{"id":948713,"date":"2024-01-02T18:34:41","date_gmt":"2024-01-02T18:34:41","guid":{"rendered":"https:\/\/magazineoffice.com\/los-lugarenos-ya-no-pueden-encontrar-un-apartamento-en-pontresina-ahora-los-propietarios-de-casas-de-vacaciones-tienen-que-pagar\/"},"modified":"2024-01-02T18:34:43","modified_gmt":"2024-01-02T18:34:43","slug":"los-lugarenos-ya-no-pueden-encontrar-un-apartamento-en-pontresina-ahora-los-propietarios-de-casas-de-vacaciones-tienen-que-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazineoffice.com\/los-lugarenos-ya-no-pueden-encontrar-un-apartamento-en-pontresina-ahora-los-propietarios-de-casas-de-vacaciones-tienen-que-pagar\/","title":{"rendered":"Los lugare\u00f1os ya no pueden encontrar un apartamento en Pontresina, ahora los propietarios de casas de vacaciones tienen que pagar"},"content":{"rendered":"
\n<\/p>\n
<\/p>\n
\n
\n
En el pueblo de la Alta Engadina, un impuesto sobre los apartamentos vacacionales pretende ayudar a financiar la vivienda de los lugare\u00f1os. Pero la comunidad vecina de Silvaplana fracas\u00f3 con la misma idea.<\/p>\n
<\/div>\n<\/div>\n
<\/p>\n\n
<\/div>\n
\n
En Pontresina, los propietarios de segundas viviendas estar\u00e1n sujetos a una carga financiera adicional, adem\u00e1s del impuesto tur\u00edstico y el impuesto sobre la propiedad.<\/h2>\n
Joel Hunn \/ NZZ<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n
<\/p>\n
Pontresina? La comunidad de la Alta Engadina es conocida por su hermosa ubicaci\u00f3n y por su Gran Hotel catalogado. El pueblo parece el tel\u00f3n de fondo de una pel\u00edcula hist\u00f3rica rom\u00e1ntica. La situaci\u00f3n para la poblaci\u00f3n residente es menos m\u00e1gica. Muchos ya no pueden encontrar viviendas asequibles y se mudan. Dice la alcaldesa Nora Saratz Cazin. \u00abCuando la gente se da de baja en la oficina de registro municipal, a menudo escuchamos que no se ha encontrado ning\u00fan apartamento en Pontresina.\u00bb<\/p>\n
<\/p>\n
En este pueblo de 2.000 habitantes, el 65 por ciento de los apartamentos son segundas residencias. Tendencia ascendente. El municipio cumple as\u00ed con las condiciones de la Ley Federal de Segunda Vivienda, vigente desde 2016. En las comunidades con m\u00e1s del 20 por ciento de apartamentos vacacionales, por lo general ya no se permiten nuevas segundas residencias.<\/p>\n
<\/p>\n
Sin embargo, la ley permite el uso gratuito de propiedades que fueron aprobadas antes de 2012. Por este motivo, muchos propietarios de propiedades antiguas en la Engadina convierten sus propiedades en segundas residencias. La demanda de apartamentos vacacionales sigue siendo fuerte.<\/p>\n
<\/p>\n
Generalmente tienen camas m\u00e1s c\u00e1lidas.<\/strong><\/span><\/h2>\n
<\/p>\n
\u201cSe necesita una soluci\u00f3n\u201d, afirma Saratz Cazin. La situaci\u00f3n en el mercado de la primera vivienda se ha deteriorado a un ritmo r\u00e1pido en los \u00faltimos dos o tres a\u00f1os. Por ello, el ayuntamiento quiere gravar m\u00e1s las segundas viviendas. Est\u00e1 previsto un impuesto de incentivo del tres por mil del valor de mercado estimado oficialmente de un alojamiento vacacional. El efecto deseado: el negocio de las primeras viviendas para los residentes locales volver\u00e1 a ser m\u00e1s atractivo. Los incentivos pretenden contribuir a detener el \u00e9xodo de Pontresina.<\/p>\n
<\/p>\n
El impuesto previsto tendr\u00eda adem\u00e1s otro efecto secundario deseable. Dado que es probable que contin\u00fae la demanda de apartamentos de vacaciones en Pontresina, los propietarios de segundas residencias podr\u00edan alojar a m\u00e1s hu\u00e9spedes en sus apartamentos con m\u00e1s frecuencia y as\u00ed aumentar el n\u00famero de camas calientes en Pontresina. Esto resulta atractivo para los propietarios. El impuesto no se aplica a una segunda vivienda ocupada por turistas durante 150 d\u00edas al a\u00f1o o m\u00e1s. Si son menos d\u00edas, el impuesto se calcula proporcionalmente al n\u00famero de pernoctaciones.<\/p>\n
