Los inquilinos de bajos ingresos están cayendo en un «agujero negro de la vivienda», con un nuevo análisis que sugiere que menos de una de cada ocho casas listadas para alquilar son asequibles para quienes reciben el beneficio de vivienda.
Los alquileres en espiral, junto con la congelación de los beneficios de vivienda, han llevado a un «gran déficit» en viviendas asequibles en Inglaterra, dicen la organización benéfica para personas sin hogar Crisis y el portal de listado de propiedades Zoopla.
Esta brecha creciente está empujando a miles de inquilinos al punto de ruptura a medida que se profundiza la crisis del costo de vida, advierten.
Teniendo en cuenta la escasez crónica de viviendas alquiladas, dicen que es probable que muchas más personas sean expulsadas de sus hogares, y que los desalojos y la falta de vivienda ya aumenten.
Crisis y Zoopla piden al Gobierno que aumente el subsidio de vivienda en el presupuesto de otoño si quiere evitar que miles se queden sin hogar.
Los grupos llevaron a cabo una investigación conjunta, analizando nuevos listados de propiedades de uno, dos y tres dormitorios en alquiler en Zoopla entre mayo de 2021 y abril de 2022.
Descubrió que solo el 12% de las propiedades eran asequibles para las personas que recibían el beneficio de vivienda, lo que dejaba a los inquilinos «frente a un agujero negro de vivienda».
El problema fue más grave para las viviendas de un dormitorio, con casi la mitad de las áreas de las autoridades locales en Inglaterra con menos de 20 propiedades de un dormitorio verdaderamente asequibles registradas durante el año.
La proporción de viviendas asequibles varió en todo el país, y East Midlands y South West tienen la menor cantidad de viviendas asequibles en la lista.
A principios de este año, alrededor de 1,2 millones de inquilinos privados en Inglaterra dependían del subsidio de vivienda, según muestran las cifras oficiales.
Los precios promedio de alquiler mensual ahora son un 12% más altos que antes de la pandemia.
Al comienzo de la pandemia de coronavirus, los niveles de beneficios de vivienda se establecieron para cubrir el tercio más barato de los alquileres en cada área local, según los alquileres de 2018-19, pero se han congelado desde marzo de 2020.
La investigación indica que la brecha entre los pagos de beneficios de vivienda y los alquileres es más del doble de lo que sugieren los datos gubernamentales más recientes.
Los inquilinos que reciben beneficios de vivienda deben encontrar, en promedio por año, £ 648 adicionales para una cama, £ 1,052 para dos camas y £ 1,6554 para tres camas, sugiere el nuevo análisis.
Esto se compara con £ 313, £ 371 y £ 498, respectivamente, según cifras de la Agencia de la Oficina de Tasación en enero de 2022, según los datos de alquileres en el año hasta septiembre de 2021.
Matt Downie, director ejecutivo de Crisis, dijo: “Es profundamente preocupante que los hogares más pobres de Inglaterra se vean obligados a luchar por una escasa cantidad de viviendas asequibles o a gastar miles de dólares que simplemente no tienen para encontrar un lugar donde vivir.
“No podemos quedarnos de brazos cruzados mientras las personas se ven obligadas a luchar contra un mercado de alquiler cada vez más turbulento y asfixiante, mientras que el subsidio de vivienda, el único salvavidas que tienen, es evidentemente insuficiente e incapaz de satisfacer sus necesidades.
«Suficiente es suficiente. El Gobierno ya no puede ignorar el aumento de los alquileres en la crisis del costo de vida: debe invertir urgentemente en el beneficio de vivienda para cubrir el tercio más barato de los alquileres y poner en marcha un plan para entregar los hogares sociales que estamos pidiendo a gritos, si la gente está tener la oportunidad de luchar para encontrar una casa que puedan pagar”.
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dijo que la brecha se está ampliando a medida que la demanda de viviendas alquiladas supera la oferta.
Él dijo: “Hay una mayor contracción de la oferta en el mercado de alquiler que en el mercado de ventas.
“Esto se ve agravado por un número creciente de propietarios privados que abandonan el mercado ante los cambios en los impuestos y una mayor regulación, una tendencia que parece continuar”.
Las organizaciones dicen que se deben construir 90,000 viviendas de alquiler social cada año durante los próximos 15 años, y piden una estrategia del gobierno para permitir esto.
Lisa Nandy, secretaria de nivelación en la sombra del Partido Laborista, dijo que el gobierno debe actuar o podría haber un gran aumento en la falta de vivienda este invierno.
Ella dijo: “Simplemente no es lo suficientemente bueno que los conservadores hayan estado demasiado distraídos con sus propios escándalos e incompetencia para adelantarse a esta crisis y producir un plan para las personas que luchan por cumplir con los pagos del alquiler.
“Los ministros deben presentar una legislación de emergencia para poner fin a los desalojos sin culpa y convocar un grupo de trabajo interdepartamental urgente para encontrar soluciones adicionales”.
Un portavoz del gobierno dijo: “Durante la pandemia, aumentamos significativamente la asignación de vivienda local y más allá de la inflación, beneficiando a más de un millón de hogares en un promedio de más de £ 600 durante el año.
“Mantenemos ese impulso, manteniendo el apoyo a los inquilinos privados por encima de los niveles previos a la pandemia.
“Reconocemos que las personas enfrentan presiones con el costo de la vida, por lo que hemos tomado medidas a través de nuestro paquete de apoyo de 37 000 millones de libras esterlinas para ayudar a los hogares con costos crecientes, incluidas 1200 libras esterlinas este año para los más vulnerables ayudándolos a pagar sus facturas y quedarse. en sus casas.”
El gobierno introducirá nuevas medidas para abolir los llamados desalojos ‘sin culpa’ y empoderará a los inquilinos para desafiar los bajos estándares y los aumentos de alquiler injustificados, agregó.