Alrededor de una de cada cinco viviendas parisinas está vacía, se utiliza ocasionalmente o como uso Residencia secundaria, según un estudio de la Agencia Parisina de Urbanismo (Apur) difundido el martes y en el que se basa el ayuntamiento para solicitar un cambio legislativo, en plena crisis inmobiliaria. Estas 262.000 viviendas «desocupadas», es decir, cerca del 19% del parque inmobiliario parisino, son todas aquellas «que no constituyen la residencia principal de una familia», explica Apur, que extrae esta definición y estos datos del censo deINSEE.
Este estudio, presentado el martes por Apur y el ayuntamiento, muestra «un aumento muy acusado del número de viviendas desocupadas», de alrededor del 4,7%, en la última década. Y si este total de 262.000 viviendas en desuso o poco utilizadas se remonta a 2020, el asistente de vivienda (PCF) Jacques Baudrier prevé un nuevo aumento hasta 280.000 para 2023, porque «ya tenemos los datos para 2021 y 2022». En concreto, 128.000 viviendas parisinas estaban vacías y 134.000 utilizadas ocasionalmente (trabajo) o como segunda residencia (ocio).
Una disparidad muy fuerte entre distritos
Esto convierte a la capital en la segunda ciudad francesa con mayor porcentaje de viviendas “desocupadas”, detrás de Lindo (28%). Seguido de Grenoble (17%) y Nancy (16%), también según Apur. En el otro extremo del ranking se encuentra Toulon (6%), detrás de Nantes y Rennes (10%). Un vistazo al mapa de París muestra una disparidad muy marcada entre los distritos, con una enorme proporción de viviendas en desuso o poco utilizadas entre los del centro, en particular el 8.º (36%), el 7.º (34%), el 6.º y Centro de París (30%).
El 72% de ellos son pequeños alojamientos, de una o dos habitaciones, lo que corresponde a inmuebles “destinados al alquiler turístico amueblado”, subraya Apur. Recordando que el alquiler de una segunda vivienda o de un alojamiento vacante «no es legal», Apur considera que el reciente aumento del número de alojamientos «desocupados» está «en parte relacionado con el aumento de los alquileres turísticos amueblados no declarados». Unas 25.000 viviendas “quedarían desviadas de su uso para ser alquiladas en plataformas”, estima el director general de Apur, Alexandre Labasse.
“Barrios enteros parcialmente vaciados”
Con un saldo negativo de 35.000 viviendas principales en el período 2011-2020, «hay barrios enteros que han quedado parcialmente vaciados», advierte el primer diputado (PS) Emmanuel Grégoire, para quien esta situación genera numerosos «efectos de borde», en particular » expansión urbana y aumento de los viajes», y «debilita el atractivo económico» de París a muy largo plazo. A finales de noviembre, los diputados aprobaron en comisión un proyecto de ley transpartidista que aborda el “nicho fiscal” frente a la escasez de vivienda. alojamiento turístico amueblado como Airbnb.
El texto podría ser objeto de una votación en el hemiciclo durante la noche del miércoles al jueves. La medida más debatida se refiere a la reducción del tipo impositivo sobre los rendimientos de alojamientos turísticos amueblados hasta el 30%, excepto en las «zonas rurales muy escasamente pobladas», donde se podría aplicar un tipo adicional del 41% (71% en total). «Nuestro objetivo no es gravar» a los propietarios «sino animarles a alquilar sus viviendas», subraya Jacques Baudrier.