Las promotoras no ocultan su preocupación por el desplome del número de compraventas de viviendas nuevas: cayeron un 20,2% en el primer trimestre, respecto al mismo periodo de 2021. En cuanto a las reservas, también bajan (29.628 frente a 37.139 un año antes). ). No se trata de una falta de demanda, sino de una oferta comercial que no se puede renovar y se mantiene un tercio por debajo de su nivel de 2018 o 2019. Los stocks se derriten y las promotoras venden en plazos récord, 7,7 meses de media, frente a los 11 habituales. o 12.
“¡El motor se para, falta combustible!resume Pascal Boulanger, presidente de la Federación de promotores inmobiliarios (FPI). Nunca hemos vendido tan poco desde 2012, el volumen de proyectos nunca ha sido tan bajo y clientes institucionales, inversores, propietarios sociales, han reducido sus compras, por falta de proyectos. El número de viviendas vendidas en bloque se reduce un 31%, mientras que el de unidades vendidas a propietarios-ocupantes se reduce un 8,3%”.él dice.
Los propietarios sociales también tienen dificultades para sacar proyectos. “Hubo 104.800 aprobaciones en 2021, mientras que el ministro esperaba 120.000, y no todos se utilizarán porque la subida de los costes de construcción o ciertos concursos fallidos impiden el inicio de las obras, y anticipo aún menos operaciones en 2022”, explica Marcel Rogemont, presidente de la Federación de Oficinas de Vivienda Pública.
Costos disparados
La inflación y la subida del precio de los materiales –tejas, tejas, metales, madera, PVC, vidrio, aislamiento, yeso, pintura, cola, adhesivo…–, exacerbados por las tensiones internacionales sobre los precios de la energía, están provocando, de hecho, inflar la construcción. costos en un 15% a 20%, lo que lleva a un aumento en el precio final, para el comprador, de 7% a 10%.
Otro obstáculo para la construcción es el acceso cada vez más restringido al crédito, cuyas tasas y costos de seguro están aumentando. La solvencia de los compradores ya se ve debilitada por un metro cuadrado nuevo cada vez más caro: una media de 4.524 euros en las regiones, es decir, + 5,8% en comparación con 2021, y 5.573 euros en Ile-de-France (+ 3,4%). donde, sin embargo, parece haberse alcanzado un cierto techo, según ciertos anuncios que ofrecen, por ejemplo, una cocina o honorarios de notario.
Aún más preocupante, para el FPI, es la renuencia de los alcaldes a otorgar permisos de construcción. Sin embargo, estas autorizaciones sí que saltaron en el primer trimestre, a 134.400, o un 25% mejor que en 2021, que luego saludó la ministra de Vivienda, Emmanuelle Wargon. “Pero este aumento es artificial, porque impulsado por un pico en las solicitudes de permisos presentadas a finales de 2021, antes de la entrada en vigor el 1ejem Enero 2022, nueva normativa ambiental, conocida como RE2020, mucho más exigente, predice el Sr. Boulanger. A partir del segundo y tercer trimestre, la cifra bajará. »
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