Al menos en el mercado libre, vivir en la ciudad de Salzburgo se ha convertido en un lujo. Dos ejemplos de ofertas de Internet en primavera: 1100 euros de alquiler total de un piso de 50 metros cuadrados sin balcón y plaza de garaje. O 800.000 euros por un piso nuevo de 70 metros cuadrados. ¿Quién, por favor, debería poder pagar eso?
En cualquier caso, el nuevo gobierno estatal hará bien en hacer algo con respecto a la locura del mercado inmobiliario de Salzburgo desde el primer día. Existe consenso en que los gastos de manutención mensuales deben representar como máximo un tercio del salario. En Salzburgo, sin embargo, los jóvenes y las familias jóvenes en particular deberían estar felices de encontrar una vivienda que no represente la mitad de sus ingresos.
The «Krone» analizó un amplio estudio realizado por el instituto de investigación económica WIFO en nombre de la Cámara de Trabajo. Aquí hay cinco razones y soluciones a la preocupante situación.
razón 1
Actividad de construcción nueva «incorrecta»: Salzburgo tiene una proporción de viviendas sociales por debajo del promedio. En términos concretos, es del 46 % para los apartamentos de alquiler social y, por lo tanto, un diez por ciento por debajo de la media austriaca (56 %). Debido a que los alquileres no están regulados en el mercado abierto, esto conduce a alquileres promedio más altos en Salzburgo. En general, probablemente no haya muy poca construcción en Salzburgo. En general, sin embargo, se están construyendo más apartamentos para inversores que unidades en el área subsidiada. Ahí es donde hay que aplicar la palanca.
razón 2
Arrendamientos a plazo fijo: cada segundo arrendamiento es por un período limitado. Esto se debe al hecho de que la mayoría de los apartamentos se pueden atribuir al segmento de apartamentos de alquiler privado y, por lo tanto, con fines de lucro. Los nuevos arrendamientos o las extensiones de contrato a menudo se ajustan en la dirección del aumento de las rentas del mercado. Esto también muestra que se necesitan significativamente más apartamentos de alquiler subvencionados. Sin embargo, si está buscando apartamentos de alquiler en el mercado libre, debe solicitar cinco o más años en lugar del límite de tiempo habitual de tres años.
razón 3
Alta tasa de vacantes: no se puede determinar con exactitud, pero según la investigación, podría haber una tasa de vacantes de 4000 a más de 8000 unidades solo en la ciudad de Salzburgo. Si estas unidades estuvieran realmente disponibles como espacio habitable, esto tendría un efecto moderador sobre los precios. La tarifa de vacante fue un pequeño primer paso en la dirección correcta. Sin embargo, todavía tendría que suceder por ley para que los apartamentos no sean solo objetos especulativos, sino que sirvan al bien común.
razón 4
Costos de construcción enormes: en términos de costos de construcción promedio en 2020, Salzburgo ocupó el segundo lugar detrás de Vorarlberg con más de 2500 euros por metro cuadrado. El número uno indiscutible es cuando se trata de costos en edificios de varios pisos. Además, hay valores máximos de alrededor de 3000 euros por solo un metro cuadrado de terreno edificable en el distrito de Aigen. La intervención directa sobre estos costos no es posible. Aquí es aún más importante que se construyan muchos más apartamentos para que la demanda y los precios se ralenticen.
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razón 5
Éxodo urbano: En los últimos años, la enorme carga del costo de la vivienda en la capital del estado ha significado que el cinturón suburbano haya crecido mucho más en términos de población que la propia capital del estado. Esto también se aplica a los bienes raíces: mientras que en la ciudad ha Si se registró una disminución del 17 por ciento en las compras, Flachgau y Tennengau están allí con un aumento del 17 y el 16 por ciento, respectivamente. El resultado: ¡aumentos extremos de precios! La construcción residencial densa es una primera solución esencial.
romper el circulo vicioso columna
Salzburgo es hermoso, muy buscado. Esta es una de las razones por las que la vida aquí es escandalosamente cara. Esto alberga peligros: si un empleado de una gran empresa en Salzburgo y Baja Austria recibiera el mismo salario, uno puede imaginar qué ubicación elegiría. Los políticos de Salzburgo deben hacer todo lo que esté a su alcance para garantizar que la ubicación comercial no muera en belleza. La vida aquí solo vale la pena si es asequible. El mayor gasto de cualquier persona suele ser la vivienda. Ahí es donde tienes que apretar el gatillo.