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La transparencia sobre la amplia y diversificada cartera inmobiliaria cantonal s\u00f3lo existe desde hace unos a\u00f1os.<\/p>\n
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<\/p>\n Hannes Henz \/ Oficina de Construcci\u00f3n del Cant\u00f3n de Z\u00farich<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n <\/p>\n \u00abLa opci\u00f3n m\u00e1s sostenible y barata es no construir\u00bb. Por un lado, esto es una perogrullada. Por otra parte, la frase del informe del Consejo de Gobierno de Z\u00farich sobre la \u201cplanificaci\u00f3n inmobiliaria estrat\u00e9gica a largo plazo\u201d sorprende a primera vista. Si miras de cerca, el mensaje se vuelve comprensible. Pero m\u00e1s de eso despu\u00e9s.<\/p>\n <\/p>\n A principios de semana, el consejo cantonal iniciar\u00e1 las discusiones sobre el presupuesto para 2024, que durar\u00e1n al menos dos d\u00edas. Con un gasto de aproximadamente 19 mil millones de francos, las propuestas de la Comisi\u00f3n de Finanzas prev\u00e9n un d\u00e9ficit de 188 millones de francos y unas inversiones de aproximadamente 1,3 mil millones de francos. Lo que resulta particularmente controvertido es si el tipo impositivo deber\u00eda permanecer sin cambios o reducirse un uno o dos por ciento.<\/p>\n <\/p>\n Desde hace cuatro a\u00f1os, el Parlamento es el primero en aprobar los lunes la planificaci\u00f3n inmobiliaria a largo plazo. Por regla general, apenas dice nada. Sin embargo, el informe ofrece informaci\u00f3n sobre un enorme parque de edificios sin el cual el cant\u00f3n de Z\u00farich no podr\u00eda funcionar. Y proporciona informaci\u00f3n sobre pr\u00f3ximos proyectos. El hecho de que exista tiene una historia llena de acontecimientos.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00abTodo se ha perdido\u00bb, dijo en ese momento. El director de construcci\u00f3n Markus K\u00e4gi (SVP) habl\u00f3 bruscamente en 2010 ante el NZZ,<\/a> cuando el gobierno hizo controlar la administraci\u00f3n de la propiedad. En aquella \u00e9poca, las direcciones dispon\u00edan de sus propiedades de forma independiente; la oficina de bienes ra\u00edces del departamento de construcci\u00f3n ni siquiera ten\u00eda acceso a sus datos.<\/p>\n <\/p>\n La cuesti\u00f3n ha ocupado al Parlamento durante m\u00e1s de diez a\u00f1os. Sigui\u00f3 una dura lucha entre el consejo cantonal y el gobierno, cuyos miembros defendieron su jurisdicci\u00f3n. Al final, el legislador prevaleci\u00f3 con el llamado modelo de inquilino. Desde 2019, las direcciones deben registrar sus necesidades de espacio de forma centralizada en la oficina de bienes ra\u00edces. Las excepciones son los juzgados y hospitales a los que el cant\u00f3n asign\u00f3 las propiedades seg\u00fan la ley de construcci\u00f3n, as\u00ed como la universidad, a la que se le permite planificar de forma independiente.<\/p>\n <\/p>\n El tama\u00f1o de la cartera es considerable. Sin embargo, la cifra de unas 14.000 propiedades es enga\u00f1osa. La mayor parte est\u00e1 sin desarrollar, incluidas calles y peque\u00f1as \u00e1reas restantes de proyectos de construcci\u00f3n anteriores. El cant\u00f3n posee casi 2.200 edificios, desde el Grossm\u00fcnster hasta edificios de oficinas y centros educativos con laboratorios y un cobertizo para un taller.<\/p>\n <\/p>\n A medida que aumenta la poblaci\u00f3n, crecen la administraci\u00f3n y sus necesidades de espacio. Espera una inversi\u00f3n de 7 mil millones de francos en la construcci\u00f3n de edificios en los pr\u00f3ximos doce a\u00f1os. Hasta 2032, se encuentran en construcci\u00f3n o planificaci\u00f3n 24 proyectos por un valor m\u00ednimo de 100 millones de francos cada uno; 64 m\u00e1s cuestan entre 20 y 100 millones.<\/p>\n <\/p>\n No menos de 19 de los 24 grandes proyectos benefician a la educaci\u00f3n, siete de ellos a la universidad. El Foro UZH en el centro de Herzog & de Meuron y un nuevo edificio en la Universidad de Irchel cuestan cada uno alrededor de 600 millones de francos. El 78 por ciento de los fondos se destinan a la infraestructura educativa, especialmente a la construcci\u00f3n de varias escuelas cantonales.