«El negocio de financiación de la vivienda va bien», dice Klaus Kumpfmüller, director ejecutivo de Hypo Oberösterreich. Aunque la situación es todo menos fácil, el banco, que opera desde Linz, solo ha registrado una caída porcentual baja en nuevos negocios en lo que va de año, enfatiza el gerente del banco. ¿Cómo es eso posible mientras casi todos los bancos estaban en el negocio con nuevos préstamos para la vivienda? Esto se debe principalmente a la estructura de clientes de Hypo OÖ.
hechos
El 1 de agosto de 2022 entró en vigor la Ordenanza de Medidas de Financiamiento Inmobiliario de Instituciones de Crédito. Desde entonces, los prestatarios han tenido que aportar el 20% del precio de compra en forma de acciones; la cuota del préstamo no podrá ser superior al 40% de los ingresos netos del hogar; el plazo del préstamo está limitado a 35 años.
Los «altos ingresos» lo tienen más fácil
Muchos médicos y autónomos son clientes del banco gestionado por Kumpfmüller. Estos «altos ingresos» también pueden cumplir con las estrictas pautas de financiación mucho más fácilmente que otros. «Pero también hemos invertido mucho en las habilidades de asesoramiento de nuestros empleados, somos realmente los mejores aquí, es por eso que muchos clientes nuevos acuden a nosotros», enfatiza Kumpfmüller.
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Hasta 300 prestatarios actualmente en mora
Hypo OÖ tiene actualmente alrededor de 50.000 préstamos de vivienda en curso para particulares. Entre 250 y 300 de estos están en mora con una o más cuotas. «No vemos que eso aumente masivamente», dijo el gerente. Es crítico con la ordenanza introducida por la Autoridad del Mercado Financiero en el verano de 2022 (ver cuadro informativo) sobre la concesión de préstamos: «Es contraproducente y debería eliminarse y derogarse sin reemplazo».