Si los precios tienden a caer en toda Francia en términos de bienes inmuebles (-0,2% el 1 de marzo), aumento de las tasas de interés llevar a una caída del 30% en los préstamos otorgados en 2022 puede hacerte pensar dos veces antes de comprar una propiedad. Un estudio realizado por Se Loger* y revelado en exclusiva por Europe 1 también subraya la desconfianza de futuros compradores por primera vezmuchos consideran que ahora es un momento inoportuno para comprar.
Sin embargo, la mayoría de los inquilinos encuestados (67%) considera que los bienes raíces representan una apuesta segura en términos de inversión financiera y el 90% de ellos soñaría con convertirse en propietarios. También el 67% cree que esto les tranquilizaría dada la situación geopolítica y económica actual. Pero cuando se habla de la posibilidad de comprar una propiedad a corto plazo, el entusiasmo se desvanece repentinamente. Solo el 22% de los inquilinos encuestados considera relevante comprar ahora. El 77% de ellos dicen que anticipan un nuevo aumento en las tasas de interés.
“Esperar y ver no es necesariamente la mejor opción”
Un escenario plausible, según Barbara Castillo-Risco, jefa de estudios económicos de Se Loger, que debería alentar a los compradores primerizos a decidir rápidamente. «Esperar y ver no es necesariamente la mejor opción para los compradores por primera vez. ¿La razón? Paralelamente a esta caída de los precios, las tasas de interés deberían seguir subiendo. Los precios inmobiliarios deberían sufrir una caída drástica para compensar este aumento en tasas, lo que no sucederá en el corto plazo”, analiza.
Sobre todo porque, según el estudio liderado por Se Loger, convertirse en propietario en diez de los 51 ciudades más grandes de Francia ahorra espacio en comparación con el alquiler. Una situación observable en Mulhouse, Saint-Étienne, Bourges, Roubaix, Calais e incluso Tourcoing. Respecto a Mulhouse, la ganancia de superficie llega incluso al 38%. Así, por una mensualidad idéntica, ya se trate del pago del alquiler o de la pago de prestamoconvertirse en propietario le permite ocupar una vivienda de 94m² contra 56m² de alquiler.
Sin embargo, también existe la tendencia opuesta, especialmente en La Rochelle, donde alquilar su alojamiento permite una ganancia del 37% en espacio habitable en comparación con la compra. Lo mismo ocurre con Aix-en-Provence (32 %), Nantes (31 %), Mérignac y Antibes (30 %). Una situación que resulta directamente del consiguiente aumento de los precios de compra en Francia. En los últimos cinco años han aumentado un 28,7% y el ciclo decreciente que hemos observado recientemente no permite compensar este repunte.