La asequibilidad del alquiler en Australia ha caído a sus peores niveles en casi una década, y el hogar promedio gasta un tercio de sus ingresos en alquiler, ya que los impactos de la pandemia de Covid continúan sintiéndose en el mercado.
Los hogares de bajos ingresos pagan aún más, y más de la mitad de sus ingresos se destinan al alquiler, según una nueva investigación de ANZ y CoreLogic.
El informe de asequibilidad de vivienda de ANZ CoreLogic ha encontrado que la asequibilidad del alquiler, la parte de los ingresos necesarios para dar servicio a un nuevo contrato de arrendamiento, se encuentra en su nivel más alto a nivel nacional desde junio de 2014, con un 30,8 % de un ingreso promedio necesario para dar servicio a un nuevo contrato de arrendamiento.
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Perth experimentó el peor deterioro de la asequibilidad de la vivienda para los hogares de bajos ingresos entre marzo de 2020 y marzo de 2023, mientras que Hobart registró las peores cifras de asequibilidad de la vivienda, con casi el 60 % de los ingresos necesarios para pagar el alquiler.
Solo Melbourne experimentó una ligera reducción en la parte de los ingresos necesaria para pagar el alquiler de los hogares de ingresos más bajos, debido al crecimiento de los ingresos en el nivel del percentil 25.
Sydney sigue siendo el mercado más inasequible para la propiedad de viviendas. El informe encontró que, en promedio, los habitantes de Sídney pagaron más de la mitad de sus ingresos para su hipoteca y tardarían alrededor de 12 años en ahorrar lo suficiente para un depósito del 20%.
El informe atribuyó gran parte de la presión sobre el mercado de la vivienda y el alquiler a la oferta, un problema relacionado con el inicio de la pandemia. Los altos costos de construcción y las tasas de interés también han obligado a más personas a ingresar al mercado de alquiler.
La economista sénior de ANZ, Felicity Emmett, dijo que si bien las cifras de asequibilidad no eran sorprendentes debido a la crisis de los alquileres, significaban que más personas se verían obligadas a vivir en situaciones difíciles.
“Para que alguien sea [spending] El 50% de sus ingresos en el alquiler significa que queda muy poco para cualquier otra cosa”, dijo.
“En realidad, significa que estas personas en el percentil 25 de ingresos realmente tendrán dificultades para pagar el alquiler y es probable que se vean obligadas a vivir con más personas y compartir los costos, o tal vez intentar buscar viviendas financiadas por el gobierno, y algunos podrían tener recurrir a las disposiciones sobre personas sin hogar.
«Junto con una disminución de la vivienda social, las presiones de la demanda de alquiler se sienten en todos los niveles de ingresos».
La proporción anual de aprobaciones de propiedad en las que la vivienda sería propiedad de una autoridad gubernamental ha caído de alrededor del 9 % en la década de 1980 a solo el 1,6 % en los últimos cinco años. Después de un breve aumento en las aprobaciones de vivienda del sector público en 2009 y 2010, una iniciativa de vivienda social del gobierno de Rudd en respuesta a la crisis financiera mundial, el declive de la vivienda social ha continuado en los años posteriores.
Los datos de PropTrack mostraron que los alquileres se han disparado hasta $600 por semana durante el año pasado en algunos suburbios.
Otro informe del Instituto Australiano de Investigación Urbana y de Vivienda encontró que la pandemia ha seguido afectando la demanda y la oferta en el mercado de la vivienda.
El informe, realizado por investigadores de la Universidad de Curtin y la Universidad de Monash para AHURI, encontró que la pandemia cambió el suministro a través de un «aumento» en las viviendas unifamiliares y un «colapso» del desarrollo de apartamentos.
Los investigadores descubrieron que cambiar las opciones de estilo de vida, junto con los retrasos en la construcción, la escasez de mano de obra y el aumento de los costos de los materiales, redujeron la oferta.
El informe dijo que la pandemia había cambiado lo que la gente quería de sus hogares, con residentes que buscaban más espacio dentro y fuera y una mayor demanda de «ubicaciones de estilo de vida» en medio del auge del trabajo desde el hogar.
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El profesor Steven Rowley, autor principal del informe, dijo que el sector multirresidencial se ha visto afectado principalmente por las condiciones creadas por la pandemia, con muchos desarrollos que «ya no son rentables».
“La pandemia nos mostró cuán rápido puede cambiar la demanda de vivienda, con un cambio hacia los compradores de viviendas que desean escapar de las áreas metropolitanas; a casas más grandes y más espacio privado; y trabajar desde casa en lugares de estilo de vida”, dijo.
“Los propietarios de propiedades existentes son reacios a vender porque no hay opciones para comprar. Un mercado de alquiler muy ajustado significa alquilar entre la venta y la compra de una vivienda es difícil.
“Esto tendrá serias implicaciones para los mercados inmobiliarios en los próximos dos años, lo que contribuirá a una escasez de oferta de viviendas. La falta de nueva oferta y el fuerte crecimiento de la población significan una presión al alza tanto en los precios como en los alquileres, lo que no es una buena noticia para los compradores potenciales ni para nadie en el mercado del alquiler”.
El informe predijo que sería «muy desafiante» en estas condiciones entregar un millón de viviendas nuevas para fines de la década, y agregó que el mercado inmobiliario no estaba preparado para enfrentar cambios importantes como una pandemia.
“Las cadenas de suministro son extremadamente vulnerables y pueden causar rápidamente retrasos importantes y aumentar drásticamente los costos del proyecto”, decía. “La nueva tubería de suministro de viviendas, particularmente para productos de mayor densidad, puede interrumpirse muy rápidamente debido al aumento de los costos de construcción. Es mucho más lento volver a encenderlo”.