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Los partidarios de limitar los alquileres en Z\u00farich est\u00e1n de fiesta: se han recogido firmas para una iniciativa. Sin embargo, los inversores est\u00e1n profundamente preocupados. La renovaci\u00f3n ya no merece la pena, como se puede comprobar en Basilea.<\/p>\n
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<\/p>\n Simon Tanner \/ NZZ<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n <\/p>\n \u00abProteger la vivienda asequible. Basta de despidos en vano\u201d: estos son los lemas utilizados por el PS del cant\u00f3n de Z\u00farich para promocionar su iniciativa lanzada el verano pasado. Iniciativa de protecci\u00f3n de la vivienda<\/a>. Requiere que los municipios puedan vincular la aprobaci\u00f3n de renovaciones, conversiones y reemplazos de edificios a un l\u00edmite de alquiler. <\/p>\n <\/p>\n La teor\u00eda detr\u00e1s de esto es que esto impide a las empresas inmobiliarias vaciar propiedades enteras, renovarlas lujosamente y luego ponerlas en el mercado por un alquiler significativamente m\u00e1s alto que antes.<\/p>\n <\/p>\n El concepto de alquileres limitados despu\u00e9s de renovaciones es particularmente familiar en este pa\u00eds de Ginebra, donde existen requisitos muy estrictos desde 1983. En 2022, Basilea-Ciudad introdujo normas a\u00fan m\u00e1s estrictas que en el oeste de Suiza.<\/p>\n <\/p>\n Jean-Pierre Valenghi es director del sector inmobiliario de Baloise Insurance, con sede en el Rin, uno de los mayores promotores de la regi\u00f3n. Despu\u00e9s de poco m\u00e1s de un a\u00f1o de protecci\u00f3n de viviendas en Basilea, Valenghi encuentra palabras claras: \u00abEs un completo desastre para la ubicaci\u00f3n de Basilea-Ciudad\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n Lo que los iniciadores habr\u00edan vendido como protecci\u00f3n contra los excesos en los alquileres resulta ser un monstruo burocr\u00e1tico, con efectos desastrosos para los inquilinos, los propietarios, los inversores y la industria de la construcci\u00f3n. \u00abIncluso las renovaciones m\u00e1s peque\u00f1as, como la instalaci\u00f3n de un lavavajillas, deben ser aprobadas por la Comisi\u00f3n de Protecci\u00f3n de la Vivienda\u00bb. Esta comisi\u00f3n no s\u00f3lo es responsable de aprobar los trabajos de renovaci\u00f3n, renovaci\u00f3n y reforma, sino que tambi\u00e9n determina el importe del alquiler posterior.<\/p>\n <\/p>\n Resulta especialmente absurdo cuando los inquilinos incluso est\u00e1n dispuestos a pagar un alquiler m\u00e1s alto por una nueva cocina y el tipo de inter\u00e9s acordado es luego rechazado por la Comisi\u00f3n de Protecci\u00f3n de la Vivienda, informa Valenghi. \u00abNo entiendo qu\u00e9 tiene esto que ver con la protecci\u00f3n de la vivienda\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n Baloise posee 1.100 apartamentos de alquiler en Basilea. Entre 2012 y 2022, la aseguradora invirti\u00f3 m\u00e1s de 60 millones de francos en sus propiedades en el tri\u00e1ngulo fronterizo, afirma Valenghi. Se han renovado unos 360 apartamentos.<\/p>\n <\/p>\n En 2023, Baloise redujo sus inversiones a cero. Esto no deber\u00eda cambiar mucho este a\u00f1o, afirma Valenghi. Como las autoridades han limitado los nuevos alquileres, simplemente ya no vale la pena renovarlo.<\/p>\n <\/p>\n Actualmente ya no se llevan a cabo proyectos en los que se podr\u00edan crear apartamentos adicionales mediante la densificaci\u00f3n. A\u00fan se est\u00e1n realizando trabajos de mantenimiento y renovaci\u00f3n de cepillos. Por cierto, Baloise se centra ahora en Basilea en el sector inmobiliario comercial.