La demanda de oficinas o puestos de trabajo prefabricados que puedan reservarse de forma flexible sigue aumentando. Ahora también están llegando al mercado ofertas de lujo, como un gimnasio y un entrenador privado.
IWG ha modernizado el tradicional edificio recientemente renovado en Bahnhofplatz.
Bahnhofplatz 1. La dirección de una oficina en Zúrich no podría ser mucho más representativa. Thomas Wildberger también pensó lo mismo y decidió mudarse el 1 de diciembre con la empresa consultora Prophet a esta propiedad histórica completamente renovada directamente en la estación principal de tren.
Sin embargo, Wildberger no sólo valora la buena ubicación y la calidad de las oficinas. El argumento para tomar la decisión fue también la duración más corta del contrato en comparación con los alquileres convencionales: “Firmamos nuestro contrato de alquiler por dos años. Esto nos da tiempo suficiente para acostumbrarnos a la nueva ubicación, pero también la libertad de reevaluar la situación de nuestra oficina en un futuro previsible».
Alta demanda de oficinas y espacios de trabajo flexibles
En Bahnhofplatz 1 nadie tiene que firmar contratos de alquiler a largo plazo. Al menos ninguna de las empresas que pronto instalarán allí sus oficinas. La empresa IWG (International Workplace Group) ha firmado un contrato de alquiler a largo plazo con el propietario PSP Swiss Property.
El edificio histórico de la Bahnhofplatz ha sido renovado exhaustivamente por PSP Swiss Property.
IWG es el mayor proveedor mundial de espacios de trabajo y oficinas flexibles, con alrededor de 3500 ubicaciones en todo el mundo. La empresa ha alquilado todo el espacio de oficinas del edificio a largo plazo para subarrendarlo -completamente amueblado, listo para entrar a vivir y equipado con todo tipo de comodidades- a otras empresas o autónomos. O reservan estaciones de trabajo permanentes (como Wildberger con Prophet) o compran una membresía de IWG que les permite utilizar las estaciones de trabajo no asignadas, los llamados hot desks, según sea necesario.
Los espacios de coworking son un área de negocio en crecimiento. Uno de los proveedores más conocidos, WeWork, tuvo que declararse en quiebra recientemente. Pero las razones de esto son principalmente específicas de cada empresa. El fundador Adam Neumann simplemente se hizo cargo de sí mismo y pagó su expansión con deuda, al igual que René Benko con su grupo Signa. El colapso de WeWork tiene poco que ver con el mercado, aparte del hecho de que muchos operadores sufrieron durante el coronavirus porque no tenían ingresos pero aun así tenían que pagar el alquiler.
IWG, el mayor competidor de WeWork, también sufrió durante la pandemia. Sin embargo, la empresa ahora ha vuelto a la senda del crecimiento. Este año ha firmado más de 600 nuevos contratos de localización en todo el mundo. Otros proveedores también confían en que pueden crecer.
En Suiza también son cada vez más comunes los alquileres de puestos de trabajo y oficinas a corto plazo. Desde 2013, el número de ofertas en este país ha aumentado de poco menos de una docena a más de 500. Sin embargo, el gran número no debe ocultar que se trata todavía de una oferta de nicho: según Robert Weinert, de la consultora suiza Wüest Partner, sólo entre el 2 y el 3 por ciento del espacio de oficinas se utilizará de esta manera.
Weinert espera que el crecimiento de la superficie continúe a medio y largo plazo. Sin embargo, en lo que va del año las cosas se han ralentizado notablemente. Se añadirían menos espacios de coworking nuevos, especialmente en los grandes centros.
Por un lado, esto se debe a que, en general, el espacio para oficinas en los centros tiene una gran demanda. Los proveedores de coworking compiten con otros inquilinos y tendrían dificultades para encontrar espacio. Por otro lado, en muchas ciudades la densidad de espacios de coworking ya es muy alta, lo que ejerce presión sobre la ocupación y, en el mejor de los casos, frena un poco el entusiasmo por la expansión de algunos proveedores.
