Hace dos años, el promotor inmobiliario del sur de China se vio envuelto en una grave turbulencia. Desde entonces ha estado tratando de reestructurar sus deudas. El grupo ahora ha solicitado protección por bancarrota.
Sede del Grupo Evergrande de China en Shenzhen, Guangdong, China.
El jueves por la noche, el grupo Evergrande, gravemente afectado, solicitó la protección por bancarrota del Capítulo 15 ante un tribunal de Nueva York. Con la medida, la compañía de $300 mil millones quiere proteger sus activos estadounidenses de los acreedores mientras la gerencia negocia una reestructuración de la deuda.
La declaración de quiebra de Evergrande se produce cuando la crisis inmobiliaria en China se está extendiendo rápidamente y amenaza con extenderse al sector financiero. Mientras tanto, el desarrollador Country Garden, que hasta hace poco se consideraba saludable, también ha tenido dificultades financieras. Los expertos suponen que pronto seguirán otras empresas.
Evergrande, el segundo grupo inmobiliario más grande de China, ha estado negociando con acreedores extranjeros durante meses sobre la reestructuración de su deuda. En abril, la compañía dijo que aún tenía que llegar a un acuerdo sobre su plan de reestructuración de deuda.
Evergrande anunció el miércoles que una reunión con los acreedores programada para el 23 de agosto se pospuso para el 28 de agosto. La subsidiaria de Evergrande, Tianji, también solicitó la protección por bancarrota del Capítulo 15 ante un tribunal de Manhattan el jueves.
Una reestructuración exitosa es crítica
Una reestructuración exitosa de la deuda de Evergrande es fundamental para el sistema financiero de China. Una quiebra probablemente tendría graves consecuencias para los bancos chinos, pero también para los chinos que compraron un apartamento en Evergrande.
En diciembre de 2021, el grupo de Guangdong, en el sur de China, ya no pudo pagar un bono. Para 2021 y 2022, la compañía registró una pérdida total de $ 81 mil millones.
Cientos de miles de chinos han comprado apartamentos de Evergrande que aún no están terminados. Cuando la empresa tuvo que detener temporalmente los trabajos de construcción debido a problemas de liquidez, los compradores enojados dejaron de pagar sus préstamos a plazos.
Según informes de los medios chinos, también se dice que Country Garden vendió 650.000 apartamentos, cuya construcción ni siquiera ha comenzado. La crisis inmobiliaria alberga pues enormes explosivos sociales. La mayoría de los chinos ahora han perdido por completo la confianza en el mercado.
El gobierno de China está alarmado. El jueves por la noche, el banco central dijo que extendería una línea de crédito especial para desarrolladores inmobiliarios hasta mayo de 2024. En noviembre pasado, el banco central puso a disposición de los bancos comerciales una línea de crédito de $28 mil millones. Los bancos pueden utilizarlo para conceder préstamos sin intereses a promotores inmobiliarios. El dinero se utilizará para terminar apartamentos que ya se han vendido.
Las empresas estatales también están atrapadas en la espiral descendente
Mientras tanto, la crisis inmobiliaria de China se está extendiendo cada vez más, no solo las empresas privadas sino también las estatales aparentemente se están metiendo en problemas. Según un informe de agencia de noticias Bloomberg 18 de los 38 promotores inmobiliarios controlados por el estado registraron pérdidas en la primera mitad del año. En el mismo período del año pasado solo hubo 11.
No se vislumbra el final de la tendencia a la baja porque los chinos, que en el pasado compraban principalmente apartamentos como inversión, han perdido la fe en el constante aumento de los precios. El resultado: calculadas por área, las ventas de apartamentos y casas cayeron un 6,5 por ciento en los primeros siete meses del año en comparación con el mismo período del año pasado. Los precios de la vivienda en las 70 ciudades más grandes cayeron un 0,23 por ciento en julio en comparación con junio