Rita Palanikumar / NZZ
Es solo uno de los muchos edificios de gran altura que se construirán en Zúrich en los próximos años.
El viento sopla. A veces, el conductor de la grúa está esperando. Hoy no. Se está trabajando en la cubierta de la Torre Franklin junto a la estación de tren de Zúrich Oerlikon. La grúa levanta el elemento de vidrio, que pesa más de una tonelada, en el aire. Los trabajadores de la construcción se paran directamente debajo. Enderezan el plato, luchan contra el viento. El hombre y la herramienta cuelgan de la cuerda. No debe caer nada, se baja un trozo de fachada. Se instala desde arriba. Nada puede salir mal a una altura de 80 metros. Nunca.
La Torre Franklin pronto estará terminada y su inauguración está programada para junio de 2023. Pertenece a la SBB, lo que puede costar al proyecto 96 millones de francos. En la primavera, el sitio de construcción de la Torre Franklin fue noticia debido a una acción curiosa. Un hombre confundido se subió a una grúa de construcción, permaneció allí durante 15 horas, arrojó objetos y provocó un incendio. El equipo negociador de la policía de la ciudad de Zúrich finalmente logró persuadir al hombre para que desmontara.
En la Torre Franklin, los elementos de la fachada se bajan desde el techo.
La Torre Franklin no solo representa curiosidades, sino que también simboliza la tendencia de Zúrich hacia los edificios de gran altura. Sobre todo en el norte y oeste de la ciudad, la construcción hacia arriba se ha venido realizando en los últimos años.
SBB construye con especial diligencia. No solo es propietaria de la Torre Franklin, sino también de la Torre Andreas, que se inauguró en 2018 y está a solo unos minutos a pie. La ubicación justo al lado de la estación de tren de Oerlikon es atractiva para SBB. El negocio inmobiliario y las operaciones ferroviarias se estimulan mutuamente. Cualquier persona que vive o trabaja al lado de la estación de tren viaja en tren. Los que viajan viven y trabajan cerca de la estación de tren.
La Franklin Tower junto a la estación de tren Zurich Oerlikon está programada para abrir en junio de 2023.
De los 21 pisos de Franklin Tower, seis están actualmente alquilados, nueve están reservados y seis están disponibles. Es exclusivamente espacio de oficinas, no apartamentos. SBB no revelará quiénes serán los inquilinos en el futuro. Es una «mezcla colorida» de empresas, dice el director de proyectos Thomas Rinas de SBB Immobilien. Se sabe que habrá un restaurante en la planta baja. También está previsto un centro de fitness.
A pesar de la ventaja de la ubicación, SBB inicialmente tuvo problemas para encontrar inquilinos para la Torre Franklin. Originalmente, solo querían comenzar la construcción cuando se hubiera reservado al menos el 50 por ciento del espacio de oficinas. Como el permiso de construcción expiraría pronto, SBB tiró su decisión por la borda. Thomas Rinas no ve ningún problema en esto: «Cuando ves el edificio, el interés también aumenta». Nadie espera que todo esté ya alquilado cuando el edificio esté terminado.
Ni las personas ni las herramientas pueden caerse.
La proximidad a la estación de tren también plantea dificultades
¿Por qué debería una empresa mudarse a un rascacielos? Para Thomas Rinas, es principalmente la buena ubicación lo que es decisivo y no el hecho de que sea un edificio de gran altura. Menciona la amplia gama de diferentes habitaciones y la vista como otros puntos positivos de la Torre Franklin. De hecho, no solo se puede ver todo Zúrich desde su techo, sino también los picos ya cubiertos de nieve de los Prealpes.
El montaje de la fachada corre a cargo de la empresa Josef Gartner Switzerland AG. Es rápido: solo le lleva cuatro meses. Se trata de una denominada fachada de cavidad cerrada, que es de triple acristalamiento en el interior y de un solo acristalamiento en el exterior. El espacio intermedio está ventilado para que los paneles no puedan arrancar. La fachada se considera energéticamente eficiente, aislante del sonido y se usa a menudo en edificios de gran altura. En realidad, la fachada de la Torre Franklin debería haberse terminado antes. Pero debido a la pandemia de corona y la guerra de Ucrania, hubo cuellos de botella en el suministro de materiales de construcción en todo el mundo. El trabajo en la Torre Franklin se retrasó porque no se pudo entregar suficiente vidrio y concreto.
A 80 metros del suelo, los trabajadores de la construcción a menudo tienen que luchar contra el viento. A veces tienen que dejar de trabajar durante una o dos horas.
La proximidad a la estación de tren es tanto una ventaja como un desafío para los trabajadores de la construcción. Parte del edificio sobresale sobre las vías. Según Carsten Arnold de Josef Gartner Switzerland AG, por lo tanto, tenían que ser especialmente cuidadosos: «Construimos un techo protector adicional y, a menudo, trabajábamos de noche cuando podíamos desconectar la electricidad». El terreno, encajado entre la pista y la carretera, es extremadamente estrecho, lo que dificulta la logística. A menudo, las grandes máquinas de construcción no tenían forma de pasar. Josef Gartner Suiza AG quiere completar el trabajo de construcción en el exterior de la casa este año.
Zúrich está creciendo
La Torre Franklin no es exótica. Se construirán más rascacielos en Zúrich en los próximos años. En la zona de Thurgauerstrasse, también en el norte de Zúrich, se construirá todo un distrito de gran altura. Se planean cinco edificios de gran altura con un total de 900 apartamentos sin fines de lucro. El plan de diseño fue aprobado por los votantes a fines de 2020.
La fachada de cavidad cerrada consta de una capa de vidrio interior y otra exterior. Se suministra aire a la cavidad intermedia.
Pronto también debería ser posible vivir en un rascacielos en el sitio de Koch. Se planea un edificio de 85 metros de altura con apartamentos cooperativos en la frontera entre Altstetten y Albisrieden. Detrás de esto está la Cooperativa General de Construcción de Zúrich (ABZ). La torre en el sitio de Koch sería incluso más alta que la Torre Franklin o la Torre Andreas en Oerlikon. El equipo de construcción ya está de pie, por lo que se pueden adivinar las dimensiones. La torre tendrá un total de 27 plantas. Partes del área de Koch han estado ocupadas desde 2013. Debería estar liquidado antes de fin de año. El inicio de la construcción está previsto para 2023.
Se planea otro proyecto de gran altura en el terreno baldío del estadio Hardturm. El 27 de septiembre de 2020, el 59,1 por ciento de las personas con derecho a voto dijeron que sí a un nuevo estadio de fútbol y, por lo tanto, también a dos edificios residenciales de gran altura que están destinados a financiar el estadio transversalmente. Las dos torres tendrán cada una 137 metros de altura. Eso los haría sobresalir por encima de la Prime Tower, el edificio más alto de Zúrich con 126 metros. Sin embargo, el proyecto se ha retrasado varios años debido a las quejas.
En los últimos años, el auge de la gran altura ha atraído a numerosos críticos que rechazan con vehemencia la construcción de edificios residenciales de gran altura. Entre ellos se encontraban urbanistas y arquitectos que trataron el tema en profundidad. Por lo tanto, los edificios de gran altura de Zúrich deberían seguir siendo un tema de conversación en el futuro.