Históricamente, los inversores inmobiliarios institucionales han luchado por comprar toneladas de viviendas familiares (el llamado ‘sector de alquiler unifamiliar’) para poder convertirnos a todos en esclavos del alquiler y encerrar a millones en una economía rentista. Algunas nuevas empresas están tratando de aliviar el «dolor» de estos rapaces heraldos del hipercapitalismo.
Immo Capital, una plataforma para la gestión de carteras inmobiliarias residenciales, ha recaudado 90,7 millones de dólares. Bricklane es otra plataforma para viviendas de alquiler (recaudó £6 millones en Londres). Y Casafari en España/Portugal ha recaudado 20,5 millones de dólares.
En este mercado se lanzó DoorFeed, fundada por James Kirimy, uno de los primeros empleados de Uber en el Reino Unido. Ha conseguido una nueva ronda de financiación de 7 millones de euros de extensión Seed liderada por Motive Ventures (respaldada por la firma de capital privado Apollo, propietaria de Yahoo! y, por tanto, de TechCrunch), con la participación de Stride VC y Seedcamp. La empresa recaudó previamente una financiación inicial de 3,5 millones de euros liderada por Stride y Seedcamp en 2021, y una financiación de deuda de 1,5 millones de euros por parte de BPI Francia en 2022.
En términos simples, DoorFeed proporciona la plataforma de datos y las operaciones para que los fondos de inversión reúnan y administren carteras de apartamentos y casas a gran escala. También les permite determinar qué casas tienen un mal desempeño energético y luego renovarlas, posiblemente desbloqueando créditos ESG de los gobiernos, afirma.
Gana dinero a través de una tarifa de abastecimiento y una tarifa de gestión de renovación, así como una tarifa anual de gestión de propiedades y activos.
Si observamos el mercado de forma independiente, estas empresas claramente están en algo que haría sonrojar a un administrador de fondos de cobertura.
La inversión en activos vivos europeos superó a todas las demás clases de activos inmobiliarios en el segundo trimestre con 10.600 millones de euros, según JLL, y el 20% del mercado son inversores de compra para alquiler.