La crisis inmobiliaria seguirá empeorando en los próximos meses, según concluye un nuevo análisis del Instituto Económico Alemán. Hay un pequeño rayo de esperanza para los vendedores de viviendas.
En la mejor ubicación: los alquileres son los que más han subido en las grandes ciudades como Berlín.
Independientemente de si se alquila o se compra: los alemanes tienen que para espacio habitable profundiza cada vez más en tu billetera. Especialmente en las grandes ciudades del país, los precios han aumentado considerablemente en los últimos dos años, en algunos casos incluso en porcentajes de dos dígitos. Así lo demuestra una nueva evaluación del Instituto Económico Alemán (IW) basada en varios millones de anuncios inmobiliarios.
Según el estudio de investigadores económicos, los precios de los nuevos contratos de alquiler en las siete ciudades más grandes del país aumentaron en promedio un 6,9 por ciento en comparación con el mismo trimestre del año pasado. Pero no sólo allí, los alquileres también aumentaron un 5,5 por ciento en las zonas circundantes de las siete regiones. Incluso en las zonas rurales, alejadas de los centros urbanos, las tasas de interés de la vivienda aumentaron en promedio un 5,2 por ciento.
Los aumentos de precios son mayores en la capital
El líder en aumentos de alquileres fue la capital, Berlín. Aquí, los costos de la vivienda aumentaron un 9,2 por ciento en un año, lo que los convierte en los más rápidos del país. En segundo lugar se sitúa la ciudad sajona de Leipzig, con un aumento de precios del 7,8 por ciento, y en tercer lugar, la capital bávara, Múnich, con un aumento medio del 7,3 por ciento.
Incluso en un período de dos años, los aumentos de alquiler fueron los más drásticos en estas tres ciudades. Desde el primer trimestre de 2022, los alquileres han aumentado un 17 por ciento en Berlín, un 12,2 por ciento en Leipzig y un 10,5 por ciento en Múnich. Los ciudadanos de Stuttgart tuvieron que aceptar el recargo más bajo sobre los alquileres de nuevos contratos, del 6,6 por ciento, por delante de los de Hamburgo, del 6,8 por ciento.
Los investigadores de IW ven la desaceleración de las nuevas construcciones en el país como la razón más importante de este desarrollo. En vista de la gran demanda, la coalición del semáforo se había fijado el objetivo de construir 400.000 nuevos apartamentos cada año. Sin embargo, el aumento de las tasas de interés y los mayores costos de construcción han estado pesando sobre las empresas inmobiliarias durante meses.
Por lo tanto, los investigadores de IW no ven ninguna relajación en el mercado inmobiliario en el futuro previsible. «La escasez en el mercado de viviendas de alquiler tampoco se aliviará en 2024; al contrario, se esperan cifras de finalización más bajas», dice el análisis.
Los precios de compra se están estabilizando
La situación para los vendedores de inmuebles vuelve a parecer algo mejor. Los investigadores de IW escriben que los precios se han estabilizado tanto en las zonas urbanas como en las zonas residenciales más rurales. Los precios de compra de condominios en las siete ciudades más grandes se mantuvieron sin cambios en comparación con el trimestre anterior. Los precios de las viviendas unifamiliares y bifamiliares aumentaron sólo ligeramente, un 1,6 por ciento.
En los alrededores de estas ciudades, los precios de los condominios aumentaron un 0,9 por ciento y los de las casas un 1 por ciento. En las regiones que no son una región metropolitana ni directamente adyacentes a ella, los precios de compra de condominios aumentaron un 0,4 por ciento y los de viviendas unifamiliares y bifamiliares un 1 por ciento.
Esta evolución estuvo precedida por una fuerte caída de los precios, que se debe en gran medida al aumento de los costes por intereses. En comparación con el primer trimestre de 2022, los precios de compra en las 7 principales ciudades han caído una media del 8,6 por ciento para los condominios y hasta un 10,7 por ciento para las viviendas unifamiliares y bifamiliares. En el área inmediata que rodea a los 7 primeros, los precios cayeron aún más bruscamente: los precios de los condominios cayeron en promedio un 10 por ciento y los de las casas un 11,2 por ciento.
Por lo tanto, a la vista de estas cifras, los investigadores económicos se muestran cautelosamente optimistas en cuanto a que la caída de los precios podría estar llegando a su fin. «El mercado ha tocado fondo», escriben en su informe.