El gobierno federal ha vuelto a incumplir su objetivo de 400.000 nuevos apartamentos al año. Sin embargo, la ministra de Construcción, Klara Geywitz, se muestra optimista.
La ministra de Construcción, Klara Geywitz, quiere eliminar las normas energéticas para favorecer las nuevas construcciones.
El año pasado se construyeron en Alemania alrededor de 294.400 apartamentos. Esto es un 0,3 por ciento menos de unidades que en 2022, como anunció el jueves la Oficina Federal de Estadística. Esto significa que la evolución del sector de la construcción se mantuvo sorprendentemente estable. Actualmente se están construyendo otros 391.000 apartamentos.
La Ministra de Construcción, Klara Geywitz, afirmó en un comunicado de prensa: «Nuestra financiación de miles de millones de dólares para viviendas asequibles también está atrayendo a cada vez más empresas privadas de vivienda hacia la vivienda social». Geywitz anunció un programa de financiación estatal para «edificios nuevos asequibles en el segmento de precios bajos» para el otoño de 2024. Según Geywitz, las cifras de la Oficina Federal de Estadística muestran que la situación de la construcción es estable.
Andreas Mattner, presidente del Comité Central de Bienes Raíces (ZIA), se muestra menos optimista sobre las cifras actuales de la Oficina Federal de Estadística. Las noticias de la Oficina Federal de Estadística no muestran ningún cambio; de hecho, la escasez es cada vez mayor. Mattner comentó sobre las cifras de finalización de la construcción que las fechas de finalización para 2023 son simplemente informes sobre proyectos que se iniciaron en el pasado en mejores condiciones.
En Alemania faltan 800.000 apartamentos
Inicialmente, el gobierno alemán quería construir 400.000 nuevos apartamentos cada año, de los cuales 100.000 deberían ser financiados con fondos públicos. Tuvo que admitir hace mucho tiempo que este objetivo era insostenible.
Según un estudio del Grupo de Trabajo sobre Construcción Contemporánea (Arge) de Kiel, en Alemania faltan 800.000 apartamentos. Existe una grave escasez de espacio habitable, especialmente en las grandes ciudades y áreas metropolitanas.
El presidente de la asociación del sector de la vivienda (GdW), Axel Gedaschko, espera incluso un déficit de hasta un millón de apartamentos hasta 2025. Gedaschko declaró al periódico “Bild”: “Un primer paso sería reducir el IVA del 19 al siete por ciento Materiales y servicios de construcción»
Los tipos de interés, la burocracia y la protección del clima dificultan las nuevas construcciones
La crisis inmobiliaria en Alemania tiene varias causas, entre ellas el aumento de los tipos de interés, los largos procesos de aprobación de nuevas construcciones, la escasez de trabajadores cualificados y unas normas de protección del clima más estrictas.
El nuevo estándar de construcción EH40 previsto para 2025 está siendo criticado incluso por el Ministro de Construcción del SPD, Geywitz. La norma establece que un edificio sólo puede utilizar el 40 por ciento de la energía de un edificio comparable, lo que encarece aún más el nuevo edificio. En cambio, Geywitz sugiere tener en cuenta la llamada eficiencia vital de un edificio, al igual que el sello de calidad estatal «Construcción sostenible». Geywitz ha dicho varias veces que opina que, dado el aumento de los precios de la construcción y la importante disminución de las solicitudes de construcción, no es necesario endurecer aún más las normas.