Los propietarios británicos en Francia no podrán aumentar el alquiler que cobran en ninguna propiedad que pierda demasiado calor como parte de una nueva ley climática que entró en vigencia el miércoles.
Para 2025, no podrán alquilarlos en absoluto si su propiedad se considera demasiado de lo que los franceses llaman «passoires thermiques» (tamiz térmico).
Un elemento clave del nuevo proyecto de ley de “clima y resiliencia” del presidente francés Emmanuel Macron, el nuevo congelamiento del aumento de la renta se aplica inicialmente a los propietarios cuyas propiedades se encuentran dentro de las dos categorías más bajas de eficiencia energética.
Cada propiedad en venta o alquiler en Francia requiere un Certificado de Eficiencia Energética o EPC, que brinda detalles de su eficiencia energética en una escala de A (Verde), la más eficiente energéticamente, a G (Roja), la menos eficiente energéticamente.
Estos certificados forman parte de la política energética de la UE y forman parte de la legislación francesa desde 2006.
Congelación de rentas para viviendas de bajo consumo
Sin embargo, a partir del miércoles, los propietarios ya no pueden aumentar el alquiler de las propiedades clasificadas F o G, que representan 5,2 millones de los 30 millones de primeras viviendas de Francia, según el organismo nacional de control de la renovación energética ONRE.
Ni siquiera podrán aumentar los alquileres en línea con la inflación bajo un punto de referencia anual establecido por el estado.
Las reglas se aplicarán a los propietarios británicos de propiedades francesas que alquilan a los inquilinos como residencia principal, pero no como casas de vacaciones a corto plazo.
Sin embargo, Jeremie Moufflet de Stone and Wood real estate en Annecy dijo que las calificaciones de EPC ya eran una preocupación para los clientes británicos y otros.
“No es tanto un problema cuando compran para vivir en la casa, pero es un poco molesto para los inversionistas que compran para alquilar a largo plazo si en tres o cuatro años ya no es posible”, dijo.
Además de la congelación de alquileres, a partir de enero de 2023 ya no será posible alquilar ninguna vivienda francesa como residencia principal con un consumo de energía superior a 450kw/m².
La soga se estrechará aún más para los propietarios a partir de enero de 2025, cuando no se permitirán propiedades con calificación G en el mercado de alquiler, seguidas de propiedades con calificación F a partir de 2028 y viviendas de clase E a partir de 2034.
A partir de abril de 2023, también será obligatorio realizar una auditoría energética regulatoria a costo del vendedor en cualquier propiedad clasificada como F o G. Se suponía que la auditoría sería obligatoria este año, pero el gobierno dijo que se vio obligado a impulsarla. debido a la falta de empresas capacitadas para llevarlos a cabo.
Reformar o vender propiedades
Los propietarios de propiedades de baja eficiencia tienen la opción de renovarlas o venderlas, ya que no hay prohibición de venta. Hasta la fecha, solo 6.300 propietarios han solicitado ayuda estatal para renovar sus propiedades, mientras que una encuesta del año pasado sugirió que el 13 por ciento tenía la intención de venderlas y el 16 por ciento de mantenerlas como están.
Los grupos inmobiliarios advirtieron que sería imposible mejorar las propiedades a tiempo.
“¡El plazo es demasiado corto! Sabíamos que había problemas de suministro, problemas de materiales y mano de obra”, dijo Christophe Demerson, del sindicato nacional de propietarios de bienes raíces, UNPI.
Los cambios corren el riesgo de afectar el mercado inmobiliario, dijo Norbert Fanchon, presidente de la junta del grupo inmobiliario Gambetta. “El hecho de que muchas propiedades se vuelvan obsoletas a la vez podría hacer subir los precios en el resto del mercado”, dijo, y agregó que el precio de venta de las casas de baja calificación inevitablemente caería.
Los críticos acusan a Macron de ‘lavado verde’
La idea se planteó durante una convención sobre el cambio climático organizada en 2019 y en la que participaron 150 personas comunes y corrientes cuyos nombres habían sido sacados de un sombrero. Macron prometió implementar sus propuestas para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en un 40 por ciento para 2030, en comparación con los niveles de 1990.
Las medidas entran en vigor cuando Francia está preparando un paquete masivo de “sobriedad energética” y dos días después de que Francia se convirtiera en el primer país europeo en prohibir los anuncios de combustibles fósiles.
Sin embargo, los críticos han acusado a Macron de «lavado verde», ya que se permitirá cierta publicidad para los combustibles que tienen algún contenido de energía renovable o se adhieren a ciertos criterios. Los patrocinios tampoco están incluidos en la prohibición.
Macron prometió colocar el medio ambiente en el centro de su segundo mandato después de ser reelegido en mayo.
Preparando el terreno para nuevas restricciones, el miércoles advirtió que Francia estaba llegando a “lo que podría parecer el final de la abundancia”.
“Creo que estamos en el proceso de vivir un punto de inflexión o una gran agitación”, dijo, refiriéndose también al aumento de los costos de la energía y los alimentos vinculados al cambio climático y la guerra en Ucrania.