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Las renovaciones son tan importantes como las nuevas construcciones. El cant\u00f3n quiere invertir el 45 por ciento del dinero en reparaciones durante los pr\u00f3ximos 12 a\u00f1os. Eso tambi\u00e9n es necesario. Gracias a la nueva gesti\u00f3n inmobiliaria, ahora se registra con mucha precisi\u00f3n el estado de los edificios cantonales. El objetivo es obtener un valor de 0,8 si 1 representa el nuevo valor de una propiedad.<\/p>\n <\/p>\n Sin embargo, el promedio efectivo para todos los edificios en activos administrativos que son operativamente necesarios para el cant\u00f3n es 0,71. El cant\u00f3n est\u00e1 atrasado en las reparaciones. Es poco probable que esto cambie pronto. La inversi\u00f3n anual necesaria hasta 2027 es de 700 millones de francos. Esta cantidad se reducir\u00e1 de forma generalizada hasta los 540 millones debido a posibles retrasos en los proyectos. Sin embargo, por razones de ahorro, la planificaci\u00f3n financiera s\u00f3lo prev\u00e9 un gasto anual de 450 millones.<\/p>\n <\/p>\n Proyectos de construcci\u00f3n en el cant\u00f3n de Z\u00farich, importe de inversi\u00f3n en millones de francos\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n La opci\u00f3n m\u00e1s barata es no construir nada. Pero bajo ninguna circunstancia se deben posponer las renovaciones. Esto podr\u00eda generar costes adicionales, seg\u00fan el informe. Un edificio que no se renueva a tiempo requiere m\u00e1s mantenimiento y, en \u00faltima instancia, debe repararse con un gran coste. El gobierno considera necesario aumentar el presupuesto para inversiones en construcci\u00f3n de edificios. Al mismo tiempo, quiere tomar medidas para limitar la necesidad de espacio adicional.<\/p>\n <\/p>\n Una importante renovaci\u00f3n afecta a los edificios administrativos del Neum\u00fchlequai de Z\u00farich, que el cant\u00f3n utiliza desde los a\u00f1os 20. No se trata s\u00f3lo de actualizar la tecnolog\u00eda de la construcci\u00f3n y la edificaci\u00f3n. Cualquiera que haya tenido la oportunidad de caminar por los pasillos oscuros sabe que las habitaciones ya no est\u00e1n actualizadas. El objetivo es adaptar el entorno de los empleados a las necesidades cambiantes del mundo laboral, para crear lugares para el trabajo concentrado y espacios para la colaboraci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n El gobierno anunci\u00f3 esta semana que hab\u00eda aprobado 9,4 millones de francos para la fase de estudio preliminar. Las obras de construcci\u00f3n comenzar\u00e1n a principios de la d\u00e9cada de 2030 y el coste total se estima en 270 millones de francos. Para lograrlo, se aumentar\u00e1 la eficiencia del espacio, lo que probablemente signifique que los empleados estatales tendr\u00e1n que acercarse un poco m\u00e1s. La superficie por lugar de trabajo tambi\u00e9n se registra precisamente hoy.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Esto tambi\u00e9n se aplica al consumo y la producci\u00f3n de energ\u00eda. En 2022, el cant\u00f3n abastecer\u00e1 al 60 por ciento de sus zonas con calefacci\u00f3n con energ\u00eda renovable, incluida la calefacci\u00f3n urbana. Los sistemas de calefacci\u00f3n f\u00f3siles se reemplazan continuamente. En comparaci\u00f3n con 2021, el CO2<\/sub>-Las emisiones se pueden reducir en un 10 por ciento. Desde entonces, la energ\u00eda solar generada en los tejados de los cantones ha aumentado casi un 50 por ciento. El objetivo para 2030 es generar nosotros mismos el 5 por ciento del consumo de electricidad.<\/p>\n <\/p>\n Hace diez a\u00f1os nadie ten\u00eda una visi\u00f3n general de estos y muchos otros hechos. El informe inmobiliario<\/a> no s\u00f3lo proporciona m\u00e1s transparencia para la supervisi\u00f3n p\u00fablica y parlamentaria, sino tambi\u00e9n para la administraci\u00f3n cantonal. Bueno, entonces el consejo cantonal se sali\u00f3 con la suya.<\/p>\n <\/p>\n <\/div>\nLos edificios de la administraci\u00f3n central cantonal con la Casa Kaspar Escher (derecha) y Walche y Neum\u00fchle en Walcheplatz (centro) se renovar\u00e1n durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada.<\/h2>\n
La nueva claridad<\/span><\/h2>\n
No se ahorra dinero procrastinando<\/span><\/h2>\n
El gasto en construcci\u00f3n de edificios aumentar\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os <\/h3>\n
Menos gas\u00f3leo, m\u00e1s energ\u00eda solar<\/span><\/h2>\n