Después de años de exceso de oferta, el mercado de viviendas de alquiler suizo se dirige hacia una escasez. Según un estudio de Raiffeisen, esto debería hacer subir los alquileres.
Los apartamentos de alquiler son significativamente más escasos que hace años.
Encontrar un apartamento también es cada vez más difícil para los inquilinos. Porque hay tan pocos apartamentos libres como hace diez años, como escribe el Raiffeisen Bank en su última evaluación del mercado inmobiliario suizo. «Después de años de sobreoferta, todo indica escasez», dice el estudio inmobiliario publicado el jueves.
Los autores citan el número insuficiente de nuevos apartamentos de alquiler como la razón principal de la escasez. Aunque la demanda supera a la oferta de viviendas, la industria inmobiliaria no ha reaccionado hasta el momento. La creciente demanda está siendo impulsada principalmente por la creciente individualización, la inmigración y el envejecimiento demográfico.
Los autores corroboran la fuerte tendencia con las cifras actuales: el 1 de junio, menos del 1 por ciento del stock total de viviendas se anunciaba en portales en línea para alquiler o venta. La última vez que la tasa de suministro fue tan baja fue hace diez años. Esta cifra de oferta, medida mediante anuncios, es un indicador más rápido que el recuento habitual de vacantes, que no se recogerá hasta septiembre.
Desde finales de 2021, se ha producido un fuerte descenso en el número de pisos anunciados en alquiler en los portales de Internet. En junio de 2022 había un 40 por ciento menos de anuncios en las plataformas inmobiliarias online que hace seis meses. La última vez que hubo tan pocos apartamentos de alquiler disponibles para aquellos dispuestos a mudarse fue a principios de 2015. Para 2022, Raiffeisen espera que la tasa de vacantes caiga significativamente por debajo del 1,3 por ciento. A modo de comparación: hace un año el valor era del 1,54 por ciento, hace dos años era del 1,72 por ciento.
La creciente escasez en el mercado de viviendas de alquiler hará subir los alquileres, predicen los economistas de Raiffeisen. Los altos alquileres solicitados ascenderían en la agenda política, escribe el economista jefe de Raiffeisen, Martin Neff.
El vuelco de los tipos de interés apenas tiene consecuencias para los propietarios
Sorprendentemente, poco del efecto amortiguador del cambio en las tasas de interés se puede sentir en el mercado de propiedad de viviendas. La oferta extremadamente baja continua asegura que los precios de las hipotecas a largo plazo seguirán aumentando incluso después de que las tasas de interés hayan subido. Según el estudio de Raiffeisen, las viviendas unifamiliares aumentaron de precio un 1,3 % en el segundo trimestre de 2022. La dinámica de precios fue aún más fuerte para los condominios, donde los precios subieron un 3,5 por ciento.
Sin embargo, el aumento de las tasas de interés ha cambiado las preferencias de financiación. Como escriben los autores, las hipotecas de Saron aún baratas tienen una demanda como nunca antes. El Saron es una tasa de interés de referencia suiza que se basa estrechamente en la tasa de interés clave oficial del Banco Nacional Suizo y se fija diariamente. Según Raiffeisen, en junio y julio se contrataron por primera vez más hipotecas del mercado monetario que hipotecas de tipo fijo.
Con estas hipotecas, los clientes están expuestos a las fluctuaciones diarias de las tasas de interés. Sin embargo, a largo plazo, esto vale la pena: “A largo plazo, la hipoteca del mercado monetario era la forma de financiación más barata en el pasado. En comparación con las hipotecas de tasa fija a 10 años, el ahorro desde 1988 ha sido de alrededor de un tercio”, explica el economista jefe Neff en el estudio.