<\/p>\n
El miedo a recibir menos pedidos<\/strong><\/span><\/h2>\n
<\/p>\n
El ayuntamiento de Pontresina ha encontrado as\u00ed una soluci\u00f3n al problema de la vivienda, al menos sobre el papel. Pero ya hay resistencia: a la asociaci\u00f3n de propietarios de viviendas de la Alta Engadina no le gustan los planes. Considera incorrecto imponer a los propietarios de segundas viviendas una carga financiera adicional, adem\u00e1s del impuesto de estancia y el impuesto sobre la propiedad. En \u00faltima instancia, los propietarios y los hu\u00e9spedes hacen una contribuci\u00f3n significativa a la creaci\u00f3n de valor econ\u00f3mico y cultural en la regi\u00f3n.<\/p>\n
<\/p>\n
Se teme que el impuesto previsto para las segundas viviendas pueda tener un impacto negativo en la comunidad. Si los propietarios de los apartamentos vacacionales y sus invitados se mantienen alejados, se consumir\u00e1 menos y disminuir\u00e1 el n\u00famero de pedidos a los artesanos locales. <\/p>\n
<\/p>\n
El argumento no es nuevo. Ya son conocidos en la vecina Silvaplana. Dado que aqu\u00ed las segundas residencias representan m\u00e1s del 70 por ciento del total de viviendas, el consejo municipal quiso introducir un impuesto sobre segundas viviendas del dos por mil. Habr\u00eda sido un estreno suizo. Pero los votantes de Silvaplana dijeron claramente que no en 2016. Esto a pesar de que el Tribunal Federal rechaz\u00f3 una objeci\u00f3n de los propietarios de la segunda vivienda despu\u00e9s de seis a\u00f1os de tira y afloja. Sin embargo, supieron ayudarse de otras maneras: muchos decidieron no utilizar m\u00e1s los servicios comerciales locales. La econom\u00eda local sufri\u00f3.<\/p>\n
<\/p>\n
Tambi\u00e9n es posible sin impuesto de segunda residencia.<\/strong><\/span><\/h2>\n
<\/p>\n
Pontresina y Silvaplana no son los \u00fanicos municipios donde faltan viviendas. En la mayor\u00eda de los destinos tur\u00edsticos de Grisones el mercado de la primera vivienda se ha agotado, afirma Peder Plaz, del Foro Econ\u00f3mico de Grisones. Sin embargo, la prisa por adquirir apartamentos vacacionales no es la causa principal. En el cant\u00f3n de los Grisones cada vez hay menos terrenos edificables. Al mismo tiempo, cada vez hay m\u00e1s puestos de trabajo. Debido a que muchos residentes de Graub\u00fcnden se jubilan, muchos puestos de trabajo quedan vacantes, lo que atrae a\u00fan m\u00e1s a los reci\u00e9n llegados que buscan un apartamento.<\/p>\n
<\/p>\n
Por lo tanto, las segundas residencias no son el factor principal de la escasez de viviendas de alquiler en la Engadina. Sin embargo, Paz dice: \u201cLa iniciativa Pontresina va en la direcci\u00f3n correcta\u201d. Un impuesto a la propiedad podr\u00eda ser una forma de abaratar los terrenos edificables para primera vivienda. <\/p>\n
<\/p>\n
En el municipio de Silvaplana, sin embargo, la idea ya ha sido sustituida por otra nueva: ahora est\u00e1 previsto un gran desarrollo con un hotel de 200 camas y 50 apartamentos para los locales. Los electores dieron recientemente luz verde al gran proyecto y los primeros inversores ya han manifestado su inter\u00e9s.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00bfY en Pontresina? Aqu\u00ed quieren mantener los planes de un impuesto sobre la segunda vivienda. Pr\u00f3ximamente se iniciar\u00e1 un proceso de participaci\u00f3n. El objetivo: encontrar una soluci\u00f3n que sea aceptable para todos. <\/p>\n