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Los aumentos de la Junta de Directrices de Alquiler, que se aprobaron de manera controvertida este junio en medio del mercado de alquiler más brutal en años, finalmente entrarán en vigencia a fines de esta semana. Los alquileres de los contratos de arrendamiento de un año firmados entre el 1 de octubre y el 30 de septiembre de 2023 aumentarán un 3,25 por ciento, el aumento más alto en casi una década. Y eso si tienes la suerte de vivir en uno de los millones de apartamentos con alquiler estabilizado de la ciudad. Para todos los demás, bueno, es probable que su alquiler también suba. O al menos nunca va a bajar.
Desde febrero, los alquileres de Manhattan han alcanzado nuevos máximos cada mes, un aumento febril que finalmente comenzó a estabilizarse en agosto, según el informe de mercado más reciente de Douglas Elliman, pero apenas. El alquiler medio de Manhattan es ahora de $4100 al mes, frente a los $4150 de julio, mientras que el alquiler efectivo neto medio bajó de $4100 a $4059. ¿Motivo de celebración? No del todo: el alquiler promedio aumentó de $ 5,113 en julio a $ 5,246 en agosto (los alquileres más caros en el extremo superior pueden hacer que los promedios se desvíen más que las medianas). Y en Brooklyn, los precios siguen subiendo de un promedio de $3400 en julio a $3500 en agosto. Pero el inventario y las tasas de vacantes están aumentando muy levemente, lo que significa que es posible que tenga más suerte para encontrar un apartamento de lujo caro (digamos, algo que se alquile por $ 5,000 o más al mes al menos a cinco cuadras del metro) que algo en el extremo inferior. , en el rango de $2,000 y $3,000. Esos, dijo recientemente un corredor El trato real, están «todavía volando de los estantes».
En cuanto a las guerras de ofertas, no han ido a ninguna parte. Pero ahora es solo uno en cada cinco apartamentos en Manhattan y Brooklyn versus uno en cuatro, según el informe de August Douglas Elliman. En el mercado de renta estabilizada, donde los propietarios no pueden cobrar más que la renta legal, los corredores han estado limpiando al cobrar tarifas exorbitantes. Los inquilinos comenzaron a informar este verano que algunos corredores, en su mayoría aquellos con unidades de alquiler estabilizado, estaban cobrando tarifas excesivas muy por encima del estándar del 12 al 15 por ciento: 30 o 40 por ciento, a veces mucho más alto (esto, técnicamente, no es ilegal). la nueva york Correo informó recientemente que un inquilino pagó una tarifa de $ 19,500 por un apartamento de una habitación de $ 1,750 al mes en Harlem. (Eso es aproximadamente el 95 por ciento de la renta anual, negociada por debajo de la tarifa del 97 por ciento que el corredor trató de obtener). Otro inquilino le dijo a Curbed que le cotizaron una tarifa de $ 7,000 en un estudio de Upper West Side con alquiler estabilizado de $ 1,650 por mes este verano – una tarifa de alrededor del 35 por ciento.
Antes de que pudiera responder, el corredor le envió un correo electrónico para decir que había recibido tantas solicitudes que no aceptaría más. Después de eso, el arrendatario comenzó a enviar correos electrónicos preventivos a los corredores, diciendo que estaba dispuesto a pagar una tarifa del 17 por ciento, una táctica que, según él, aún no ha funcionado.
“No es una práctica comercial estándar”, dijo un corredor, quien agregó que ha visto muchas otras prácticas de alquiler turbias en los últimos seis meses: tarifas “que muestran” de $150, solicitudes de depósitos de “buena fe” (es decir, depósitos antes de se ha aprobado la solicitud de alquiler de un inquilino), otros agentes se niegan a ser intermediarios, de modo que los inquilinos que intentan buscar con un agente que represente sus intereses se ven superados una vez que el agente del propietario se da cuenta de que hay otro corredor en la cadena de correo electrónico. “Pero muchos agentes están tratando de convertirlo en una práctica comercial estándar. He tenido amigos y clientes que me han preguntado: ‘¿Es esto legal?’ Y les digo, ‘No’, pero también que si no lo hacen ellos, probablemente alguien más lo haga, y en su lugar se quedarán con el apartamento. Cuando el mercado se mueve tan rápido, los corredores pueden salirse con la suya”.
¡Buena suerte para todos nosotros!