Las reglas “son un golpe para su economía turística y para los miles de neoyorquinos y pequeñas empresas en los distritos exteriores que dependen de las viviendas compartidas y del dinero del turismo para llegar a fin de mes”, dice Theo Yedinsky, director de políticas globales de Airbnb. «La ciudad está enviando un mensaje claro a millones de visitantes potenciales que ahora tendrán menos opciones de alojamiento cuando visiten la ciudad de Nueva York: no son bienvenidos». Yedinsky dice que Airbnb tiene el objetivo de trabajar con la ciudad sobre reglas «sensibles» para compartir viviendas, pero no dio más detalles sobre los próximos pasos de la compañía.
El cambio hará que los alquileres a corto plazo sean “mucho menos atractivos” para muchas personas que vienen a Nueva York, dice Sean Hennessey, profesor del Centro de Hospitalidad Jonathan M. Tisch de la Universidad de Nueva York. Y en una ciudad donde las habitaciones de hotel son pequeñas y caras, esto podría “hacer que la ciudad sea un poco menos accesible”.
Actualmente hay más de 40.000 Airbnb en Nueva York, según Inside Airbnb, que rastrea los listados en la plataforma. En junio, 22.434 de ellos eran alquileres a corto plazo, definidos como lugares que se pueden reservar por menos de 30 días. Muchos Airbnb se concentran en el centro de Manhattan, a lo largo del Upper East Side y en Williamsburg y Park Slope en Brooklyn. Si bien la cantidad de alquileres puede ser pequeña en comparación con la población de 8 millones de personas de la ciudad de Nueva York, Murray Cox, fundador de Inside Airbnb, dice que algunos vecindarios deseables están excesivamente sobrecargados por alquileres a corto plazo, lo que puede resultar en escasez de viviendas y alquileres más altos. La nueva ley, en teoría, podría abrir estas viviendas a los residentes locales. La ciudad de Nueva York enfrenta una escasez de viviendas que ha aumentado los alquileres y las tasas de personas sin hogar.
La implementación de la ley muestra «muy claramente que se pueden reducir los alquileres a corto plazo», dice Cox, que formó parte de la Coalición Contra los Hoteles Ilegales, un grupo que abogó por la ley de registro. «Puedes hacer que estas plataformas rindan cuentas».
Existe una ley más antigua que impide el alquiler a corto plazo de apartamentos completos por menos de 30 días en Nueva York, pero ha sido difícil de aplicar sin el mandato de registro que entra en vigor el martes. Para agravar la repentina escasez de Airbnbs en Nueva York se encuentra otra parte de la nueva ley que permite a los propietarios prohibir edificios enteros en plataformas de alquiler a corto plazo. En julio, casi 9.000 edificios en toda la ciudad de Nueva York estaban en la lista. Las leyes de Nueva York sobre alquileres a corto plazo eximen a ciertos apartamentos completos en plataformas de alquiler que están divididas en zonas como hoteles y pensiones, lo que significa que todavía habrá algunas unidades enteras anunciadas en plataformas de alquiler.
Algunos anfitriones de poca monta sienten que la ley los vincula injustamente con los propietarios profesionales. Margenett Moore-Roberts alquila un apartamento de dos habitaciones en su casa de piedra rojiza de Brooklyn; ella vive en la otra unidad de la casa con su esposo y su hija adolescente. Dice que no quiere alquilar el apartamento a un inquilino a tiempo completo y perder la flexibilidad de alojar allí a familiares y amigos o, como hizo durante la pandemia, utilizarlo como oficina en casa. Pero como su familia no ocupa la segunda unidad de dos dormitorios, ya no puede aparecer en Airbnb para estancias de menos de 30 días.