En vista de la tensa situación en el mercado inmobiliario de Vorarlberg y el aumento vertiginoso de los precios de los alquileres privados, Bernhard Heinzle pide un compromiso significativamente mayor con la expansión de la vivienda sin fines de lucro. Según Statistics Austria, la construcción residencial en Vorarlberg durante los últimos doce años puede atribuirse casi exclusivamente a inversiones de particulares y promotores inmobiliarios: poco menos del 15 por ciento de los permisos de construcción se destinaron a promotores de viviendas sin fines de lucro. Se han aprobado un total de alrededor de 34.800 apartamentos, de los cuales solo alrededor de 4.500 son sin fines de lucro.
Vogewosi & Co. había justificado recientemente el bajo nivel de actividad con el argumento de los costos de construcción extremadamente altos. Heinzle aún considera que el estado y los desarrolladores de viviendas sociales tienen una obligación. “Pueden expandir masivamente sus nuevas actividades de construcción porque ya poseen el terreno necesario”, exige. Además, en el futuro también se debería autorizar a los «sociales» a asignar algunos de los apartamentos en forma de apartamentos de alquiler con opción a compra directamente a quienes buscan apartamentos subvencionados. También debería abolirse el derecho de veto de los municipios para la construcción de viviendas sin fines de lucro; dichos proyectos no deberían fracasar debido a las sensibilidades de los alcaldes individuales.
Oportunidad perdida de control de alquiler
La ayuda excepcional para el coste de la vivienda del gobierno (ver pág. 2/3) decidida el martes es una solución decepcionante para el presidente de AK. “Se perdió la oportunidad de un freno efectivo en el precio del alquiler por consideración a los propietarios. Los inquilinos que ya no pueden administrar son degradados a beneficiarios”. En Vorarlberg, que se sabe que es caro, la inflación ha sido durante mucho tiempo una amenaza para las medianas empresas.
Alrededor de 38.000 hogares Ländle se habrían beneficiado de un control de alquileres real. En cualquier caso, el libre mercado no resolverá sus problemas, dice Heinzle. En cualquier caso, Austria está muy lejos de una reforma de la ley de arrendamientos que también es necesaria, “¡si el legislador ni siquiera se ve capaz de imponer al menos temporalmente un freno a la inflación en tiempos de inflación máxima!”.