La ciudad de Zúrich compra a Swisscanto un terreno edificable por más de 200 millones de francos. No está claro si también se crearán apartamentos subvencionados.
En 2019, Swisscanto adquirió un terreno de aproximadamente 30.000 metros cuadrados en Witikon y planificó un asentamiento con 370 apartamentos.
Es un anuncio poco común: la ciudad de Zurich compra un terreno edificable de 30.000 metros cuadrados en el distrito de Witikon, incluido un proyecto de construcción. Coste: alrededor de 211 millones de francos.
Hasta hace unos meses parecía que el anterior propietario, Swisscanto, una fundación de inversión del Zürcher Kantonalbank, iba a desarrollar la zona por sí mismo. Los planes ya estaban muy avanzados desde que Swisscanto adquirió el terreno en 2019. Entre otras cosas, se elaboró un encargo de estudio en dos etapas y se obtuvieron los deseos del distrito.
El proyecto resultante incluye un asentamiento con alrededor de 370 apartamentos de 1,5 a 5,5 habitaciones cada uno, así como lugares públicos y semipúblicos para relajarse. También se planificó una guardería municipal con guardería.
Sin embargo, el desarrollo de la zona todavía estaba abierto.
Según la ciudad, así como Swisscanto, a esta zona sólo se puede acceder de manera sensata a través de la Katzen Schwanzstrasse. El acceso sería posible desde Witikonerstrasse. Sin embargo, esta opción no es óptima debido a la pendiente del terreno y porque Witikonerstrasse es una «vía de conexión superior».
Un acuerdo con la ciudad, resistencia en el parlamento
Por lo tanto, Swisscanto había acordado con la ciudad un intercambio de tierras equitativo. En concreto se trataba de unos 130 metros cuadrados.
Sin embargo, ya se había formado resistencia al acuerdo entre la mayoría rojiverde del parlamento de la ciudad de Zúrich. Se hizo evidente que el intercambio de tierras y la rezonificación no tendrían ninguna posibilidad en el parlamento.
En diciembre, Swisscanto anunció que revisaría los libros del proyecto. Quieren examinar alternativas.
Ahora resulta que en ese momento las negociaciones de venta ya estaban en marcha. Como escribió a pedido Kornel Ringli, jefe de comunicaciones del departamento de bienes raíces, Swisscanto se acercó a la ciudad en marzo de 2023 y preguntó sobre cualquier interés en adquirir la propiedad.
La ciudad ahora quiere continuar con el proyecto de construcción existente. Cumple «en gran medida» los requisitos de la construcción de viviendas urbanas y, en particular, los aspectos de sostenibilidad están en consonancia con los objetivos de la ciudad, escribe Ringli.
Además, el ayuntamiento remitirá nuevamente al parlamento la revisión parcial retirada del reglamento de construcción y zonificación (BZO) de “Harsplen”. Esto permite un “acceso de tráfico óptimo a la zona”.
Según la ciudad, al menos 700 personas podrían vivir algún día en esta urbanización. Ringli aún no puede proporcionar ninguna información sobre el calendario de construcción.
Ni sobre los futuros precios de alquiler o la combinación de alquiler de coste y apartamentos subvencionados. Por regla general, un tercio de los apartamentos de las urbanizaciones urbanas están subvencionados. «Se está examinando la posibilidad de recibir subvenciones para el proyecto».
Entre el triunfo y el desconcierto
Mientras tanto, los partidos políticos ya especulan con los alquileres de los apartamentos que aún no se han construido. La Lista Alternativa (AL) señala que, según el ayuntamiento, teniendo en cuenta el elevado precio de compra, el coste del alquiler será relativamente elevado: 335 francos por metro cuadrado al año. Por ello, la AL exige “una fuerte depreciación del valor del terreno” para al menos un tercio de los apartamentos.
En general, el partido ve la compra de Witikon como una oportunidad para la construcción de viviendas sin fines de lucro. La proporción en Witikon, con poco menos del 9 por ciento, es una de las más bajas de la ciudad.
La asociación de vecinos de Witikon opina lo mismo y también plantea a la ciudad otras peticiones: un restaurante, una vía de bombeo y la menor cantidad de plazas de aparcamiento posible.
El SP también está de celebración. El ejemplo de la zona de Harsplen muestra que la «política de vivienda coherente y firme» del SP está dando sus frutos y la afirmación de los ciudadanos de que el SP impide la vivienda no es cierta.
El FDP y el GLP utilizan palabras completamente diferentes, mucho menos halagadoras, para referirse a lo ocurrido entre la ciudad de Zúrich y Swisscanto. Estamos hablando de chantaje, audacia, abuso de poder, juego sucio y clientelismo a expensas del tesoro de la ciudad y de los contribuyentes.
«Con la realización del proyecto de construcción Swisscanto, la ciudad habría recibido espacio habitable adicional de forma gratuita», escribe el GLP en un comunicado. Pero ahora la ciudad paga casi 210 millones de francos de impuestos por la posibilidad de construir 370 apartamentos. Su construcción costará entre 150 y 170 millones de francos.
La ciudad no quiere comentar sobre estas cifras.
El presidente del FDP y parlamentario municipal, Përparim Avdili, preguntó al NZZ que el FDP exigía una investigación completa sobre lo ocurrido entre Swisscanto y la ciudad. Parece que el propietario se vio obligado a vender aquí. El comportamiento audaz de la mayoría rojiverde no es digno del sistema político local. Ya no tiene nada que ver con la política. «Te envía un escalofrío por la espalda».
El FDP está dispuesto a tomar la vía tanto política como jurídica para evitar que el ejemplo de Harsplen siente un precedente.
Florian Utz, líder del grupo SP, no acepta la acusación de chantaje por parte del lado liberal. «Esto no tiene nada que ver con el chantaje, pero sí tiene mucho que ver con el respeto a los referendos», afirma Utz, refiriéndose a la votación en la que los votantes de Zúrich decidieron que un tercio de todos los apartamentos de la ciudad deberían estar sin fines de lucro en 2050. . Además, según la última encuesta de población, la falta de vivienda asequible es el mayor problema al que se enfrenta la población urbana. Es tarea del Parlamento encontrar soluciones.
Venta “en interés de los inversores”
Una cosa está clara: no se puede descartar la presión política sobre Swisscanto en relación con el proyecto de construcción en Witikon. Una portavoz del Zürcher Kantonalbank respondió a una pregunta que la venta se realizó en interés de los inversores de la Swisscanto Investment Foundation. «El proceso de venta se inició antes de las discusiones en el ayuntamiento».
El ZKB no quiere comentar si el precio de venta cubre hasta la fecha sus propios costes del terreno y del desarrollo del proyecto. Según el último informe inmobiliario, el valor contable de la zona ronda los 160 millones de francos.
En el mejor de los casos, la fundación inversora puede descartar todo el ejercicio bajo el lema «No pasó nada excepto los gastos».