La ciudad compró diligentemente bienes inmuebles en 2023. Sin embargo, no se acerca más al tercer gol.
El terreno más barato se encuentra en Schwamendingen (en la foto), a 2.770 francos el metro cuadrado.
El mercado inmobiliario residencial de Zúrich está dominado por empresas privadas, y no sólo en términos de actividad de construcción. Según un análisis de la ciudad de Zúrich, los fondos de pensiones, las compañías de seguros, las fundaciones privadas y similares poseen la mayor parte de las propiedades residenciales. En total es el 33 por ciento. Esto significa que las empresas privadas han superado por primera vez a las personas físicas (32 por ciento) como mayor grupo propietario.
Es una evolución que se ha hecho evidente en los últimos años: en 2009, más del 40 por ciento de las propiedades residenciales pertenecían a personas físicas, mientras que la proporción de empresas privadas era una buena cuarta parte.
Incluso en lo que respecta a la compra y venta, los actores privados marcan la pauta en la ciudad de Zúrich. En los últimos cinco años, casi el 78 por ciento de todas las propiedades han sido vendidas por personas físicas, según un comunicado de la ciudad. Los edificios residenciales fueron adquiridos casi exclusivamente por empresas privadas (48 por ciento) o personas físicas (45 por ciento).
La proporción de viviendas sin fines de lucro se está estancando
En consecuencia, las participaciones de las cooperativas de vivienda y del sector público se están estancando. En 2023, el 17,7 por ciento pertenecía a cooperativas de vivienda y el 7 por ciento pertenecía al sector público.
Como resultado, la ciudad no se ha acercado al objetivo definido en 2011, según el cual un tercio de todos los apartamentos en alquiler deberían ser sin fines de lucro para 2050. Esto a pesar de que el departamento de bienes raíces tiene las arcas bien llenas del fondo de vivienda desde el año pasado y la ciudad realizó muchas más compras de bienes raíces en 2023 que antes. El año pasado se reservaron 300 millones de francos para la compra de inmuebles. Este año son incluso 500 millones de francos.
La ciudad pudo realizar un total de 27 compras en 2023. Se trata de un aumento del triple en comparación con años anteriores. Un total de 298 propiedades residenciales cambiaron de propietario.
A partir de los datos no se pueden identificar las razones del predominio de los actores privados en el mercado inmobiliario urbano, afirma Aline Metzler, asistente de investigación de la Ciudad Estadística de Zúrich. «Hasta ahora, la mayoría de las transacciones inmobiliarias se han realizado dentro del mismo grupo de propietarios». Sin embargo, en los últimos años se ha hecho evidente que las personas físicas venden cada vez más a empresas privadas. Metzler no puede decir si esto tiene algo que ver con el aumento de los precios del suelo.
Sin embargo, los posibles factores que influyen no forman parte del presente análisis, afirma Metzler. «Nuestro objetivo era obtener una visión general del mercado inmobiliario». En consecuencia, nos centramos en los números.
El precio del suelo se ha triplicado
En los últimos quince años, los precios del suelo en la ciudad de Zurich se han más que triplicado. A finales de 2008, el valor medio de un metro cuadrado rondaba los 1.700 francos y en 2020 era de casi 4.900 francos. Durante el año y medio siguiente, el valor medio aumentó a 8.000 francos. Ahora los precios han vuelto a caer ligeramente. A finales de 2023, el metro cuadrado costaba unos 6.200 francos.
El terreno más caro, como era de esperar, se encuentra en el distrito 1. Aquí hay que desembolsar la friolera de 45.000 francos por metro cuadrado. El terreno más barato se encuentra en el distrito 12, a 2.770 francos el metro cuadrado.
El mayor aumento de valor se observa en el distrito 11, afirma Metzler. De poco menos de 700 francos en 2009 a unos 5.400 francos por metro cuadrado. Esto significa que los distritos de Oerlikon, Seebach y Affoltern eclipsan al distrito 2 (4.700 francos por metro cuadrado). Metzler sospecha que esto se debe al fuerte desarrollo estructural del distrito 11.
Sin embargo, el distrito 11 aún no ha alcanzado la liga de precios de los distritos de tendencia 3, 4 y 5, más céntricos. Aquí el metro cuadrado cuesta entre 11.300 (distrito 3) y 21.000 francos (distrito 5).