El SP quiere prohibir el «modelo comercial antisocial» de Airbnb en Zúrich. Un arrendador profesional dice: “Necesitamos ofertas como esta”

“Disfruta de Zúrich desde su lado más moderno y de moda”, dice el anuncio en Airbnb. El apartamento tiene una ubicación céntrica y tranquila en medio del distrito de moda de Wiedikon. Las imágenes muestran una cocina moderna, pisos de madera y ventanas con vista a los techos de la ciudad. Costo por una noche: 247 francos.

La oferta es solo una de muchas. Hay un apartamento en el ático con una cama doble extragrande en Altstetten por 252 francos y un acogedor estudio con balcón y una pared pintada de rosa en Wollishofen, que actualmente está disponible a un precio especial de 189 francos. Cientos de tales anuncios se pueden encontrar en línea.

Pero las opciones de alojamiento son controvertidas. Si el SP Stadt Zürich se sale con la suya, las ofertas pronto serán historia. Porque: El partido quiere restringir severamente los alquileres comerciales de apartamentos a través de Airbnb o como apartamentos comerciales.

El golpe del SP en Lucerna

El motivo del avance de los camaradas de Zurich es un voto en Lucerna. El domingo, el electorado aprobó claramente una iniciativa del SP para una regulación más estricta con más del 64 por ciento a favor. En el futuro, los apartamentos solo podrán alquilarse durante un máximo de 90 días al año a través de plataformas como Airbnb.

Para los socialdemócratas, el resultado claro de la votación al comienzo del año electoral es un golpe de Estado. Todos los demás partidos y el gobierno de la ciudad se habían pronunciado en contra de la iniciativa.

Cédric Wermuth, copresidente de SP Suiza, escribió eufóricamente en Twitter sobre una «fantástica victoria contra el lobby inmobiliario y el capital». Ya se ha fijado un tema de campaña electoral, eso es seguro.

Poco después de que se conocieron los resultados de la votación, el SP Stadt Zürich también se pronunció. «Zurich ahora debe hacer lo mismo», exigió el partido. En tiempos de bajas tasas de vacantes y alquileres en fuerte aumento, se debe detener el «modelo comercial antisocial» de Airbnb y Co. y se deben implementar restricciones similares a las de Lucerna.

Oliver Heimgartner, copresidente de SP Stadt Zürich, explica exactamente cómo debería funcionar esto. Exige que la ciudad adopte una regulación como la de Lucerna. «Si los alquileres comerciales solo se permiten por un máximo de 90 días, se vuelven poco atractivos», dice Heimgartner. Al mismo tiempo, sigue siendo posible el alquiler a corto plazo de un apartamento propio, por ejemplo, durante una estancia en el extranjero.

Según las cifras del departamento de construcción municipal, una oficina de desarrollo espacial de Zúrich y una herramienta de análisis en línea, actualmente se alquilan varios miles de apartamentos en la ciudad de Zúrich a través de Airbnb o como apartamentos comerciales. Si bien la cantidad de ofertas de Airbnb ha experimentado una caída debido a la pandemia de Corona, la cantidad de apartamentos ha aumentado constantemente en los últimos años.

Si Heimgartner se sale con la suya, la ciudad podría lograr dos objetivos con una regulación más estricta: en primer lugar, esto liberaría numerosos apartamentos para la gente de Zúrich. En segundo lugar, se podría detener la espiral de precios, que además es impulsada por tales ofertas.

«Ambos son extremadamente importantes en la tensa situación de alquiler en la que nos encontramos», dice Heimgartner. En su opinión, los turistas que utilizan hoy la oferta de Airbnb podrían cambiarse a hoteles o apartamentos en zonas fuera de la ciudad de Zúrich donde la escasez de viviendas es menos aguda.

Un propietario no está de acuerdo

Dominic Hess tiene una opinión completamente diferente a la de Heimgartner. Es director general de Hitrental, que ofrece apartamentos para alquileres a corto plazo en ciudades como Zúrich, Basilea y Lucerna. La empresa alquila 82 propiedades solo en Limmatstadt. Por lo tanto, una regulación más estricta apuntaría directamente al modelo comercial de empresas como Hitrental.

Hess dice: «La demanda muestra que se necesita tal oferta». Muchos de los inquilinos de su empresa son empresarios de terceros países que han trabajado en Suiza durante un máximo de dos años. «Estos son expertos que se necesitan con urgencia en el mercado laboral suizo», dice.

Dado que los extranjeros pagan impuestos de retención, el público en general se beneficia de esto. «En última instancia, tienen que vivir en algún lugar porque no podemos prescindir de ellos», dice Hess. Por supuesto que podrían cambiarse a hoteles, pero eso no es atractivo y luego se tendrían que construir más hoteles. De lo contrario, estas personas terminarían en el mercado inmobiliario, lo que a su vez aumentaría la demanda.

No está claro qué efecto tendría una regla de 90 días en Zúrich. Porque los propietarios a corto plazo no están obligados a ofrecer las propiedades en el mercado inmobiliario regular. En su lugar, pueden adaptar su modelo de negocio, al igual que Hitrental está haciendo ahora en el centro de Suiza: «En Lucerna, nos centraremos más en la gente de negocios con períodos de alquiler más largos y menos en los turistas», dice Hess.

“Solo prohibir o nacionalizar”

Hess y los demás proveedores comerciales cuentan con el respaldo del FDP de la ciudad de Zúrich. El presidente Përparim Avdili dice: «No tenemos escasez de viviendas debido a Airbnb, sino porque el gobierno de la ciudad roja-verde no ha podido crear nuevos espacios habitables en los últimos 25 años de manera rápida y sin burocracia».

La ciudad de Zúrich ha bloqueado demasiados proyectos de construcción, cientos de apartamentos en Neugasse o Hardturmareal. En su opinión, el área de Koch podría haberse despejado antes. Avdili dice: «La izquierda no sabe qué hacer y solo quiere prohibir o nacionalizar». Para él, este es un paso más hacia una economía planificada.

La ciudad debe ofrecer vivienda a todos, incluidos los expatriados y las personas con mayores ingresos: «Pagan altos impuestos, que a su vez pueden utilizarse para financiar viviendas asequibles».

El FDP se posiciona en contra de una solución de Lucerna en Zúrich y persigue otros enfoques. “Exigimos nuevos apartamentos lo más rápido posible por medio de una construcción densa y más alta”, dice Avdili.

Avance en las próximas semanas

El alcance de la influencia de Airbnb en el mercado inmobiliario sigue siendo controvertido. Usando el ejemplo de Berlín, los economistas calcularon recientemente que las rentas mensuales allí aumentan en un promedio de 7 a 13 centavos por metro cuadrado con cada nuevo anuncio en la plataforma.

Un estudio en Zúrich, por otro lado, llegó a la conclusión en 2018 de que tales ofertas solo jugarían un “papel marginal”. Según los autores del estudio, parece «poco probable» que los alquileres de Airbnb tengan un efecto medible en los precios de alquiler de Zúrich.

Incluso el copresidente de SP, Heimgartner, no cree que la regulación de Airbnb por sí sola resuelva la escasez de viviendas. Esto requiere medidas adicionales como las introducidas recientemente por varias partes. Derecho de tanteo para municipios. Pero una restricción a los alquileres a corto plazo en el centro de la ciudad sería fácil y oportuna de implementar.

Los socialdemócratas, anunció Heimgartner, lanzarán una iniciativa correspondiente a nivel comunitario en las próximas semanas.