Más del 95 por ciento de los miembros del grupo dicen que no tienen intención de convertirse en propietarios a largo plazo, dice Lindsay. En lugar de ello, sostiene, ahora se enfrentan a costos crecientes de la vivienda y no hay forma inmediata de compensarlos. La ley “ha producido algunos efectos no intencionales que están perjudicando a los propietarios más pequeños”, dice Lindsay.
En medio de las incertidumbres, puede haber algunos ganadores de la ley: los hoteles de la ciudad y el estado de Nueva Jersey. Las tasas de ocupación hotelera en Nueva York han aumentado ligeramente año tras año, un 4 por ciento en enero y un 3,4 por ciento hasta el 24 de febrero, según CoStar, que rastrea los bienes raíces comerciales. La tarifa promedio diaria por habitación en enero aumentó de $198 por noche a $209, y de $200 a aproximadamente $207 hasta el 24 de febrero.
Al otro lado del río Hudson, la demanda de alquileres a corto plazo ha aumentado considerablemente en Jersey City, Hoboken y Weehawken desde que se aprobó la ley, todas ciudades que ofrecen acceso rápido al centro de Manhattan. En Jersey City la demanda ha aumentado un 77 por ciento año tras año hasta mediados de febrero, según AirDNA, mientras que en Weehawken y Hoboken la demanda ha aumentado un 45 y un 32 por ciento, respectivamente.
Los altos alquileres en Nueva York hasta ahora no parecen verse afectados. A pesar de las esperanzas de los legisladores de que la prohibición pueda reducirlos, los alquileres a corto plazo son sólo una parte de un complejo problema de vivienda inasequible. Más de la mitad de los hogares de Nueva York están agobiados por el alquiler, lo que significa que gastan más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda, según un informe de 2023 de la organización sin fines de lucro Community Service Society.
El alquiler medio de propiedades en la ciudad de Zillow aumentó $165 en marzo respecto al mismo mes del año pasado, llegando a $3,465. Pero un informe de enero de 2024 de la empresa inmobiliaria Douglass Elliman encontró que los precios de los alquileres cayeron en Manhattan y Brooklyn, áreas populares entre los turistas, después de que los alquileres se estabilizaran y el número de apartamentos desocupados aumentara en diciembre. Si restringir los alquileres a corto plazo ayuda a los residentes, es posible que la manifestación tarde más de seis meses en manifestarse. Un estudio reciente analizó Irvine, California, que prohíbe los alquileres a corto plazo en todas las zonas residenciales, y encontró que después de dos años de prohibición, los alquileres cayeron aproximadamente un 3 por ciento.
La aplicación de la ley ha sido irregular. Con Airbnb fuera de los límites, las personas recurrieron a Craigslist, Facebook Marketplace u otros sitios de viviendas compartidas como Houfy para publicar sus apartamentos después de ser expulsados de sitios como Airbnb o Vrbo. La ciudad aún no ha impuesto ninguna multa a las personas que alquilan sus apartamentos ilegalmente, ya que todavía está trabajando para lograr el cumplimiento, según Christian Klossner, director ejecutivo de la Oficina de Control Especial del Alcalde, que supervisa el proceso de concesión de licencias. Pero dice que la ciudad está respondiendo a las quejas relacionadas con el alquiler ilegal. Hasta el 26 de febrero, la ciudad había recibido 5.783 solicitudes para realizar alquileres a corto plazo. Ha aprobado 1.594, denegado 990 y devuelto más de 3.000 para obtener más información o correcciones.
Airbnb se opuso a la ley y demandó a la ciudad antes de que entrara en vigor, pero el caso fue desestimado en agosto pasado. Ahora que la ley está vigente, la empresa mantiene su oposición. «En los seis meses transcurridos desde que las normas de alquiler a corto plazo de la ciudad de Nueva York entraron en vigor, hemos visto a viajeros enfrentarse a precios récord en hoteles y a antiguos anfitriones luchando contra la pérdida de ingresos, pero no hemos visto ninguna mejora en los costos de vivienda», dijo Nathan Rotman, El líder de políticas del noreste de Airbnb le dijo a WIRED: «Esperamos que los líderes de la ciudad escuchen a los anfitriones que abogan por cambios en las reglas existentes».
Lindsay, de la asociación de propietarios, dice que personas como él están sufriendo mientras que sus homólogos de Nueva Jersey se benefician. Alquilar un apartamento en Airbnb “fue un salvavidas para mí, especialmente durante la pandemia”, dice. La asociación está trabajando en formas en que el Ayuntamiento de Nueva York podría enmendar la ley para permitir que estos anfitriones más pequeños operen alquileres a corto plazo. En este momento, dice, fracasa al agrupar a los pequeños propietarios con los grandes inversores. «Trata a todos los propietarios como si fueran villanos malvados y maníacos».