Hasta ahora, la oferta se ha compuesto principalmente de centros de negocios clásicos y espacios de coworking. Los centros de negocios, que surgieron en la década de 1970, tienen que ver con la funcionalidad. En los espacios de coworking, sin embargo, la atención se centra en la comunidad y el intercambio; Esto significa, por ejemplo, que se organizan eventos para que los usuarios puedan conocerse mejor.
Sin embargo, el mercado ahora parece estar maduro para diferenciar más la oferta. Al menos eso es lo que cree IWG, que también es líder del mercado en Suiza con más de 50 sucursales. La empresa, más conocida por sus marcas Regus y Spaces, abre su primer centro de negocios de lujo en la Suiza alemana bajo el nombre Signature en Bahnhofplatz 1.
Según Patrizia Statelli, directora de IWG Suiza, la “Bahnhofplatz by Signature” de siete plantas ofrece, además de una buena ubicación, comodidades “como las de un hotel de cinco estrellas”. Entre ellas se incluyen una gran terraza en la azotea, un gimnasio con entrenadores personales o salas de meditación y juegos. También forma parte del concepto un club de socios, con su propio bar y un restaurante de lujo que no está abierto al público.
Coworking, Bahnhofplatz, Zúrich.
Coworking, Bahnhofplatz, Zúrich.
Una de las comodidades: el restaurante Intenso en el primer piso solo es accesible para clientes Signature y Spaces.
Las oficinas de esta calidad tienen un precio. Un escritorio fijo en Signature cuesta 1.500 francos al mes. Sin embargo, lo que resulta especialmente caro es la ubicación; Las características sólo explican una pequeña parte del precio. Esto se desprende del hecho de que en el Spaces de al lado, menos lujoso y también gestionado por IWG, el lugar de trabajo permanente también cuesta 1.300 francos. En Wallisellen, en cambio, se paga un tercio más por un trabajo. Lo mismo ocurre con las oficinas comunes: si desea alquilar un espacio para su empresa en la Bahnhofstrasse, pagará entre el doble y el triple del precio de una oficina en Wallisellen.
Si desea pagar menos, no alquile un espacio de trabajo fijo, simplemente reserve una membresía. En el mejor de los casos, esto cuesta 169 francos al mes y le da derecho a utilizar uno de los puestos de trabajo no asignados durante cinco días. El acceso es ilimitado por 409 francos. Sin embargo, la sala de fitness o de juegos está reservada para miembros con estaciones de trabajo permanentes.
Los “hot desks” son especialmente adecuados para autónomos y empleados que sólo necesitan un lugar de trabajo aquí y allá, y quizás no siempre en el mismo lugar. Sin embargo, según Statelli, IWG genera la mayor parte de sus ventas con estaciones de trabajo reservadas permanentemente, siendo el contrato de alquiler normalmente de once meses en el momento de la mudanza y prorrogando los contratos varias veces posteriormente. El resto de los ingresos proviene de servicios y salas de conferencias, que también puedes reservar como no miembro.
Bahnhofplatz 1 y 2: ambiente moderno en el interior y una gran terraza en la azotea con vistas a Zúrich.
«Los entornos de oficinas demasiado abiertos no nos convienen»
Para Thomas Wildberger, Signature no será el primer contacto con oficinas compartidas. Él y Prophet ya son clientes de IWG; Actualmente, la empresa está alquilada en Spaces en Seefeld. La decisión de dejar de alquilar oficinas nosotros mismos valió la pena: “A veces somos menos, a veces somos más. En las instalaciones de la empresa suele haber demasiado o demasiado poco espacio. Si es necesario, podemos alquilar habitaciones adicionales a corto plazo en un espacio flexible».
El hecho de que Prophet Zurich se mude ahora tiene que ver con la mejor ubicación, pero también con el hecho de que el concepto Signature se adapta mejor a la empresa. «A menudo tenemos mandatos que requieren cierto grado de discreción. Por eso, los entornos de oficinas demasiado abiertos no necesariamente nos convienen”, afirma Wildberger. Sólo habrá otra empresa en el mismo piso de Bahnhofplatz. En general, le gusta mucho el ambiente de Signature.