Google puso fin a un acuerdo con un desarrollador para construir 15.000 viviendas en el área de la Bahía de San Francisco, incluidas viviendas asequibles, mientras continúa una serie de medidas de reducción de costos para reducir los costos inmobiliarios. Google dijo que está «estudiando una variedad de opciones» para proporcionar viviendas a pesar de poner fin al acuerdo de desarrollo, pero no ofreció detalles específicos sobre sus planes.
Google se asoció con la empresa australiana Lendlease en 2019 en un plan de 15.000 millones de dólares para «espacio residencial, minorista, hotelero y de desarrollo comunitario», con una fecha de finalización prevista para 2038. Lendlease iba a ser el promotor, constructor y propietario del complejo residencial. , comercio minorista, hotelería y componentes comunitarios, mientras que Google también planeó una expansión de oficinas relacionada. Incluyendo el espacio para oficinas, los desarrollos podrían haber cubierto 15 millones de pies cuadrados.
Pero el viernes, Lendlease y Google anunciaron que «llegaron mutuamente a un acuerdo para poner fin a los Acuerdos de Servicios de Desarrollo de los cuatro distritos planificados maestramente en San José (Downtown West), Sunnyvale (Moffett Park) y Mountain View (Middlefield Park y North Bayshore) en el área de la Bahía de San Francisco en California, denominados colectivamente Proyecto de la Bahía de San Francisco». Google está realizando un pago a Lendlease como parte del acuerdo de separación.
El plan de Google en el que participó Lendlease exige hasta 7.000 viviendas en North Bayshore, incluidas 1.050 unidades asequibles; 4.000 viviendas en el centro oeste, incluidas 1.000 unidades asequibles; y 1,900 viviendas en Middlefield Park, incluidas 380 unidades asequibles. Esto presumiblemente dejaría 2.100 viviendas para Sunnyvale, pero la descripción del proyecto que hace Google no especifica el número de viviendas en esa ciudad.
Un portavoz de Google nos dijo hoy que la compañía trabajará con desarrolladores y socios de capital para hacer avanzar sus desarrollos en el Área de la Bahía, a pesar de poner fin al acuerdo con Lendlease. Pero Google se negó a responder nuestras preguntas específicas sobre la cantidad de viviendas que se construirán ahora que se descartó la asociación original.
«La decisión de poner fin a estos acuerdos se produjo tras una revisión exhaustiva por parte de Google de sus inversiones en bienes raíces y la determinación de ambas organizaciones de que los acuerdos existentes ya no son mutuamente beneficiosos dadas las condiciones actuales del mercado… Lendlease eliminará el Proyecto de la Bahía de San Francisco, que se esperaba que comenzara la construcción en el año fiscal 26, a partir de su cartera de desarrollo», decía el anuncio de Lendlease.
El proyecto todavía estaba en marcha en junio
Lendlease no fue el promotor ni el constructor del plan relacionado de Google para nuevos edificios de oficinas en un «megacampus» en San José. Google suspendió el plan de construcción de oficinas a principios de este año, según informes de abril.
En junio de 2019, el director ejecutivo de Google, Sundar Pichai, anunció un plan para rezonificar una gran parte de los terrenos comerciales y de oficinas de Google para viviendas residenciales y construir «al menos 15.000 nuevas viviendas en todos los niveles de ingresos en el Área de la Bahía, incluidas opciones de vivienda para familias de clase media y baja». familias de ingresos.» Pichai también anunció un fondo de inversión de 250 millones de dólares para «proporcionar incentivos que permitan a los desarrolladores construir al menos 5.000 unidades de vivienda asequible en todo el mercado».
Una actualización de Google de junio de 2023 decía que la compañía todavía planeaba «apoyar la creación o preservación de 20.000 hogares». Google dijo que su «trabajo con funcionarios electos locales y residentes para rezonificar nuestras tierras por un valor de $750 millones ha allanado el camino para que se construyan hasta 12,900 unidades en Mountain View y San José como parte de nuestros planes de desarrollo de uso mixto». Google también dijo que había asignado más de 133 millones de dólares del fondo de 250 millones de dólares a «más de 3.800 unidades en 29 proyectos de viviendas asequibles».
No está claro exactamente cuántas de las 20.000 viviendas previstas aún podrían construirse. «Como hemos compartido antes, hemos estado optimizando nuestras inversiones inmobiliarias en el Área de la Bahía, y parte de ese trabajo es buscar una variedad de opciones para hacer avanzar nuestros proyectos de desarrollo y cumplir con nuestro compromiso de vivienda. Apreciamos Lendlease y el trabajo que el equipo ha hecho para llegar a este punto», dijo Alexa Arena, directora senior de desarrollo de Google, en un comunicado proporcionado a Ars hoy.
La retirada de Google se produce en medio de un aumento del excedente de espacio para oficinas.
«Las empresas de Silicon Valley están abandonando el espacio de oficinas a un ritmo acelerado, a medida que líderes tecnológicos como Google y Meta Platforms, matriz de Facebook, cierran oficinas y reevalúan sus compromisos con el lugar de trabajo», escribió The Wall Street Journal en junio. «Las tasas de desocupación de oficinas en Silicon Valley, que incluye las comunidades de San José, Palo Alto y Sunnyvale en el norte de California, aumentaron hasta el 17 por ciento en junio desde el 11 por ciento en 2019, según la firma de datos CoStar Group». La tasa de desocupación había superado el 20 por ciento en Menlo Park y Mountain View.