<\/p>\n <\/p>\n Para la Asociaci\u00f3n de Inquilinos de Basilea, la reticencia de los inversores demuestra que la protecci\u00f3n de la vivienda est\u00e1 demostrando su valor. En \u00faltima instancia, lo principal es preservar el stock existente. Los inquilinos no deber\u00edan perder sus apartamentos por renovaciones innecesarias.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Paolo Di Stefano dirige el negocio inmobiliario de Swiss Life en Suiza. La compa\u00f1\u00eda de seguros es el mayor propietario inmobiliario de Suiza. Di St\u00e9fano entiende la preocupaci\u00f3n que hay detr\u00e1s de iniciativas como la de protecci\u00f3n de la vivienda. \u00abPero el tiro r\u00e1pidamente resulta contraproducente porque la estrategia pasa por alto el problema real\u00bb. <\/p>\n <\/p>\n La poblaci\u00f3n suiza est\u00e1 creciendo y, al mismo tiempo, las necesidades de espacio habitable han cambiado en las \u00faltimas d\u00e9cadas, explica Di Stefano. \u00abLa gente necesita m\u00e1s espacio per c\u00e1pita, pero al mismo tiempo menos personas viven en el mismo hogar\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n Para tener esto en cuenta, se necesita sobre todo una cosa, dice Di Stefano: m\u00e1s apartamentos. \u201cEs b\u00e1sicamente pura econom\u00eda. Cuando la oferta sigue el ritmo de la demanda, los precios caen\u201d.<\/p>\n <\/p>\n Cada nuevo apartamento significa tambi\u00e9n que queda disponible un apartamento m\u00e1s antiguo, dice Di Stefano. Pero cuanta m\u00e1s regulaci\u00f3n haya, menos incentivos habr\u00e1 para que los inversores construyan apartamentos adicionales. El resultado es casi un estancamiento. \u201cEn lugar de renovar y densificar al mismo tiempo, algunas personas se limitan a reparar\u201d.<\/p>\n <\/p>\n La evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario en Ginebra es el ejemplo perfecto de lo que realmente significa la protecci\u00f3n de la vivienda, afirma Jean-Pierre Valenghi de Baloise: La actividad de la construcci\u00f3n se ha ralentizado desde hace 20 a\u00f1os. \u00abEl inventario inmobiliario de Ginebra est\u00e1 desactualizado. Se invierte la mitad que en el resto de Suiza\u201d.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n La necesidad de renovaciones que ahorren energ\u00eda ser\u00eda grande, especialmente en tiempos de crisis clim\u00e1tica y objetivos netos cero. Zurich tambi\u00e9n tiene grandes planes: la ciudad y el cant\u00f3n quieren ser clim\u00e1ticamente neutros para 2040 y 2050 respectivamente. <\/p>\n <\/p>\n Esto significa sobre todo una cosa para los propietarios: deben renovar sus edificios y convertir sus sistemas de calefacci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda f\u00f3siles a energ\u00edas renovables. Sin embargo, si los costes de tales medidas ya no pueden pagarse en un plazo razonable debido a los l\u00edmites de alquiler, los propietarios probablemente se lo pensar\u00e1n dos veces antes de gastar el dinero en ellas. <\/p>\n <\/p>\nLos municipios de Zurich tambi\u00e9n deber\u00edan poder limitar los alquileres para renovaciones totales y edificios de reemplazo. Esto es lo que exigen los impulsores de la iniciativa de protecci\u00f3n de la vivienda.<\/h2>\n
\u201cEl tiro sale por la culata\u201d<\/span><\/h2>\n
La protecci\u00f3n de la vivienda pone en peligro los objetivos clim\u00e1ticos<\/span><\/h2>\n