Hugues de Tournemire / Crédito de la foto: Magali Cohen / Hans Lucas / Hans Lucas vía AFP
Después de los hogares, agentes inmobiliarios, corredores y desarrolladores, ahora son las ciudades y departamentos los que se ven directamente afectados por la crisis inmobiliaria. En cuestión: la bajada de los impuestos de transmisiones patrimoniales, también llamados gastos notariales, que tiene consecuencias sobre los presupuestos.
La lista de los grandes perdedores crisis inmobiliaria sigue haciéndose más largo. Primero están los hogares, luego los agentes. bienes raíces, intermediarios o promotores. Pero no solo. Los derechos de transferencia, más conocidos como honorarios de notario, que se utilizan en particular para financiar ciudades y departamentos, se están desplomando. Son los municipios y los departamentos los que corren con el costo esta vez.
“Para un departamento o para un municipio, son dos recetas que desaparecen del presupuesto que se anticipó”, explica Loïc Cantin, presidente de la Federación Nacional de Inmobiliarios (FNAIM). «Puede llegar hasta entre el 10 y el 15 % de los ingresos totales de un departamento. Así que es considerable».
346 millones de euros menos para París
Y el mercado no parece recuperarse en el corto plazo. La FNAIM prevé una caída del 15% en las ventas en 2023 y, en el mejor de los casos, una estabilidad del sector en 2024. Y esto debería traducirse en ajustes fiscales. “Estos departamentos o municipios han perdido el beneficio del impuesto a la vivienda, como presidente de la federación estoy preocupado porque me digo ¿qué queda como impuesto?, el impuesto predial que pesa sobre los hogares dueños de inmuebles y otros posibles impuestos compensar la pérdida y el lucro cesante provocado por esta caída del mercado», prosigue Loïc Cantin.
Solo para la ciudad de Parísla crisis inmobiliaria supone 500 millones de euros menos en las arcas, de los cuales 346 sólo por gastos notariales.