La cumbre sobre construcción de viviendas tendrá lugar el lunes en la Cancillería. Robert Habeck apoya al Canciller. Los representantes empresariales se muestran escépticos ante la miserable situación.
Olaf Scholz asumió el cargo con la promesa de crear más espacio habitable. Todavía está muy lejos de su objetivo.
Es algo así como el núcleo de la marca política de Olaf Scholz: la construcción de viviendas. El Canciller se refirió repetidamente con orgullo a su época como alcalde de Hamburgo, cuando forjó la “Alianza por la Vivienda” en 2011. En diez años se construyeron 77.000 nuevos apartamentos en la ciudad hanseática.
Cuando Olaf Scholz fue elegido canciller en 2021, quiso trasladar el modelo de Hamburgo a todo el país. En los mercados y en la televisión, el candidato del SPD a canciller prometió continuamente 400.000 nuevos apartamentos al año para frenar los precios de alquiler. Sin embargo, a mitad de su legislatura, su gobierno está lejos de lograr este objetivo.
Según la Oficina Federal de Estadística, en 2022 solo se construyeron 295.300 apartamentos en Alemania, y la tendencia apunta en la dirección equivocada. En julio de 2023 se expidieron un 31,5 por ciento menos de permisos de construcción que en el mismo mes del año pasado. El fuerte aumento de los costes de construcción y de intereses está provocando moderación en la economía.
Por ello, la Canciller ha dado ahora máxima prioridad a la construcción de viviendas. El lunes, representantes de los sectores de la construcción y la vivienda acudirán a la Cancillería para lograr un cambio de rumbo. El propio Canciller dijo el fin de semana que en la cumbre se “discutirían cosas muy específicas sobre cómo podemos conseguir que se construyan más viviendas”.
Fuertes críticas del sector inmobiliario
Algunas “cosas concretas” ya se han filtrado en el período previo a la cumbre. El Ministro de Economía, Robert Habeck, ya ha anunciado que renunciará por tiempo indefinido a las normas energéticas más estrictas que había solicitado inicialmente para los nuevos edificios. También debería haber más préstamos baratos para las familias.
Sin embargo, la industria sigue siendo escéptica. La principal asociación del sector inmobiliario y la asociación de propietarios Haus & Grund cancelaron su participación en la cumbre de Scholz. Las dos importantes asociaciones querían enviar una señal contra lo que consideraban una política de vivienda de “semáforo”, que estaba equivocada.
“En vista de la dramática situación, no puede ser que en una reunión –principalmente pública– en la Cancillería se presente apresuradamente sólo un paquete de medidas a pequeña escala, en el que el sector inmobiliario y de la vivienda como actores ejecutores Básicamente no pudimos participar”, anunció el viernes la asociación que agrupa al sector inmobiliario.
El “semáforo” mide de un vistazo
Según informan los medios de comunicación, el canciller Scholz y la ministra de Construcción, Klara Geywitz, presentarán el lunes un plan de 14 puntos con el que el gobierno quiere volver a estimular la construcción de viviendas en Alemania. El documento ofrece diversas ayudas a los compradores y al sector de la construcción.
- Habeck se aleja de las estrictas normas energéticas: El lunes, el Ministro de Economía declaró a la agencia de noticias Reuters: «Los altos tipos de interés y la inflación son una pesada carga para la industria de la construcción». Las normas de aislamiento propuestas para edificios nuevos ahora podrían esperar. En concreto, se trataba del denominado estándar de construcción EH-40. En este caso, los edificios nuevos sólo necesitan el 40 por ciento de la energía primaria en comparación con un edificio nuevo estándar. «La introducción de la Ley sobre energía en la construcción garantiza que los nuevos edificios dispongan de calefacción respetuosa con el clima a partir de 2024», afirmó Habeck. «Por eso ya no creo que sea necesario introducir rápidamente el nuevo estándar EH-40». Según Habeck, la nueva norma ya no se aplicará durante este período legislativo.
- Más familias se benefician de tasas de interés bajas: Según los medios de comunicación, las familias con mayores ingresos ahora también deberían poder beneficiarse de los bajos tipos de interés. El límite máximo de ingresos anuales para una familia de tres personas aumentará de 60.000 a 90.000 euros. El monto del préstamo también debería aumentar. En el futuro, una familia podrá pedir prestado al banco de desarrollo KfW un máximo de 170.000 euros para construir una casa con estrictas normas energéticas o comprar un apartamento correspondiente. La tasa de interés anual efectiva debería ser del 0,5 por ciento.
- Sin renovaciones obligatorias: Según “Spiegel”, el gobierno alemán ya no quiere abogar por una obligación de reestructuración a nivel de la UE. El «semáforo» quiere «excluir las renovaciones obligatorias de edificios residenciales individuales», cita la revista de noticias del plan de 14 puntos.
- Más dinero para reemplazar el sistema de calefacción: En el futuro, el Estado debería ofrecer aún más apoyo a los propietarios a la hora de sustituir los sistemas de calefacción. Cualquiera que reemplace su calefacción en los próximos dos años podrá reclamar un reembolso del 25 por ciento del coste. Anteriormente era sólo el 20 por ciento. Esta financiación debería disminuir un 5 por ciento a partir de 2026 y un 3 por ciento en los años siguientes, informa “Spiegel”.
La credibilidad de Scholz está en juego
Si el Canciller no logra revitalizar la debilitada industria de la construcción con estas medidas, su credibilidad estaría en juego. Su anuncio de 400.000 nuevos apartamentos cada año le ayudó en la campaña electoral, pero ahora hay que medirlo.
Sin embargo, la importancia del tema de la vivienda va más allá de esta cifra específica. El Canciller siempre ha presentado su éxito como alcalde de Hamburgo como prueba de su enfoque pragmático. Scholz como quien resuelve los problemas cotidianos de los ciudadanos utilizando métodos realistas. Si el Canciller no construye viviendas, esta imagen se verá dañada.