupo Signa) se han reducido dr\u00e1sticamente. Tienen un valor contable de s\u00f3lo 2.800 millones de euros. En vista del grave sobreendeudamiento, parece dudoso que el plan de Signa Holding de reestructurarse bajo la modalidad de autogesti\u00f3n pueda funcionar.<\/p>\n <\/p>\n La solicitud de insolvencia tambi\u00e9n proporciona informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo se hac\u00edan negocios en Signa Holding. En 2022 gast\u00f3 4,9 millones de euros en gastos de viaje. Los vuelos en jet privado representaron alrededor de 2 millones de euros. A Benko y sus confidentes tambi\u00e9n les gustaba invitar a sus socios a cazar, y para ello se gastaron 0,4 millones. La vigilancia cuesta 0,7 millones y los vuelos en helic\u00f3ptero 0,4 millones.<\/p>\n <\/p>\n Benko se entreg\u00f3 al lujo. Fue generoso, consigo mismo y tambi\u00e9n con los empleados. Para el inversor, el dinero siempre ha sido un medio para comprar la fidelidad de socios comerciales y empleados. <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Queda por ver qu\u00e9 quedar\u00e1 del Grupo Signa de Benko. Se espera que otras empresas se declaren en quiebra, como la inmobiliaria Signa Prime o la empresa matriz de Globus en Suiza<\/a>. Las empresas de Signa est\u00e1n estrechamente vinculadas entre s\u00ed a trav\u00e9s de pasivos financieros. Por tanto, existe el riesgo de que una empresa en quiebra arrastre al abismo a otras empresas del grupo.<\/p>\n <\/p>\n En los pr\u00f3ximos meses empezaremos a ajustar cuentas y hacer limpieza. S\u00f3lo hizo falta poco m\u00e1s de un a\u00f1o para que el \u201cWunderwuzzi\u201d se convirtiera en un empresario inmobiliario fallido. Benko nunca se ha pronunciado sobre las dificultades financieras del grupo Signa. Lleva meses escondido. S\u00f3lo quedan fotograf\u00edas de un viaje de compras familiar en Barcelona a finales de noviembre.<\/p>\n <\/p>\n <\/div>\nPrimeras dudas sobre el Grupo Signa<\/span><\/h2>\n
Una cita pegadiza del inversor K\u00fchne<\/span><\/h2>\n
Buscando dinero fresco<\/span><\/h2>\n
Paralizaci\u00f3n de las obras de construcci\u00f3n en Alemania<\/span><\/h2>\n
Signa Holding se declara en quiebra<\/span><\/h2>\n
Futuro abierto<\/span><\/h2>\n