La inflación y la crisis del poder adquisitivo pesan sobre la vida cotidiana de los franceses. Y en cuanto a vivienda, este peso ha aumentado en 2022. Según el barómetro de bienes raíces compilado este jueves por chico hipoel precio de los inmuebles ha subido en 2022. Hay una subida del +7,2% de los precios por m2 en el sector antiguo de enero a septiembre.
En detalle, es el precio de la vivienda el que tira al alza, con un +10,9% en el precio/m2, frente al 4% de los apartamentos en la comparativa. “Esta tendencia fue la misma del año pasado, es el efecto Covid-19”, detalla al micrófono de Europa 1 Stéphane Fritz, CEO de Guy Hiccups. «Las demandas de los compradores han cambiado. La gente quiere una habitación extra, para cada niño, para trabajar desde casa, un pequeño jardín, un balcón…»
Una «escasez» de propiedad en la región PACA
¿En qué regiones francesas estos aumentos son más fuertes? La región sur y la fachada oeste parecen particularmente atractivas, tanto que hay escasez de propiedades (en particular casas) en un gran número de ciudades como Montpellier, Nîmes, Niza, Perpignan, Toulon, Montauban.
Por el contrario, las grandes ciudades como París, Lyon y Lille se han estabilizado. Excepción en Marsella que ha atraído a muchos compradores por su accesibilidad, su calidad de vida, su remodelación de la ciudad: ¡el aumento del precio de mercado es superior a la media nacional, con un +8,5% sobre el m2! «Hay escasez de productos en Provence-Alpes-Côte d’Azur, en el sureste», explica Stéphane Fritz.
Qué pasa con la Mercado de Ile-de-France, la región más poblada de Francia? Guy Hoquet constata un aumento muy significativo de las ventas en Île-de-France, concretamente en el 2º anillo (+21% en volumen).
El reto de la renovación energética
En promedio nacional, el 8% de las propiedades antiguas puestas a la venta son «tamices de energía»: son +1 punto en comparación con el año 2021. Un aumento mínimo. Las propiedades ofrecidas a la venta clasificadas F y G están sobrerrepresentadas en Dijon, Annecy, Limoges, Clermont-Ferrand, Saint-Etienne, Grenoble y Rouen.
En Île-de-France, las cifras son preocupantes, con +28% de propiedades clasificadas F y G puestas a la venta entre enero y septiembre de 2022. Un total de 11% de propiedades en el mercado de Ile-de-France. «Hay una apuesta real porque los alquileres son mucho más altos y la prohibición de alquilar los G afectará a los propietarios», sostiene Stéphane Fritz. “El costo de las obras es mucho más alto en París que en las provincias, por lo que hay un impacto real”.
Empezar un transición energética o vender? Muchos propietarios han optado por desprenderse de su propiedad. “Hay una jerarquía en las clases”, continúa el director general de Guy Moquet. “Las clases A a C se venden de media en Francia entre 3.200 y 3.700 euros de precio medio/m2 mientras que las clases F y G se venden a un precio de 2.500 euros/m2”.
¿Cuánto cuesta cambiar de una clase energética a otra? «Hablaríamos de una media de 17.000 euros en 50m2», estima Stéphane Fritz, mientras expresa reservas. Y para concluir: «Es probable que el volumen se mantenga pero sabemos que el mercado se moverá. Los próximos meses serán un poco más complicados, con un impacto en los alquileres en particular».