News Corp. y Fox Corp. de Rupert Murdoch han firmado renovaciones de 20 años de sus contratos de arrendamiento en su sede compartida desde hace mucho tiempo en Nueva York en 1211 Avenue of the Americas.
Los acuerdos actualizados con Ivanhoé Cambridge, una subsidiaria de bienes raíces de una firma de inversiones de Québec, abarcan 1,2 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas. Juntos, representan el contrato de arrendamiento comercial más grande de 2022, así como el más grande en Manhattan desde 2019. Junto con el espacio interior, las renovaciones exigen renovaciones de la plaza y los espacios al aire libre donde Fox Sports y Fox News han presentado transmisiones. También habrá un nuevo vestíbulo para inquilinos en la calle 47. El trabajo de renovación debe comenzar a finales de este año.
En un momento de profunda incertidumbre sobre el estado de la vida de la oficina en general en los EE. UU., las renovaciones ofrecen esperanza para una serie de partes interesadas, incluidos los funcionarios de la ciudad de Nueva York, los propietarios comerciales y las empresas locales. Las empresas han tenido que implementar oleadas de cambios en sus estrategias de oficina desde que Covid comenzó a extenderse por todo el país hace casi tres años. Las tasas de ocupación comercial en Manhattan aún son bajas, con muchos empleados que optan por trabajar de forma remota y el futuro del famoso bosque denso de rascacielos de Midtown es tema de debate regular entre los expertos en política y el neoyorquino promedio.
Particularmente en el negocio de los medios, la cadena de torres de la posguerra desde las calles 42 a la 57 en la Sexta Avenida (como se conocía a la Avenida de las Américas antes de 1945) ha tenido durante mucho tiempo una importancia simbólica descomunal. La casa de NBCUniversal en 30 Rockefeller Plaza permanece intacta, pero la calle también fue el hogar de compañías como CBS, Time-Life y McGraw-Hill. Hoy en día, todavía es conocido por sus numerosas torres de oficinas, así como por lugares emblemáticos como el Radio City Music Hall y el Carnegie Hall. Ayudado por su proximidad a los centros de tránsito, le ha ido mejor que a otros vecindarios durante la era de Covid a pesar de la relativa falta de los tipos de sitios corporativos ultramodernos que se encuentran en Hudson Yards o en el centro. El edificio 1211, dominado por Murdoch, se inauguró en 1973, el mismo año que las torres gemelas originales del World Trade Center, y tiene todas las características del diseño geométrico de esa época.
Los arrendamientos de oficinas ahora se extienden hasta 2042 y tienen más opciones de extensión. Fox tiene casi 670 000 pies cuadrados y la extensión de su arrendamiento entra en vigencia en diciembre de 2025. El arrendamiento de News Corp. por 486 000 pies cuadrados se extiende a fines de 2027.
En general, el arrendamiento total de Midtown superó los 21 millones de pies cuadrados en 2022, señaló Ivanhoé Cambridge, que está a la par con el promedio histórico de 20 años de 21,2 millones de pies cuadrados. La compañía dijo que el nivel de actividad demuestra “la resiliencia del mercado de arrendamiento de oficinas de Midtown en un mundo pospandémico”.
Jonathan Pearce, EVP, Leasing & Development North America en Ivanhoé Cambridge dijo que Fox y News Corp. han colocado un “claro voto de confianza en 1211 y Midtown Manhattan” con la reanudación. La renovación “también subraya la importancia que estas empresas líderes le dan a tener un lugar de trabajo dinámico que apoye sus actividades comerciales, así como la atracción y retención de talento clave, y ofrecer una experiencia líder a sus espectadores, clientes, invitados y empleados. .”