EUROPA EXCLUIDA 1 – Bienes raíces: la caída de los precios se acelerará en 2024 pero el mercado no se reactivará pronto

Al final de un año 2023 marcado por un Gran crisis en el sector inmobiliario.ha llegado el momento de elaborar las perspectivas para el año 2024. Y si estas últimas parecen bastante alentadoras, los hogares no tendrán nada de qué alegrarse inmediatamente, según el barómetro de Mejores agentes para el próximo año, que revela Europa 1. a ti exclusivamente.

Según el estudio, la importante caída de los precios inmobiliarios en 2023 – una caída del 1,8% que no se observaba desde hace diez años – debería continuar en 2024. Meilleurs Agents espera incluso una contracción de los precios del 4% para el próximo año. Buenas noticias que, sin embargo, no pueden resolver la crisis inmobiliaria que se ha apoderado de Francia.

Porque a pesar de esta tendencia a la baja, el número de ventas se desplomó en 2023. En el primero, incluso cayeron por debajo de las 900.000 transacciones, una disminución de casi el 25% en comparación con 2022. La causa, el endurecimiento de las condiciones de concesión de créditos – el número de Los préstamos concedidos también han caído alrededor de un 40% en 2023, pero también el aumento de las tasas de interés lo que debilita la solvencia de los hogares.

Estos dos parámetros, principales responsables de la desaceleración del mercado inmobiliario, están sin embargo en proceso de ajuste, según Thomas Lefebvre, director científico de Meilleurs Agents. «En diciembre, el Banco Central Europeo decidió dejar sin cambios sus tipos de interés clave por segundo mes consecutivo. Este cambio en su política monetaria tiende a sugerir que la institución ya no desea endurecer las condiciones de financiación», añade. Según François Villeroy de Galhau, gobernador del Banco de Francia, esto podría incluso allanar el camino hacia una reducción de los tipos el Viejo Continente.

Una serie de buenas noticias, sin duda, pero que tardarán algún tiempo en materializarse de forma concreta para los hogares, que, por tanto, deberán tener paciencia. Estas previsiones bastante optimistas también están sujetas a condiciones. Un shock o Inflación que comenzaría a aumentar nuevamente. detendría repentinamente la dinámica positiva.

Además, es necesario respetar un cierto período de tiempo, generalmente unos pocos meses, antes de que los establecimientos bancarios repercutan la caída de los tipos de interés en sus precios inmobiliarios. Unos tipos que, a pesar de esta caída que tiene muchas posibilidades de ver la luz, seguirán siendo muy superiores a los que hemos experimentado en los últimos años.

«Esta ligera mejora del crédito no bastará para colmar el actual desequilibrio entre oferta y demanda», añade Thomas Lefebvre, quien continúa: «El stock de bienes en el mercado, que ya es muy importante, debería seguir aumentando en los próximos meses». venir. Una situación que, sin embargo, podría convencer algunos vendedores para bajar sus precios. «Por tanto, el mercado debería experimentar una caída mecánica bastante fuerte de sus precios al menos hasta la primavera antes de continuar con un período de calma. De hecho, es en esta época del año, tradicionalmente más dinámica en términos de «actividad», cuando se manifiestan los primeros efectos. parte de la caída de los tipos de interés», concluye Thomas Lefebvre.