Se espera que los 370 apartamentos previstos estén terminados en 2030. Para permitir la mezcla social, es probable que se recurra al fondo de vivienda.
La ciudad de Zurich pagó más de 211 millones de francos por el terreno de Harsplen.
La ciudad de Zurich está cada vez más implicada en el mercado inmobiliario. Sólo este año, la ciudad ha anunciado compras por un importe total de unos 450 millones de francos. Las propiedades se encuentran en Wollishofen, Albisrieden y Witikon.
Casi la mitad de la suma, es decir unos 211 millones de francos, se utilizó para un terreno de 30.000 metros cuadrados en Witikon, en la zona de Harsplen. Este tiene eso La ciudad se adquiere de Swisscanto, una fundación de inversión del Zürcher Kantonalbank.
En la compra se incluye un proyecto para una urbanización con unos 370 apartamentos. En realidad, Swisscanto quería crearlo él mismo. Pero para desarrollar la propiedad habría sido necesario un intercambio de terrenos con la ciudad.
En el parlamento de la ciudad de Zurich hubo resistencia por parte de los partidos de izquierda. «El proceso de venta se inició antes de las discusiones en el ayuntamiento», dijo una portavoz del ZKB al NZZ tras conocerse la venta.
¿Pagó 135 millones de francos de más?
Las fracciones FDP, GLP, SVP y Centro/EVP temen ahora que la resistencia emergente al intercambio de tierras pudiera haber tenido un efecto de chantaje sobre Swisscanto. El presidente del FDP y parlamentario municipal Përparim Avdili incluso habló con el NZZ sobre la coerción.
En una petición urgente, los ciudadanos pidieron aclaraciones al ayuntamiento. En concreto, querían saber cómo se inició la compra del inmueble y si el ayuntamiento había aclarado los riesgos normativos y penales. Las partes también pidieron aclaraciones sobre cómo se determinó el precio de compra. Porque, según los grupos parlamentarios, la ciudad pagó de más por el inmueble más de 135 millones de francos.
Como escribe ahora el ayuntamiento en un comunicado, no había ningún motivo para investigar la adquisición del sitio de Harsplen bajo la legislación penal o reglamentaria. Swisscanto trajo el negocio a la ciudad. En marzo de 2023, la fundación de inversiones preguntó por primera vez a la ciudad si estaba interesada en comprar.
“El precio de venta se basa en el valor de mercado”
Contrariamente a la opinión de los investigadores, la ciudad no pagó demasiado por el inmueble, escribe el ayuntamiento. «La base para determinar el precio de compra es el cálculo actual del valor real de mercado de la propiedad». Así lo determinó también la comisión de tasación municipal independiente. La estimación de los ciudadanos se basa actualmente en un modelo simplificado que se utiliza para predecir el valor añadido que surgirá de la zonificación.
En su consulta, los ciudadanos también se interesaron por los costes que aún tendrá que pagar la ciudad por el solar de Harsplen, así como por el plazo previsto para la finalización de los apartamentos.
Según el ayuntamiento, todavía está pendiente la determinación exacta del coste. La fase de planificación del proyecto de construcción aún no ha concluido. Se dice que el ayuntamiento ha aprobado unos costes de planificación del proyecto de 960.000 francos para las próximas aclaraciones y planificación.
El ayuntamiento escribe que el correspondiente préstamo inmobiliario probablemente se presentará al parlamento y luego al electorado a finales de 2025. Luego se anunciarán los precios exactos del alquiler de todos los apartamentos.
El ayuntamiento escribe que en el cálculo se utiliza el modelo de coste-alquiler. Espera que las tarifas de alquiler estén en el rango medio de apartamentos nuevos comparables en el Distrito 7. En su momento se examinará en qué medida las aportaciones del fondo de vivienda podrían ayudar a compensar el coste de los alquileres y al mismo tiempo permitir una mezcla social lo más amplia posible.