The Soapstone es similar a otras propiedades de inversión anunciadas por Arrived, como Sheezy en Chattanooga, Tennessee, o Mimosa en Tuscaloosa, Alabama. Es probable que las primeras casas que se anuncien en la plataforma no se vendan hasta dentro de dos o tres años, lo que les dará tiempo para apreciarlas, dice Frazier, director ejecutivo de Arrived. Entonces los inversores pueden cobrar.
El inversionista promedio gasta alrededor de $3500 en cinco o seis propiedades, dice Frazier. Pero las inversiones pueden superar los $ 25,000 e incluir inversores acreditados, dice Bret Neuman, jefe de marca y contenido de Arrived. Aún así, la mayoría de las personas invierten menos de $1,000. Y, según Arrived, entregó 1,2 millones de dólares en dividendos para los inversores en 2022. Su cartera de propiedades se apreció un total de 1,4 millones de dólares durante el mismo año, dice la empresa.
Otras nuevas empresas de propiedad fraccionaria adoptan diferentes enfoques de la misma idea. reAlpha, la empresa de alquiler vacacional, vende acciones en propiedades de inversión para ser utilizadas como Airbnbs. La compañía dice que usa IA para analizar propiedades y predecir su viabilidad como alquileres vacacionales. Luego compra, renueva y administra las propiedades. Lofty AI respaldado por Y Combinator permite a las personas comprar tokens por $ 50 en hogares. Luego, las personas pueden usar sus tokens para votar las decisiones de administración sobre sus propiedades, como cómo se deben hacer las reparaciones y si se debe desalojar a un inquilino.
Landa está vendiendo acciones en al menos una docena de casas adosadas en Douglasville, Georgia, una ciudad al oeste de Atlanta, y más casas en Atlanta y sus otros suburbios. Es una región que ha visto una afluencia de inversores, gracias en parte a la controvertida legislación que favorece a los propietarios, incluida una ley que prohíbe el control de alquileres. Pero la gran actividad de los inversionistas en Atlanta eclipsa este espacio de listados: cuatro grandes inversionistas de bienes raíces en el área poseen aproximadamente 27,000 propiedades.
La afinidad por los estados Sunbelt y Mountain que se extienden por el sur de los EE. UU. no debería sorprender: las nuevas empresas de inversión fraccionada simplemente siguen las tendencias establecidas por otros inversores inmobiliarios. Ese ha sido en gran parte el caso desde la Gran Recesión, que comenzó en 2007, reformó el mercado inmobiliario en los EE. UU. Los grandes inversores, respaldados por capital de riesgo y reforzados por la nueva tecnología, se precipitaron y compraron no solo edificios de apartamentos, sino también viviendas unifamiliares en suburbios históricamente más asequibles, como los de Atlanta, Charlotte, Carolina del Norte y Phoenix.
La medida puede haber ayudado a algunas áreas a recuperarse financieramente más rápidamente, según una investigación de la Reserva Federal de EE. UU. Pero atrajo a grandes inversionistas al mercado de viviendas unifamiliares por primera vez. Su presencia ha hecho subir los precios de las casas, y también es más probable que compren en vecindarios donde viven personas negras, a diferencia de las áreas predominantemente blancas. Y en la prisa por obtener ganancias, los inversionistas extranjeros también se han vuelto más comunes en las viviendas unifamiliares en los EE. UU.
Pero los inversionistas grandes y fraccionarios no son los únicos competidores para los compradores de viviendas. ¿Los verdaderos gigantes del sector inmobiliario estadounidense? Tu madre y padre. Los inversionistas más pequeños, o propietarios familiares, poseen el 70 por ciento de las propiedades de alquiler en los EE. UU. y la mayoría de todas las propiedades de alquiler con cuatro unidades o menos, según los últimos datos del censo de EE. UU. Los inversores institucionales poseen una pequeña parte de las viviendas unifamiliares, pero su presencia está creciendo.
Y si la tendencia fraccionaria continúa, podría sacudir el mercado, afectando particularmente el dominio de los propietarios familiares. “Las barreras de entrada [in real estate investing] realmente han bajado”, dice Jay Parsons, economista jefe de RealPage, una compañía de software de administración de propiedades. “Hay muchos jugadores diferentes en el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares”.
Esos jugadores ahora incluyen a personas como Peniche. Ella no posee la escritura de Soapstone ni recibe quejas de sus inquilinos, pero su inversión está generando dinero. Incluso si pudiera permitirse el lujo de comprar toda la propiedad, es posible que no quiera hacerlo. Peniche dice que las altas tasas hipotecarias y el aumento de los precios de las viviendas la han hecho replantearse si quiere ser dueña de su propia casa. Y está contenta con los rendimientos que obtiene de sus inversiones más pasivas. «No estoy seguro [home ownership] es un objetivo mío, al menos en el futuro previsible”.