El exterior de las casas unidas en 138–140 W. 11th Street.
Foto: Google Maps
El mercado de casas adosadas del centro de la ciudad ha alcanzado un nuevo récord. Una casa adosada de doble ancho, una Frankenmansion en 138-140 West 11th Street en Greenwich Village, se vendió por 72,5 millones de dólares en un acuerdo fuera del mercado. El periodico de Wall Street reportado por primera vez. Hace apenas una década, el edificio era un multifamiliar de 11 unidades que se vendió por 19,2 millones de dólares. Ahora será un pied-à-terre unifamiliar.
El vendedor es Dexter Goei, director ejecutivo de la empresa de telecomunicaciones Altice, quien pagó 30,6 millones de dólares por la propiedad de casi 12.000 pies cuadrados en 2016. Las dos casas adosadas se habían combinado hace mucho tiempo en un edificio de alquiler multifamiliar; Los promotores inmobiliarios que compraron el edificio en 2014 lo abandonaron y planearon convertirlo nuevamente en dos casas adosadas, pero recibieron múltiples ofertas no solicitadas de compradores que querían convertirlo en una vivienda unifamiliar. Goei prevaleció, pagando lo que era el precio vigente para una Frankenmansion de Greenwich Village que se estaba construyendo en ese momento: Sarah Jessica Parker y Matthew Broderick pagaron 34,5 millones de dólares por casas adosadas contiguas en otra cuadra de West 11th el mismo año. En 2014 y 2015, el fundador de Chipotle, Steve Ells, pagó 32,5 millones de dólares por dos casas adosadas, también en West 11th. Mientras tanto, Sean Parker gastó 58,5 millones de dólares en sus casas en West 10th Street, pero compró tres de ellos.
Sin embargo, hasta el momento ninguna de estas megamansiones renovadas ha salido al mercado. (Aunque se rumoreaba que el propietario de los Mets, Steve Cohen, estaba comprando alrededor de su búnker poco West Villagey en Washington Street por 150 millones de dólares). Ahora que la mansión de Goei se vendió, finalmente hay una competencia en el vecindario. No es tan alto como lo estimó Tal Alexander, cofundador de la corredora de lujo Official, en la primavera, cuando le dijo a Curbed que algunas de las megamansiones tendrían un precio «de más de 100 millones de dólares», pero no es tan alto. eso muy lejos tampoco.
La venta de 138-140 West 11th supera con creces el récord de casas adosadas existente en el centro de la ciudad (una compra de $58,5 millones en 2016) y no está muy lejos del récord de casas adosadas de Manhattan de $77,1 millones, establecido en 2019 para una venta en el Upper East Side, según el Diario. (Una casa comercial, también en el Upper East Side, se negoció por 90 millones de dólares en 2018. Y eso era nada menos que una casa que necesitaba reparaciones, según el New York Times). Correo.)
Cuando esta mansión de West 11th se vendió en 2014, el corredor dijo El acuerdo real que estaba configurado como un dúplex para propietarios de 5,400 pies cuadrados y otros diez apartamentos, en su mayoría de un dormitorio, dos de ellos con alquiler estabilizado. La propiedad estaba en pésimas condiciones, con agujeros en el techo y graves daños por agua. «Es más que sorprendente que haya gente viviendo allí», dijo el corredor en ese momento. «Es literalmente aterrador tener que mostrar el lugar».
Entonces, ¿quién utilizará esta mansión de 12.000 pies cuadrados, presumiblemente muy bien arreglada, como un pied-à-terre? Los propietarios no identificados, dijo el corredor. El periodico de Wall Street, somos una pareja de jubilados de fuera del estado.