{"id":990208,"date":"2024-02-01T11:08:10","date_gmt":"2024-02-01T11:08:10","guid":{"rendered":"https:\/\/magazineoffice.com\/recargo-de-hasta-el-17-por-ciento-los-alquileres-son-los-que-mas-han-aumentado-en-estas-ciudades-alemanas\/"},"modified":"2024-02-01T11:08:13","modified_gmt":"2024-02-01T11:08:13","slug":"recargo-de-hasta-el-17-por-ciento-los-alquileres-son-los-que-mas-han-aumentado-en-estas-ciudades-alemanas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/magazineoffice.com\/recargo-de-hasta-el-17-por-ciento-los-alquileres-son-los-que-mas-han-aumentado-en-estas-ciudades-alemanas\/","title":{"rendered":"Recargo de hasta el 17 por ciento: los alquileres son los que m\u00e1s han aumentado en estas ciudades alemanas"},"content":{"rendered":"


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La crisis inmobiliaria seguir\u00e1 empeorando en los pr\u00f3ximos meses, seg\u00fan concluye un nuevo an\u00e1lisis del Instituto Econ\u00f3mico Alem\u00e1n. Hay un peque\u00f1o rayo de esperanza para los vendedores de viviendas.<\/p>\n

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En la mejor ubicaci\u00f3n: los alquileres son los que m\u00e1s han subido en las grandes ciudades como Berl\u00edn.<\/h2>\n

Imagen<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/figcaption><\/figure>\n

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Independientemente de si se alquila o se compra: los alemanes tienen que para espacio habitable<\/a> profundiza cada vez m\u00e1s en tu billetera. Especialmente en las grandes ciudades del pa\u00eds, los precios han aumentado considerablemente en los \u00faltimos dos a\u00f1os, en algunos casos incluso en porcentajes de dos d\u00edgitos. As\u00ed lo demuestra una nueva evaluaci\u00f3n del Instituto Econ\u00f3mico Alem\u00e1n (IW) basada en varios millones de anuncios inmobiliarios.<\/p>\n

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Seg\u00fan el estudio de investigadores econ\u00f3micos, los precios de los nuevos contratos de alquiler en las siete ciudades m\u00e1s grandes del pa\u00eds aumentaron en promedio un 6,9 por ciento en comparaci\u00f3n con el mismo trimestre del a\u00f1o pasado. Pero no s\u00f3lo all\u00ed, los alquileres tambi\u00e9n aumentaron un 5,5 por ciento en las zonas circundantes de las siete regiones. Incluso en las zonas rurales, alejadas de los centros urbanos, las tasas de inter\u00e9s de la vivienda aumentaron en promedio un 5,2 por ciento.<\/p>\n

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Los aumentos de precios son mayores en la capital<\/span><\/h2>\n

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El l\u00edder en aumentos de alquileres fue la capital, Berl\u00edn. Aqu\u00ed, los costos de la vivienda aumentaron un 9,2 por ciento en un a\u00f1o, lo que los convierte en los m\u00e1s r\u00e1pidos del pa\u00eds. En segundo lugar se sit\u00faa la ciudad sajona de Leipzig, con un aumento de precios del 7,8 por ciento, y en tercer lugar, la capital b\u00e1vara, M\u00fanich, con un aumento medio del 7,3 por ciento. <\/p>\n

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Incluso en un per\u00edodo de dos a\u00f1os, los aumentos de alquiler fueron los m\u00e1s dr\u00e1sticos en estas tres ciudades. Desde el primer trimestre de 2022, los alquileres han aumentado un 17 por ciento en Berl\u00edn, un 12,2 por ciento en Leipzig y un 10,5 por ciento en M\u00fanich. Los ciudadanos de Stuttgart tuvieron que aceptar el recargo m\u00e1s bajo sobre los alquileres de nuevos contratos, del 6,6 por ciento, por delante de los de Hamburgo, del 6,8 por ciento.<\/p>\n

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Los investigadores de IW ven la desaceleraci\u00f3n de las nuevas construcciones en el pa\u00eds como la raz\u00f3n m\u00e1s importante de este desarrollo. En vista de la gran demanda, la coalici\u00f3n del sem\u00e1foro se hab\u00eda fijado el objetivo de construir 400.000 nuevos apartamentos cada a\u00f1o. Sin embargo, el aumento de las tasas de inter\u00e9s y los mayores costos de construcci\u00f3n han estado pesando sobre las empresas inmobiliarias durante meses.<\/a><\/p>\n

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Por lo tanto, los investigadores de IW no ven ninguna relajaci\u00f3n en el mercado inmobiliario en el futuro previsible. \u00abLa escasez en el mercado de viviendas de alquiler tampoco se aliviar\u00e1 en 2024; al contrario, se esperan cifras de finalizaci\u00f3n m\u00e1s bajas\u00bb, dice el an\u00e1lisis.<\/p>\n

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Los precios de compra se est\u00e1n estabilizando<\/span><\/h2>\n

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La situaci\u00f3n para los vendedores de inmuebles vuelve a parecer algo mejor. Los investigadores de IW escriben que los precios se han estabilizado tanto en las zonas urbanas como en las zonas residenciales m\u00e1s rurales. Los precios de compra de condominios en las siete ciudades m\u00e1s grandes se mantuvieron sin cambios en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior. Los precios de las viviendas unifamiliares y bifamiliares aumentaron s\u00f3lo ligeramente, un 1,6 por ciento.<\/p>\n

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En los alrededores de estas ciudades, los precios de los condominios aumentaron un 0,9 por ciento y los de las casas un 1 por ciento. En las regiones que no son una regi\u00f3n metropolitana ni directamente adyacentes a ella, los precios de compra de condominios aumentaron un 0,4 por ciento y los de viviendas unifamiliares y bifamiliares un 1 por ciento.<\/p>\n

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Esta evoluci\u00f3n estuvo precedida por una fuerte ca\u00edda de los precios, que se debe en gran medida al aumento de los costes por intereses. En comparaci\u00f3n con el primer trimestre de 2022, los precios de compra en las 7 principales ciudades han ca\u00eddo una media del 8,6 por ciento para los condominios y hasta un 10,7 por ciento para las viviendas unifamiliares y bifamiliares. En el \u00e1rea inmediata que rodea a los 7 primeros, los precios cayeron a\u00fan m\u00e1s bruscamente: los precios de los condominios cayeron en promedio un 10 por ciento y los de las casas un 11,2 por ciento. <\/p>\n

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Por lo tanto, a la vista de estas cifras, los investigadores econ\u00f3micos se muestran cautelosamente optimistas en cuanto a que la ca\u00edda de los precios podr\u00eda estar llegando a su fin. \u00abEl mercado ha tocado fondo\u00bb, escriben en su informe.<\/p>\n

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