Durante mucho tiempo, Finlandia no tuvo restricciones para que los extranjeros compraran bienes raíces. Mientras tanto, sin embargo, tales transacciones están sujetas a autorización para ciudadanos de fuera de la UE y el EEE. Hay razones para creer que no todos los compradores vienen con intenciones honestas.
El paisaje remoto de Karelia del Sur de Finlandia interesa a los rusos porque limita con el Gran San Petersburgo.
Kankaanpää se encuentra en el suroeste de Finlandia. El pequeño pueblo es tan emocionante como lo es típico de las comunidades rurales remotas de alrededor de diez mil personas. Pero cuando este otoño salió a la venta una antigua residencia de ancianos a unos dos kilómetros del centro, pronto se encontraron interesados. Eran tres personas de Rusia que querían comprar el complejo de edificios. Primero querían crear una instalación de ocio, luego un centro de rehabilitación médica y luego un albergue.
Sin embargo, no se llegará a eso, porque el Ministerio de Defensa de Finlandia ha puesto fin al proceso de aprobación. A solo unos pocos kilómetros de Kankaanpää se encuentra, concretamente, el lugar de armas Niinisalo, una ubicación importante de la artillería finlandesa. Se temía que el cambio de uso futuro de la antigua residencia de ancianos en repetidas ocasiones fuera sólo una excusa y que el interés de los dispuestos a comprar viniera sobre todo de la proximidad a la zona militar.
La misteriosa isla de Säkkiluoto
La transacción probablemente habría ocurrido hace unos años. Durante mucho tiempo, la Finlandia oficial apenas se interesó en saber dónde querían comprar bienes raíces los extranjeros. Sin embargo, un asunto sensacional en la costa sur de Finlandia en otoño de 2018 de repente llevó a un replanteamiento.
Se trataba de una extensa incursión en el archipiélago frente a Turku. Cientos de fuerzas de seguridad se desplegaron en automóviles, botes y helicópteros y registraron numerosas propiedades. La atención se centró en el islote de propiedad privada de Säkkiluoto con sus bungalows y dependencias, una cantidad desproporcionadamente grande de muelles y un helipuerto creado aparentemente de manera ilegal, todo monitoreado por muchas cámaras y sensores.
Hasta la fecha, el caso no ha sido resuelto. El proceso judicial recién comienza y se espera que dure mucho tiempo; No está claro si se trata “simplemente” de una sospecha de actividad delictiva o si están involucrados aspectos de la política de seguridad. Coincidencia o no, las propiedades afectadas por la redada estaban ubicadas cerca de las principales rutas de navegación, cables de datos de aguas profundas u otra infraestructura marítima. Desde la empresa registrada en Finlandia que firmó como propietaria de Säkkiluoto y las otras propiedades, los rastros llevaron a un ciudadano ruso que, según se dice, tiene otros pasaportes.
El caso Säkkiluoto llamó la atención sobre la cuestión de la propiedad rusa en Finlandia. Hace tres años entró en vigor una ley que estipula que las personas de fuera de la UE o del Espacio Económico Europeo pueden comprar bienes inmuebles en Finlandia debe solicitar un permiso del Ministerio de Defensa. Porque mientras tanto había quedado claro que los rusos a menudo estaban interesados en propiedades cercanas a infraestructura militar o civil crítica.
Según el ministro de Defensa, Antti Kaikkonen, Helsinki ahora incluso está considerando la opción de negar a los ciudadanos rusos la compra de bienes inmuebles por consideraciones de seguridad. Kaikkonen lo dijo a fines de octubre. el periódico «Helsingin Sanomat». Sería un revés espectacular después de la práctica, que ha sido muy laxa durante mucho tiempo. Sin embargo, Kaikkonen señaló que puede haber obstáculos constitucionales para hacerlo.
Hasta el momento, solo se conocen casos aislados en los que no se otorgaron los permisos para la compra de un inmueble. Además del antiguo hogar de ancianos en Kankaanpää, también hay un terreno industrial cerca de la ciudad de Rovaniemi en la Laponia finlandesa, en el que un ciudadano ruso tenía el ojo puesto. La propiedad está muy cerca del aeropuerto.
En el aeropuerto de Rovaniemi, el Ministerio de Defensa de Finlandia prohibió la venta de un terreno industrial cercano a un ciudadano ruso.
La casa de verano como «acelerador de visados»
Si bien es posible que motivos ocultos de inteligencia desempeñen un papel en algunas adquisiciones rusas, existe otra motivación. Según las estadísticas, la mayoría de los objetos finlandeses de propiedad rusa se encuentran en la región de Karelia del Sur. Esto es atractivo porque limita con el área metropolitana de San Petersburgo y, por lo tanto, es relativamente fácil de alcanzar. O lo fue, porque mientras tanto Finlandia ha cerrado en gran medida las fronteras debido a la guerra rusa en Ucrania.
Sin embargo, esto no restó valor al atractivo de los bienes inmuebles finlandeses para los posibles compradores rusos. En los primeros siete meses de 2022 se completaron con más de 200 aproximadamente el mismo número de dichos contratos de compra sellados que en todo 2021. Porque una casa de verano no solo significa una inversión relativamente segura, sino que también podría allanar el camino para que el propietario obtenga una visa Schengen finlandesa.
Sin embargo, Finlandia también quiere apretar el tornillo aquí. El presidente Sauli Niinistö dijo en septiembre, hasta ahora, la propiedad de una propiedad en Finlandia se ha tenido en cuenta como un factor de apoyo en una solicitud de visa. Pero en su opinión, esto ya no debería ser así. En este contexto, el Ministro de Relaciones Exteriores Pekka Haavisto señaló que había una tendencia entre los propietarios rusos de dividir su propiedad entre varias personas, aunque la idea detrás de esto era bastante transparente.