«Corona»:Sr. Klien, junto con WIFO 2022 ha realizado un estudio sobre el mercado inmobiliario de Salzburgo. ¿Ha cambiado algo para mejor desde entonces?
Michael Klien: Nada ha cambiado en los hallazgos. Ahora el auge de la vivienda también se está estancando, por ejemplo, debido a la subida de los tipos de interés de los préstamos.
Entonces, ¿la situación era precaria y todavía lo es?
La situación de vida en Salzburgo es actualmente insostenible y, sobre todo, no sostenible. La nueva construcción siempre ha sido menos pronunciada en Salzburgo que en el resto de Austria. Como se mencionó, la propiedad es aún más difícil de adquirir. Esto también afecta el mercado de alquiler porque cada vez más personas ingresan al mercado de alquiler. Eso impulsa los precios. Esto tiene un poder explosivo social. Si ya no puede permitirse vivir donde quiere vivir, esto tiene un efecto económico negativo debido al aumento de los desplazamientos. Las personas son expulsadas del centro de la ciudad hacia los alrededores, o faltan trabajadores debido a los altos costos de la vivienda.
Pasar la pelota a los políticos sería demasiado fácil porque el mercado de la vivienda es libre hasta cierto punto. ¿Qué se puede y se debe hacer aún para no alcanzar un nivel de precios como el de Múnich?
Cuando termine el auge de la construcción, los costos de construcción pueden normalizarse. Hasta hace poco, las empresas constructoras estaban completamente desbordadas y eran muy caras. En Salzburgo, la tierra y los costos básicos son un factor muy importante. Pero no veo si una caída en el auge de la construcción también bajará los precios. Porque simplemente faltan terrenos edificables en Salzburgo, especialmente en buenas ubicaciones.
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¿Cuál sería tu enfoque?
La pregunta central es: ¿Cómo se pone a disposición suelo, especialmente para vivienda social? Los objetivos residenciales en Salzburgo siempre se han reducido y, sin embargo, no se han logrado. Uno se concentra demasiado en decir que no se permite construir aquí y allá. Los políticos deberían darle la vuelta a esto y considerar: ¿Dónde se puede redensificar, volver a dedicar, construir? Tampoco existe una guía para las comunidades que pueda usarse para medir si se han logrado o no los objetivos importantes.