Un decreto que autoriza a casi 2.600 municipios adicionales, principalmente turísticos, a aumentar su impuesto sobre la vivienda en segundas residencias para luchar contra la crisis del vivienda ha sido publicado, supimos el martes por la Asociación de Alcaldes de Francia (AMF). «Este decreto es una respuesta adecuada a los territorios llamados ‘tensos’, donde la presencia de segundas residencias supone un freno a la movilización de viviendas disponibles durante todo el año», declaró a la AFP Thierry Repentin, alcalde de Chambéry y presidente de la ciudad. Comisión de Vivienda de la AMF.
«Devolver la vivienda al mercado inmobiliario permanente»
Este decreto, publicado el 26 de agosto, previsto para primavera pero aplazado debido a los efectos indeseables en las finanzas de algunos municipios, pretende «devolver al mercado inmobiliario permanente las viviendas desocupadas o las segundas residencias».
En concreto, «amplía el alcance del impuesto anual sobre viviendas desocupadas (TLV, nota del editor)», una zonificación que permite aumentar «el impuesto sobre las viviendas amuebladas no asignadas a la vivienda principal», es decir, segundas residencias. , «a municipios que, sin pertenecer a una zona de urbanización continua de más de 50.000 habitantes, se enfrentan a un marcado desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda».
3.700 municipios incluidos en la nueva zonificación
Con este decreto, un total de 3.700 municipios pasan a formar parte de esta nueva zonificación, principalmente situados en las costas, en Córcega y en las zonas de montaña. Tienen hasta el 1 de octubre para deliberar para que este aumento se pueda aplicar a partir del 1 de enero de 2024. Anteriormente, sólo los municipios pertenecientes a una zona de urbanización continua de más «de 50.000 habitantes», donde se detecte un «marcado desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda» conduce a «graves dificultades para acceder a la vivienda», eran elegibles.
Pero el texto también priva mecánicamente de ingresos a los municipios que habían introducido un impuesto sobre las viviendas desocupadas (THLV). De hecho, los municipios no pueden acumular el THLV y el TLV: el TLV lo recauda el Estado y el THLV los municipios. Esta pérdida se estima en más de 24 millones de euros. «Este decreto debería mejorarse para permitir a los alcaldes utilizar de forma independiente el impuesto sobre la vivienda para las segundas viviendas y el de las viviendas vacías, porque tenemos territorios donde hay muchas viviendas vacías y muchas segundas residencias», reaccionó Thierry Repentin, indicando sin embargo, el gobierno se había comprometido a «integrar esta pérdida en la futura ley de finanzas de 2024».