Fue un verano como ningún otro. En su agencia inmobiliaria de Laforêt a las 11mi distrito de París, Samantha Néro » Vete a casa » más de un apartamento para alquilar por semana, en el mejor de los casos. “Hay muchas menos ofertas de alquiler y facturación en vivienda que en años anteriorestestifica. Pero, por otro lado, recibo unas diez solicitudes al día de personas que buscan apartamento. » Por cada nuevo anuncio colocado en línea, obtiene “cien llamadas y otros tantos correos electrónicos en dos horas”. «Yo filtroella dice, Nunca organizo más de diez visitas, para no dar falsas esperanzas a más personas. »
Laurent Da Costa, director de ocho agencias Laforêt en el este de París, confirma la escasez. “Por primera vez desde que abrí en 2007, estamos perdiendo más apartamentos bajo gestión de los que incorporamos.observa. Cuando un inquilino se muda, muchos propietarios ponen su apartamento a la venta. » sus clientes «Ya había tenido problemas para digerir los controles de alquiler»A partir de ahora, es la perspectiva del diagnóstico de rendimiento energético (DPE) la que les empuja a vender.
“Las pequeñas superficies de alquiler en los distritos de París donde están ubicadas mis agencias tienen casi sólo etiquetas F o G. La rentabilidad del alquiler en París ya era baja, pero será nula para los propietarios que tengan que realizar grandes obras de renovación energética para poder para seguir alquilandoexplica el director de la sucursal. Los propietarios también tienen problemas para encontrar contratistas cuando quieren hacer presupuestos, los materiales son muy caros… En definitiva, prefieren vender. »
“Comienzo de una caída de precios”
Desde 1ejem En enero, se prohíbe el alquiler de los peores coladores térmicos. Esta prohibición afectará a todas las mercancías clasificadas G en 2025, F en 2028 y E en 2034. Las medidas destinadas a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, lejos de ser insignificantes: en Ile-de-France, 2,3 millones de residencias principales tenían, en 2018, un diagnóstico de eficiencia energética clasificado E, F o G. Es decir, el 45% de las Parque de residencias principales de Isla de Francia.
La inversión en alquiler ha perdido su atractivo. “Solo hemos estado vendiendo viviendas principales en nuestras agencias en los últimos meses.destaca Laurent Da Costa. Pero, desde principios de agosto, percibimos un temblor, los inversores parecen volver al mercado, con el inicio de una caída de los precios inmobiliarios. Quizás el efecto DPE también empiece a digerirse. »
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