{"id":927179,"date":"2023-12-14T19:04:39","date_gmt":"2023-12-14T19:04:39","guid":{"rendered":"https:\/\/magazineoffice.com\/la-molestia-para-muchos-propietarios-el-valor-de-alquiler-imputado-deberia-desaparecer-pero-como\/"},"modified":"2023-12-14T19:04:42","modified_gmt":"2023-12-14T19:04:42","slug":"la-molestia-para-muchos-propietarios-el-valor-de-alquiler-imputado-deberia-desaparecer-pero-como","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazineoffice.com\/la-molestia-para-muchos-propietarios-el-valor-de-alquiler-imputado-deberia-desaparecer-pero-como\/","title":{"rendered":"La molestia para muchos propietarios, el valor de alquiler imputado, deber\u00eda desaparecer, pero \u00bfc\u00f3mo?"},"content":{"rendered":"


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El Consejo Nacional y el Consejo de los Estados coinciden en que quieren gravar de forma diferente las propiedades residenciales ocupadas por sus propietarios. Pero el camino para llegar all\u00ed es controvertido. El Consejo de Estados mantuvo su \u201cLex Chalet\u201d el jueves.<\/p>\n

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Quien vive en su propia casa tiene que pagar impuestos sobre el valor del alquiler, posiblemente incluso m\u00e1s de lo que le gustar\u00eda a la mayor\u00eda del Parlamento Federal. <\/h2>\n

P\u00edo Amrein \/ LZM<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n

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Lo intentaron una y otra vez y fracasaron una y otra vez. La asociaci\u00f3n de propietarios y muchos pol\u00edticos burgueses trabajan desde hace a\u00f1os para eliminar una de las especialidades suizas m\u00e1s controvertidas: el valor imputado del alquiler. Se refiere a la cantidad que los propietarios que viven en su propio apartamento o casa deben tener acreditado como ingreso en sus declaraciones de impuestos, aunque en realidad no ganen este dinero.<\/p>\n

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El concepto es pol\u00edticamente controvertido, pero seg\u00fan la opini\u00f3n predominante de los expertos, garantiza una distribuci\u00f3n bastante justa de la carga fiscal entre inquilinos y propietarios. Si el valor de alquiler imputado desaparece, los propietarios inicialmente se ver\u00e1n sustancialmente aliviados. Al mismo tiempo, est\u00e1 claro que, a cambio, las deducciones fiscales asociadas a la propiedad deben ser abolidas o limitadas. Esto incluye deducciones por mantenimiento de edificios e intereses sobre deudas.<\/p>\n

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Encontrar un equilibrio aqu\u00ed es pol\u00edticamente dif\u00edcil. As\u00ed lo confirma el intento m\u00e1s reciente, que se lanz\u00f3 con mucho optimismo. Han pasado seis a\u00f1os desde entonces. Todav\u00eda no hay soluci\u00f3n.<\/p>\n

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El lobby alpino se defiende<\/span><\/h2>\n

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El jueves, el Consejo de Estados abord\u00f3 la reforma por segunda vez y mantuvo sus decisiones anteriores. Esto significa que persisten las desviaciones de los planes del Consejo Nacional. S\u00f3lo hay dos diferencias, pero son significativas. Uno de ellos se refiere a la deducci\u00f3n fiscal de los intereses de las deudas, sobre la cual existe controversia sobre en qu\u00e9 medida deber\u00eda limitarse. El Consejo de Estados quiere permitir deducciones m\u00e1s elevadas que el Consejo Nacional, algo que la izquierda critica duramente. <\/p>\n

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La segunda diferencia es fundamental: \u00bfDeber\u00eda suprimirse el valor de alquiler imputado para todas las viviendas ocupadas por sus propietarios, independientemente de si son primera o segunda residencia? Esta cuesti\u00f3n afecta a los cantones, que en general se muestran esc\u00e9pticos ante la reforma. El valor del alquiler imputado es una importante fuente de ingresos, especialmente para los cantones tur\u00edsticos y de monta\u00f1a, debido a la gran cantidad de apartamentos vacacionales.<\/p>\n

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En el Consejo de los Estados se habl\u00f3 de que s\u00f3lo los cantones de Valais y Grisones tendr\u00edan que temer p\u00e9rdidas fiscales acumuladas de 120 millones de francos al a\u00f1o, dependiendo de la opci\u00f3n de implementaci\u00f3n. No quieren correr ese riesgo. Pueden contar con el Consejo de los Estados: el jueves se neg\u00f3 una vez m\u00e1s a suprimir el valor de alquiler imputado a los chal\u00e9s y similares. <\/p>\n

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\u00bfCambiar primero la constituci\u00f3n? <\/span><\/h2>\n

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Este plan recibe cr\u00edticas por dos razones. Por un lado, desde el punto de vista del sistema fiscal, es il\u00f3gico y, seg\u00fan el punto de vista, injusto que se apliquen normas diferentes a la primera y a la segunda vivienda. Por otra parte, un sistema en el que dos reg\u00edmenes fiscales diferentes tuvieran que funcionar en paralelo ser\u00eda administrativamente complicado. Un cambio coherente del sistema provocar\u00eda simplificaciones significativamente mayores. Por estas razones, el Consejo Federal est\u00e1 a favor de suprimir tambi\u00e9n el valor de alquiler imputado para las segundas viviendas. El Consejo Nacional lo ve exactamente de la misma manera. <\/p>\n

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Sin embargo, tambi\u00e9n est\u00e1 claro que una reforma de este tipo provocar\u00eda una situaci\u00f3n pol\u00edtica a\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil. Se esperar\u00eda resistencia no s\u00f3lo de los partidos de izquierda, sino tambi\u00e9n del Valais, los Grisones y otros cantones afectados. Para lograr que se sumen, la comisi\u00f3n responsable del Consejo Nacional ha lanzado su propio plan: quiere dar a los cantones la oportunidad de recuperar los ingresos perdidos de otras maneras. Para ello, se les deber\u00eda conceder el derecho de introducir un \u201cimpuesto sobre la propiedad de segundas propiedades\u201d.<\/p>\n

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Para ello, primero habr\u00eda que cambiar la Constituci\u00f3n. El consulta<\/a> El proceso, que comenz\u00f3 en noviembre, durar\u00e1 varios a\u00f1os y al final requerir\u00e1 la votaci\u00f3n de la mayor\u00eda del pueblo y de los cantones. En resumen: no ser\u00eda sorprendente que el valor de alquiler imputado, que a menudo ha sido declarado muerto, se mantuviera durante alg\u00fan tiempo. <\/p>\n

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