Primero, satisfacción. Durante su declaración de política general ante la Asamblea Nacional el 30 de enero, el Primer Ministro Gabriel Attal habló de la crisis inmobiliaria. Una señal que los interesados en la construcción y la vivienda social, los promotores y los funcionarios electos locales y el creciente número de hogares que buscan desesperadamente un techo asequible sobre sus cabezas han estado atentos durante dieciocho meses. “Responderemos a esta crisis inmobiliaria creando un shock de oferta”afirmó el nuevo jefe de gobierno.
Una fórmula retomada por el nuevo ministro de Vivienda, Guillaume Kasbarian, setenta y dos horas después de su nombramiento. “En oferta, en oferta, en oferta”, insistió el lunes 12 de febrero en RTL. Se ofrece impulsando la nueva construcción, pero también relajando el diagnóstico de desempeño energético (DPE), dijo el ministro. Una nueva regla de cálculo del DPE debería permitir que 140.000 viviendas de menos de 40 metros cuadrados escapen de la categoría de “tamices térmicos” (etiquetados como F o G) y por tanto a la obligación de renovación. Los propietarios de estos alojamientos podrán así seguir alquilándolos después del 1ejem Enero de 2025. Una pista a menores costes.
El lema del llamado “shock de oferta” ha enfriado, sin embargo, el sector inmobiliario, afectado desde la repentina subida de los tipos de interés, a partir del otoño de 2022, por el colapso de las transacciones de inmuebles antiguos, la caída de las reservas de nuevas propiedades y tensión histórica en el mercado de alquiler. “Me dije, decepcionado, que, para usar estas palabras, el Primer Ministro no tenía idea, cuando sabemos que el shock de suministro es un encantamiento, blandido durante seis años, y cuando vemos el fracaso que fue «declaró Emmanuelle Cosse, presidenta de la Unión Social por el Hábitat, que agrupa a las organizaciones HLM.
muy malos numeros
En septiembre de 2017, la nueva mayoría apenas se había formado, cuando el gobierno ya había anunciado un shock de oferta para la construcción de viviendas, de acuerdo con la promesa del candidato presidencial Emmanuel Macron. Pero desde entonces no ha sucedido nada. Peor aún, las cifras rara vez han sido tan malas: en 2023, las viviendas iniciadas cayeron un 22% respecto a 2022, hasta 287.000 unidades, un nivel “ cerca de los puntos bajos de 1992 y 1993, y 72.000 unidades por debajo de la media histórica», según el sector de la construcción. En cuanto a los permisos de construcción, colapsaron en un 24%. “No he visto el shock de la oferta y todavía la estoy esperando”resume con escepticismo Olivier Salleron, presidente de la Federación Francesa de la Construcción (FFB).
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