En Zurich Witikon, una urbanización está siendo reemplazada por nuevos edificios. Así es como se están construyendo muchos apartamentos nuevos que se necesitan con urgencia. Sin embargo, 99 inquilinos también recibieron notificación de terminación. Entre ellos la pareja Müller-Hiestand.
La pareja Bruno y Ursula Müller-Hiestand en su apartamento alquilado. «Está destrozando a toda la comunidad aquí».
Se sientan juntos en la mesa de la cocina y beben café. Bruno y Ursula Müller-Hiestand, ambos de 80 años, son inquilinos de la urbanización «Im Glockenacker» en Zúrich Witikon desde hace unos 50 años. Erika Forster, ex concejala de St. Gallen FDP y copropietaria de la finca, se ha sentado frente a ellos. Vino desde St. Gallen este martes por la mañana para una reunión. Bruno Müller-Hiestand horneó un roscón.
Hasta ahora, tan cómodo. Solo que el motivo de la fiesta del café es menos agradable. Para los Hiestand se trata de su hogar, para Forster se trata de la renovación urgente de su propiedad. Y la discusión de Zúrich, si no a nivel nacional, sobre la escasez de viviendas, los altos alquileres, la densificación y la construcción respetuosa con el clima se cierne sobre esto.
El asentamiento «Im Glockenacker», construido por el empresario y político Jean Vannini a fines de la década de 1950, será reemplazado por un nuevo edificio. Eso es lo que quiere la inmobiliaria Ersian AG, cuyo consejo de administración es Erika Forster. Jean Vannini se hizo conocido como representante de la vivienda social liberal, fundó, entre otras cosas, la conocida cooperativa de construcción «Sunnige Hof». Vannini era el padre de Erika Forster.
Los herederos de Vannini planean convertir 99 apartamentos en 174. Un plan que cobra sentido en tiempos en los que todo el mundo pide compactación. La situación de los inquilinos afectados, en cambio, es delicada.
Fueron despedidos en noviembre pasado y se les dio 15 meses para mudarse hasta fines de marzo de 2024. Al igual que la pareja Müller-Hiestand, muchos inquilinos viven en la finca desde hace décadas, muchos de ellos son ancianos. Los alquileres son comparativamente bajos.
«No tengo una actitud hostil hacia los propietarios», dice Bruno Müller-Hiesstand. «Solo estoy mostrando cuán indefensos son los inquilinos involucrados». Cuando la NZZ visitó a los inquilinos, Erika Forster se había ido poco antes. Se «olfatearon», dice el jubilado.
Por «señalar» Bruno Müller-Hiestand mientras tanto se refiere a una petición en línea con la que los inquilinos y residentes están tratando de hacer oír sus voces. Cerca de 1300 personas han firmado, el miércoles deben ser entregados a la alcaldesa Corine Mauch (SP).
La petición cuenta con el apoyo de la Asociación de Inquilinos. Mischa Schiwow, miembro de la junta de la asociación y consejo municipal de la lista alternativa, dice: «La petición no está dirigida contra la demolición, el foco está en la puesta en escena del proyecto». Para que no se derriben todos los bloques al mismo tiempo.
Según Schiwow, estas son demandas que podrían cumplirse. Pero no tiene la impresión de «que nos escuchen». Al igual que los inquilinos, Schiwow teme que los alquileres de los nuevos edificios aumenten y, por lo tanto, se vuelvan “inasumibles” para muchos.
Müller-Hiesstand dice que no se trata solo de su acuerdo. «Más bien, destroza a toda la sociedad del vecindario».
De hecho, justo al lado de Buchholzstrasse, se estaba demoliendo otra urbanización. El rostro del distrito «detrás del barranco» con sus muchos edificios de los años 60 y 70 está cambiando dramáticamente en la actualidad.
Muchos Witics pronto estarían de pie en el vecindario, todos buscando un apartamento, dice Müller-Hiestand. «Pero tantos apartamentos no están libres aquí tan rápido». Esta simultaneidad es un problema, por lo que necesita una gradación, está de acuerdo.
Müller-Hiestand es arquitecto y muchos de sus muebles son creaciones y prototipos propios. El título de un libro verde sobre su escritorio refleja su credo: «Construir es construir sobre».
Él sabe que se necesita más esfuerzo para construir sobre lo que ya existe, dice. Y, por supuesto, construir en campo abierto es más conveniente y ahorra tiempo. Lo devastador de la compactación es simplemente que «la perspectiva de rendimiento es tan prometedora que la estructura de construcción utilizable también se destruye».
Asentamiento «Im Glockenacker» en Witikon: los inquilinos solo quieren renovar, los propietarios están planeando un edificio de reemplazo.
Llamada telefónica a Erika Forster en St. Gallen. «Llegamos a conocernos», dice sobre la reunión de la mañana con la pareja Müller-Hiestand. Ella entiende que la terminación es difícil, especialmente para las personas mayores. “Un especialista que empleamos se ocupa de los residentes una vez por semana”. Ella los apoya en la búsqueda de alojamiento para que las personas puedan encontrar un reemplazo en los próximos 15 meses.
Las primeras partes ya han aceptado los apartamentos ofrecidos en Zúrich. «Todo lo que hemos ofrecido está en el mismo rango de precios», dice Forster. Sin embargo, lamentablemente no es posible proporcionar un apartamento a todas las partes. La cartera propia de la empresa es demasiado pequeña para esto, al igual que la fluctuación.
Erika Forster, exconsejera de estado y propietaria de una casa: «La acusación de que Ersian está puramente impulsado por las ganancias me golpea porque no es verdad».
Forster dice sobre el «campo de la campana» que sus expertos han examinado una renovación adicional y han llegado a la conclusión de que tales razones relacionadas con la física y la energía del edificio no tendrían sentido. “Nos desaconsejaron porque sería solo una solución a medias a un alto costo”, dice Forster. Además, la futura generación de inquilinos tiene diferentes requisitos y exige diferentes planos de planta: «Por eso decidimos un edificio de reemplazo».
La ex concejala dice que sabe muy bien cómo funciona la política, pero «la acusación de que Ersian es puramente lucrativa me golpea porque no es verdad». Su padre tenía un punto de partida completamente diferente. La alfombra roja se desplegó para aquellos que querían construir en las décadas de 1950 y 1960. “Hoy es al revés. Constantemente se agregan obstáculos adicionales. Esto conduce a retrasos y aumenta los costos”. Para una pequeña empresa familiar como la suya, los numerosos requisitos son difíciles de cumplir.
Forster cree que los políticos y la sociedad deben decidir si promover o no la construcción densa para crear más espacio para vivir.
Los inquilinos y residentes de Witikon están tratando de hacerse oír con una petición en línea.
Forster aún no puede decir cuánto costarán los apartamentos algún día. Esto depende, entre otras cosas, de “qué condiciones de conducción de costos tendremos que enfrentar” y cómo evolucionaron las tasas de interés y los precios de la construcción durante el período de construcción.
En el mejor de los casos, los nuevos edificios estarían terminados en 2027 o 2028. «Está claro que los nuevos alquileres están a un nivel de precios más alto que los apartamentos de la década de 1960». Y también es cierto “que ninguna puesta en escena es posible con el proyecto existente”.
De vuelta en el apartamento de la planta baja de Müller-Hiesstand. El anfitrión tiene que ir pronto a Leutschenbach, la televisión suiza lo ha invitado como invitado al programa de televisión «Club». La política de vivienda, eso es seguro, se fija como tema de campaña electoral. Y a Bruno Müller-Hiestand, que actualmente alquila el “Glockenacker”, le gustaría opinar.