El número de viviendas vacías alcanzó los 3,1 millones en Francia en 2023, un aumento del 60% desde 1990, según un estudio del Instituto Nacional de Estadística y de Estudios Económicos (Insee), publicado el martes 16 de enero. En 2023, estas viviendas desocupadas –a diferencia de las segundas residencias– representaban el 8,2% del parque total de viviendas en Francia, excluyendo Mayotte, o 1,2 millones más que en 1990.
“La proporción de viviendas desocupadas es mayor en las zonas con menor densidad de población (…). Por el contrario, se mantiene inferior en las zonas de atracción de las ciudades más pobladas, en las zonas con crecimiento demográfico o en las conocidas por su atractivo turístico.añade el INSEE, cuyo trabajo se basa en datos fiscales y del censo de población.
Este aumento se produjo principalmente “desde 2005” y desde entonces ha alcanzado “2,5% de media al año”señala el estudio, lo que significa que el número de viviendas vacías ha aumentado “2,3 veces más rápido que el número total de viviendas entre 2005 y 2023”. El aumento preocupa “casi todos los departamentos”, a excepción de Córcega y Hérault.
Departamentos rurales particularmente afectados
Una vacante prolongada generalmente refleja una “Declive demográfico, desajuste entre oferta y demanda, envejecimiento o incluso viviendas insalubres, disputas entre inquilinos y propietarios o incluso problemas de herencia”, más detalles INSEE. Entre las múltiples causas del aumento observado, el estudio menciona “la evolución de la población y la construcción”, pero también el “efectos de la situación económica o de la evolución fiscal y regulatoria”.
Departamentos rurales ubicados a lo largo de la “diagonal vacía” − esta línea de baja densidad de población que va de las Ardenas a Ariège – así como el Orne se ven particularmente afectadas, a diferencia de los departamentos alpinos y los situados “a lo largo del Atlántico, en Isla de Francia y en Var”. En París, y en las ciudades de más de 700.000 habitantes, la proporción de viviendas desocupadas es menor (7%), aunque con disparidades.
Las situaciones contrastan en las zonas de ciudades de entre 200.000 y 700.000 habitantes, con una tasa de desocupación baja en Bayona o Cannes, y una tasa alta en Pau, Aviñón o Saint-Etienne. Es en las ciudades de menos de 50.000 habitantes donde la tasa de desocupación de viviendas es de media más alta, un 9,6% en 2020, también con marcadas diferencias, precisa el INSEE.