Un mercado inmobiliario de Isla de Francia sigue en dificultades en el tercer trimestre de 2023, a pesar de un precio por m² que sigue bajando. Esto es lo que se desprende del estudio de los Notarios del Gran París, que explica en particular que el deterioro de las condiciones de financiación obtener préstamos cada vez afecta más severamente al mercado. El nivel de actividad es ahora casi un 25% inferior al de los últimos diez años. Desde enero, la venta de viviendas antiguas ha caído drásticamente en comparación con los mismos períodos de 2022, con un -17% en el primer trimestre, un -25% en el segundo y finalmente un -34% en el tercer trimestre.
Los precios inmobiliarios se desploman
En París, el precio por m² de los pisos antiguos cayó un 5,3% (Índices Notarios-INSEE) en un año hasta alcanzar los 10.090 euros. Esta caída debería continuar hasta alcanzar los 9.760 euros en enero de 2024, lo que nos devolvería al nivel de precios observado en la primavera de 2019. Recordemos que en noviembre de 2020, el precio registrado fue de 10.860 euros.
Lo mismo ocurre en el interior de la periferia, donde el precio de los pisos antiguos también cayó un 5,3% hasta alcanzar los 6.490 euros por m². Una caída que, de nuevo, debería continuar hasta enero de 2024, con previsiones preocupantes para el mercado (-7,7%). Las casas también se ven afectadas por esta caída: la caída anual de los precios del 6% observada en el tercer trimestre también se intensificaría un poco (6,4%) en enero de 2024.
Un volumen de ventas en su peor momento
Desde abril de 2023, la actividad ha caído muy por debajo de su tendencia a largo plazo, con una caída del 8% por debajo de la media del segundo trimestre de los últimos 10 años. Una caída que se intensificó en el tercer trimestre de 2023 con un volumen de ventas que cayó un 24% por debajo de la media del tercer trimestre de los últimos 10 años. Entre octubre de 2022 y septiembre de 2023, se vendieron poco menos de 150.000 viviendas antiguas en la región, o 41.000 viviendas menos que el año anterior.