Tanto las refinanciaciones fijas a 15 años como las fijas a 30 años vieron disminuir sus tasas promedio en los últimos siete días. Las tasas promedio para las refinanciaciones fijas a 10 años también se redujeron.
Al igual que las tasas hipotecarias, las tasas de refinanciamiento fluctúan diariamente. Con Inflación en máximos de 40 añosla La Reserva Federal ha subido la tasa de fondos federales seis veces en 2022 para tratar de enfriar una economía sobrecalentada. Aunque las tasas hipotecarias no las establece el banco central, sus aumentos de tasas aumentan el costo de pedir dinero prestado y eventualmente afectan las tasas hipotecarias y de refinanciamiento y el mercado inmobiliario en general. Si las tasas de refinanciamiento continuarán aumentando o disminuyendo dependerá en gran medida de cómo se desarrollen las cosas con la inflación. Si la inflación se enfría, es probable que las tasas hagan lo mismo. Pero si la inflación se mantiene alta, podríamos ver que las tasas de refinanciamiento mantienen su trayectoria ascendente.
Si las tasas de una refinanciación son actualmente más bajas que la tasa de su hipoteca actual, podría ahorrar dinero fijando una tasa ahora. Como siempre, tenga en cuenta sus objetivos y circunstancias, y compare tasas y cargos para encontrar un prestamista hipotecario que pueda satisfacer sus necesidades.
Refinanciamiento de tasa fija a 30 años
La tasa promedio para un préstamo de refinanciamiento fijo a 30 años es actualmente del 6,59 %, una disminución de 18 puntos básicos con respecto a la semana pasada. (Un punto base es equivalente a 0.01%). Una razón para refinanciar un préstamo fijo a 30 años desde un plazo de préstamo más corto es reducir su pago mensual. Esto hace que los refinanciamientos a 30 años sean buenos para las personas que tienen dificultades para hacer sus pagos mensuales o simplemente quieren un poco más de espacio para respirar. Sin embargo, tenga en cuenta que las tasas de interés generalmente serán más altas en comparación con un refinanciamiento a 10 o 15 años, y pagará su préstamo a una tasa más lenta.
Refinanciamiento de tasa fija a 15 años
La tasa promedio para un préstamo de refinanciamiento fijo a 15 años es actualmente del 5,89%, una disminución de 19 puntos básicos con respecto a la semana pasada. Refinanciar a un préstamo fijo a 15 años de un préstamo fijo a 30 años probablemente aumentará su pago mensual. Por otro lado, ahorrarás dinero en intereses, ya que pagarás antes el préstamo. Por lo general, también obtendrá tasas de interés más bajas en comparación con un préstamo a 30 años. Esto puede ayudarlo a ahorrar aún más a largo plazo.
Refinanciamiento de tasa fija a 10 años
La tasa de interés promedio actual para un refinanciamiento a 10 años es de 5.94%, una disminución de 22 puntos básicos con respecto a la semana pasada. Un refinanciamiento a 10 años generalmente incluirá el pago mensual más alto de todos los términos de refinanciamiento, pero la tasa de interés más baja. Un refinanciamiento a 10 años puede ayudarlo a pagar su casa mucho más rápido y ahorrar en intereses a largo plazo. Solo asegúrese de considerar cuidadosamente su presupuesto y su situación financiera actual para asegurarse de que puede pagar un pago mensual más alto.
Hacia dónde se dirigen las tasas
Al comienzo de la pandemia, las tasas de refinanciamiento cayeron a mínimos históricos, pero han estado subiendo de manera constante desde principios de 2022. La Fed recientemente elevó las tasas de interés en otros 0,75 puntos porcentuales y está lista para subir las tasas nuevamente para desacelerar la economía. Aunque no está claro exactamente qué sucederá a continuación, si la inflación continúa aumentando, es probable que las tasas aumenten. Si la inflación disminuye, las tasas podrían estabilizarse y comenzar a disminuir.
Realizamos un seguimiento de las tendencias de las tasas de refinanciamiento utilizando la información recopilada por Bankrate, que es propiedad de la empresa matriz de CNET. Aquí hay una tabla con las tasas de refinanciamiento promedio proporcionadas por los prestamistas en todo el país:
Tasas de interés promedio de refinanciamiento
| Producto | Velocidad | Hace una semana | Cambio |
|---|---|---|---|
| Refinanciación fija a 30 años | 6,59% | 6,77% | -0.18 |
| Refinanciación fija a 15 años | 5,89% | 6,08% | -0.19 |
| Refinanciación fija a 10 años | 5,94% | 6,16% | -0.22 |
Tarifas al 5 de diciembre de 2022.
Cómo buscar tasas de refinanciamiento
Es importante comprender que es posible que las tarifas anunciadas en línea no se apliquen a usted. Su tasa de interés se verá afectada por las condiciones del mercado, así como por su historial crediticio y su solicitud.
Tener un puntaje de crédito alto, un índice de utilización de crédito bajo y un historial de pagos constantes y puntuales generalmente lo ayudarán a obtener las mejores tasas de interés. Puede obtener una buena idea de las tasas de interés promedio en línea, pero asegúrese de hablar con un profesional de hipotecas para ver las tasas específicas para las que califica. Para obtener las mejores tasas de refinanciamiento, primero querrá que su solicitud sea lo más sólida posible. La mejor manera de mejorar su calificación crediticia es poner sus finanzas en orden, usar el crédito de manera responsable y monitorear su crédito regularmente. No olvide hablar con varios prestamistas y comparar precios.
La refinanciación puede ser un gran movimiento si obtiene una buena tasa o puede pagar su préstamo antes, pero considere cuidadosamente si es la opción correcta para usted en este momento.
¿Cuándo debo refinanciar?
Generalmente, es una buena idea refinanciar si puede obtener una tasa de interés más baja que la tasa de interés actual, o si necesita cambiar el plazo de su préstamo. Al decidir si refinanciar, asegúrese de tener en cuenta otros factores además de las tasas de interés del mercado, incluido el tiempo que planea quedarse en su casa actual, la duración del plazo de su préstamo y el monto de su pago mensual. Y no se olvide de las tarifas y los costos de cierre, que pueden sumarse.
Dado que las tasas de interés han aumentado constantemente desde principios de año, el grupo de solicitantes de refinanciamiento se ha reducido significativamente. Si compró su casa cuando las tasas de interés eran más bajas que las tasas actuales, es probable que no obtenga ningún beneficio financiero al refinanciar su hipoteca.