La presidenta de Rennes Métropole y alcaldesa de Rennes, Nathalie Appéré (Partido Socialista), presentó, el jueves 2 de febrero por la noche, orientaciones estratégicas «disruptivo» para el programa local de vivienda (PLH) 2023-2028. Se trata de responder a un triple reto: los precios inmobiliarios se han disparado un 17% en tres años; la metrópolis gana 5.000 habitantes por año, principalmente por nacimientos; y aunque la vivienda social es abundante, hay 26.000 solicitudes pendientes, un récord. Finalmente, la consulta a los habitantes organizada río arriba mostró » a clara demanda de regulación y control público”, recordó ma mí Se apareció a los funcionarios metropolitanos electos.
La estrategia consiste en crear 5.000 viviendas por año, incluidas 1.250 viviendas de interés social. Cualquier programa de 5 o más viviendas (en lugar de las 15 viviendas actuales) debe incluir una parte de vivienda social y/o propiedad de vivienda social. Para ello, la metrópolis se apoya en el arrendamiento real solidario (BRS), un sistema creado por la ley Alur de 2014 y que experimentó con éxito desde el primer momento: se ofrece vivienda, sujeta a medios, hasta un 30% por debajo de los precios de mercado gracias a un tipo de IVA reducido ya una disociación entre el inmueble, que compra el comprador, y el terreno, por el que paga un alquiler mensual. A cambio, no podrá obtener una plusvalía en la reventa, lo que protege la vivienda así creada de los precios vertiginosos.
Nathalie Appéré pretende, con el PLH, dar un nuevo paso: generalizar la disociación de suelo y edificación a todas las viviendas construidas en suelo público, y fijar precios máximos de venta. «Si, como pensamos, podemos usar el sistema de arrendamiento de construcción, puede ir muy rápido», Ella cree. La idea es maximizar esta herramienta mediante la compra de terrenos.
“Estamos reservados”
Estas orientaciones fueron validadas por los regidores metropolitanos, con 91 votos a favor y 21 abstenciones. Jean-Pierre Savignac, alcalde (Horizons) de Cesson-Sévigné, se abstuvo “a la espera de saber si se darán los medios a los municipios para acoger a los nuevos habitantes previstos, sin perjudicar a los ya instalados”. En cuanto a la disociación urbanística proyectada, teme que “este sistema desalienta a los fabricantes de viviendas”.
Del lado de la rama bretona de la Federación de promotores inmobiliarios, «estamos reservadosexplica su presidente, Nicolas Verpeaux. Para compensar el hecho de que los propietarios sólo podrán revender a precios controlados durante dieciocho años, estas viviendas deben ofrecerse a un precio más atractivo que los precios de mercado. Sin embargo, es muy complicado, dada la subida actual de los costes de construcción. Estamos trabajando con Rennes Métropole, en particular con la idea de ahorrar dinero mediante la creación de un derecho de uso en lugar de la propiedad de los espacios de estacionamiento”.
El sistema es juzgado » interesante » de Pascal Spaeter, miembro del colectivo de vecinos de Rennes Coudurr, que se opone a la densificación. “¿Es realmente necesario crear 5.000 viviendas por año, o tanto como el aumento del número de habitantes? »