La ciudad sigue felizmente planificando a orillas del lago de Zúrich, en un terreno que ni siquiera le pertenece.
El Kibag presentó una visión que debería haber hecho posibles las viviendas y los parques. Desgraciadamente nadie en la ciudad se dio cuenta de ello, se queja la empresa.
El portavoz de los Verdes hablará este miércoles en el parlamento municipal sobre grandes ideas y muchas necesidades: espacios abiertos y recreación en la orilla izquierda del lago de Zúrich, cultura y sociocultura. El parlamentario municipal Jürg Rauser enumera los intereses de los bañistas, de la Rote Fabrik y del Seepfadi.
Falta un nombre en la lista: el Kibag.
Sólo cuando Rauser casi ha terminado con su votación menciona una “captura”. Es decir, el terreno de 18.000 metros cuadrados en el que se implementarán tantas ideas no pertenece a la ciudad. Pero el Kibag.
Sin su consentimiento, la ciudad no puede realizar nada en la orilla del lago. La relación con la empresa constructora es tensa: «Kibag se niega a cooperar», afirma Rauser.
Este miércoles se debatirá cómo debería ser la orilla del lago. La zona comercial entre Roter Fabrik y GZ Wollishofen es central. Kibag ahora opera allí una planta de cemento. El país está situado directamente a orillas del lago de Zúrich en una ubicación privilegiada. Hoy en día, un estrecho camino de grava discurre junto a una pared de una fábrica pintada con spray.
La ciudad llegó a un acuerdo con Kibag en la década de 2000: emitió normas de construcción especiales que permitieron a Kibag construir apartamentos. La ciudad esperaba buenos contribuyentes y un mejor diseño bancario.
Pero entonces el viento cambió. La Fábrica Roja, en particular, temía las quejas por ruido de los recién llegados ricos. No deberías vivir en esta situación. En cambio, les gustaría un parque.
El parlamento de la ciudad, dominado por partidos de izquierda, confirmó este miércoles este cambio de rumbo con los votos del GLP y aprobó el plan maestro de la ciudad para la zona.
Los plebeyos resistieron en vano. Claudia Rabelbauer (PPE) criticó que la ciudad no se haya molestado en buscar una salida con Kibag. Flurin Capaul (FDP) afirmó que no se trata más que de una expropiación material.
La base del plan maestro fue un proceso de participación con prácticamente todos los vecinos. Mathias Egloff (SP) elogió que la ciudad haya encontrado “una manera cuidadosa de incluir a todos los involucrados”. Para Kibag, esto le parecerá una pura burla. Sintió que no la tomaban en serio en el proceso.
De hecho, está claro que difícilmente se puede pasar el Kibag. La ciudad puede cambiar la planificación de uso. Pero si prohíbe vivir, probablemente tendrá que compensar a la empresa. Y aun así no puede obligar a Kibag a convertir la zona comercial en un parque.
Sería concebible una venta de terrenos a la ciudad con el consentimiento de Kibag. Según estimaciones del NZZ, esto le costará a la ciudad al menos cien millones de francos. Ante la presión política, Kibag ya había presentado el verano pasado un proyecto de compromiso sin apartamentos de lujo. Querían solucionar estructuralmente el problema del ruido.
Martin Kühn, director financiero de Kibag, comenta: «Presentamos nuestra idea y presentamos un proyecto conforme a la zonificación que tiene en cuenta las distintas necesidades y en el que la ciudad obtendría un gran parque junto al lago de forma gratuita». Lamentablemente esto no fue verificado ni registrado. “Estamos arrinconados”, afirma Kühn.
Sin embargo, en la empresa no se discuten opciones como la compensación por parte de la ciudad o la venta, subraya Kühn. «Todavía queremos realizar nuestro proyecto. Sería bueno que a nosotros, como propietarios de tierras, también se nos permitiera hacer esto”.
La ciudad ahora ha establecido una zona de planificación en el sitio. Esto significa que todos los cambios han quedado en suspenso hasta nuevo aviso. Kibag ha presentado una denuncia contra esto, como afirmó el miércoles el concejal André Odermatt (SP) en el parlamento de la ciudad.
Mientras el parlamento de la ciudad habla de necesidades y grandes planes, la disputa legal por el terreno ya ha comenzado.